有留學(xué)機(jī)構(gòu)反映，近期前去咨詢澳洲置業(yè)的人數(shù)增多。據(jù)分析，在金融海嘯之下，澳洲對(duì)人民幣的匯率一再下調(diào)，一度從1：6.9的高位下調(diào)到1：4.2，促使赴澳洲留學(xué)和移民的人士數(shù)量迅速增長(zhǎng)。與此同時(shí)，低利率、聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼以及新移民留學(xué)者的涌入，更加推動(dòng)了澳洲新房銷售。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家表示，適逢澳洲樓市低點(diǎn)，可以預(yù)見(jiàn)今后澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。但是不能因此就盲目購(gòu)房。專家建議有購(gòu)房需求者謹(jǐn)慎把握好三大原則。

　　以房養(yǎng)學(xué)拉動(dòng)澳洲房產(chǎn)

　　“很多澳洲留學(xué)生的家長(zhǎng)會(huì)來(lái)我們這里打聽(tīng)澳洲房產(chǎn)的情況，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼、墨爾本、柏斯，而這些城市中，又以離學(xué)校比較近的房子特別受學(xué)生歡迎�！奔胰~環(huán)球的有關(guān)顧問(wèn)表示。

　　據(jù)分析，金融海嘯在一定程度上促使澳洲留學(xué)移民升溫。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2008年間就有1.8萬(wàn)中國(guó)留學(xué)生前往澳洲留學(xué)，現(xiàn)在在澳洲留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)達(dá)到了7萬(wàn)人左右。而澳洲統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2007年到2008年期間，移居澳洲的外國(guó)人士已經(jīng)達(dá)到接近15萬(wàn)。

　　而由于居無(wú)定所不是我們中國(guó)人的習(xí)慣，而澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)制度，并且時(shí)逢澳洲樓市低點(diǎn)，可以預(yù)見(jiàn)今后澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)升溫。因此不少留學(xué)生開(kāi)始興起“以房養(yǎng)學(xué)”。

　　據(jù)介紹，目前澳洲的租房市場(chǎng)很火爆，不少房子有4個(gè)人同時(shí)等著租，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學(xué)，肯定不虧本。況且，現(xiàn)在澳洲一些房子的房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)差不多，有些比國(guó)內(nèi)還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要100多萬(wàn)元人民幣。

　　而住房工業(yè)聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師哈雷戴爾提供的數(shù)據(jù)表明，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼驅(qū)動(dòng)了新房銷售，去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升3.9%。其中維多利亞洲的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場(chǎng)。

　　澳洲置業(yè)應(yīng)遵循三原則

　　家葉環(huán)球總經(jīng)理朱影瑩在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，在大家急于在澳洲購(gòu)房的時(shí)刻，切莫忽略了選房原本應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)�！胺康禺a(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)線投資，大浪淘沙，泥沙俱下，智慧的眼睛才能看到財(cái)富�！彼�認(rèn)為，選擇房屋時(shí)應(yīng)遵循以下三個(gè)原則：

　　一、稀缺性。常言道，物以稀為貴。任何市場(chǎng)的價(jià)格都是由供需關(guān)系所決定的，只有在供應(yīng)量封頂以后大量的需求才能驅(qū)使價(jià)格上升。因此在選擇居住物業(yè)的時(shí)候，供應(yīng)量的多少和潛在供應(yīng)量的多少就是一個(gè)最重要的原則和選擇標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、地段性。現(xiàn)在貸款利率為5%-6%左右，如果此時(shí)買一個(gè)租金回報(bào)率5%以上的房產(chǎn)，就不失為一個(gè)明智的選擇。但如果買一個(gè)占地面積很大的物業(yè)，而租金回報(bào)卻在2%-3%左右的，這樣的房子對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)就過(guò)重。

　　REIV澳洲房地產(chǎn)研究學(xué)院曾經(jīng)對(duì)近5年的房屋增值做過(guò)一次統(tǒng)計(jì)，土地占地面積較大的房子在5年之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲39.8%，而公寓房在同一時(shí)期上漲38.5%，所以帶地的房子(別墅)增長(zhǎng)快。很多人都以為這樣的數(shù)據(jù)表明公寓房增長(zhǎng)慢，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。特別是近期，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，高端區(qū)域的別墅價(jià)格受到?jīng)_擊最大，而公寓房房?jī)r(jià)卻相當(dāng)堅(jiān)挺，還有一定的漲幅空間。

　　三、可持續(xù)性。很多新移民在選房子時(shí)只是趕熱點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)什么唐人區(qū)房子好，什么地方要修公園和高爾夫球場(chǎng)就趕緊在附近買房子。

　　“這樣的選擇可以在短時(shí)間內(nèi)看到效益，但沒(méi)有持續(xù)性，時(shí)機(jī)把握不準(zhǔn)的話反而會(huì)賠錢。只有那些被歷史所證明的每7-10年房?jī)r(jià)翻倍的地區(qū)才具有可持續(xù)性。包括租金的可持續(xù)性，低空置率等�！�(于冬雪)