中國僑網(wǎng)消息：據(jù)美國《星島日報》報道，經(jīng)濟(jì)將于2012年回升？房市將于2013年回春？加州的復(fù)蘇腳步，卻要比全國還慢上一到兩季，這到底是為什么？美西華人學(xué)會財經(jīng)組學(xué)術(shù)研討會，23日邀集學(xué)術(shù)界學(xué)者、業(yè)界專家，剖析2009年財經(jīng)與股市地產(chǎn)投資的未來趨勢，吸引眾多僑民參加。會中專家學(xué)者，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)等實(shí)際層面，發(fā)現(xiàn)受到比全國還高的失業(yè)率影響，加州復(fù)蘇之路迢迢。

　　加州州立大學(xué)洛杉磯分校財務(wù)金融系系主任方興談到“美國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的回顧與展望”，認(rèn)為房價目前已經(jīng)接近谷底。從全國新屋開工比率、房屋銷售率等跌幅，加州的比率都略高于全國。加上高達(dá)12%的失業(yè)率作祟，盡管七月份銷售回升，銷售價格跌幅回穩(wěn)，但仍難以就此拯救房市與經(jīng)濟(jì)。

　　南加這次投入房市者，37%為首次購屋者，其中多數(shù)人購買的，為50萬美元以下的低價屋。百萬房屋仍是乏人問津，銷售比率為個位數(shù)，成交房屋50%都是銀行的法拍屋，且一半以上都集中在洛杉磯縣。

　　她并提到，在這波不景氣之中，仍有大約20個城市的中間房價，逆市成長，包括Lauuna Hills的20.6%居冠、Sherman Oak的6.7%榮登亞軍、季軍則為華人集中的鉆石吧市6.2%。

　　方興結(jié)論道，目前市場走勢呈U型，中間房價還會跌個5%左右，持續(xù)三至五年后，2014年房市才會再現(xiàn)榮景。2010年美國經(jīng)濟(jì)將從負(fù)轉(zhuǎn)正，但成長率僅有0.25%左右。

　　財經(jīng)組召集人莊華敏認(rèn)為，加州的經(jīng)濟(jì)回升將比全國還慢上一至兩季，其中又以商業(yè)房市的回升阻力，尤其巨大。會長黃國梁表示，擔(dān)憂美國經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)U型現(xiàn)象，意味著回春將還比預(yù)期來得慢上許多。至于眾所期待的V型回春，黃國梁直覺認(rèn)為“大問題，不可能在短時間之內(nèi)就能解決，因此不可能會出現(xiàn)�！�

　　會計師張自豪在談“在目前經(jīng)濟(jì)衰退期間中國市場的新商機(jī)”表示，高新挖角日本技師的中國汽車業(yè)，將可能會在上海崛起，相關(guān)的汽車零件業(yè)可能吃香。他建議要到中國投資者，一定要謹(jǐn)記“因地制宜，精準(zhǔn)營銷，在地思維”，并第一時間反應(yīng)庫存量，事業(yè)才會在不景氣的時代，穩(wěn)札穩(wěn)打，永續(xù)經(jīng)營。 (陳慧如)