東莞古村落調(diào)查：多數(shù)年久失修 開發(fā)成效甚微

　　日前，石排鎮(zhèn)塘尾古村落、企石鎮(zhèn)江邊村、茶山鎮(zhèn)牛過村一同入選“中國景觀村落”的消息，讓不少立志保護(hù)東莞古村落的有識之士心頭一熱，東莞古村落眾多，但叫好又叫座的地方，卻基本沒有。

　　在國內(nèi)，像安徽黃山的宏村古村落、江西婺源古村落，享譽(yù)中外，游客如織。宏村更是被譽(yù)為古村落開發(fā)的樣本。東莞的古村落若進(jìn)行開發(fā)，未來會(huì)出現(xiàn)像“宏村”這樣的古村嗎？上周，記者走訪東莞多個(gè)古村落，發(fā)現(xiàn)東莞十余個(gè)有代表性的古村落，多數(shù)存在年久失修破損嚴(yán)重的情況，且出現(xiàn)了嚴(yán)重的“空心化”，修繕資金又嚴(yán)重缺乏，且開發(fā)成效甚微，基本處于被動(dòng)保護(hù)局面。

　　而要進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作又不具有太大的吸引力，政府部門想開發(fā)，但是卻沒有太好的辦法，招商引資困難，且耗資巨大，在扶持政策、土地征用等方面又有諸多限制，東莞古村落基本上迷失在城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中。不僅如此，東莞不少古村落掛著國字頭文保單位的名號，但是既面臨著保護(hù)乏力，入不敷出，又不能給當(dāng)?shù)厝罕妿韺?shí)惠，未來何去何從，引人深思。

　　古村現(xiàn)狀：多數(shù)古村年久失修破損嚴(yán)重

　　東莞的古村眾多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有17個(gè)較具規(guī)模的古村落，這些古村落最古老的始建于元代，最年輕的也建于清代乾隆年間，其中部分保存完好，多數(shù)為明清古建筑。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些古村落，大部分都因?yàn)槟昃檬?，損毀程度不一，有的還比較嚴(yán)重。

　　虎門“逆水流龜”村堡是一座建于明崇禎年間的古堡，這座有著近400年歷史的古村寨，占地6889平方米，因周邊全被水包圍，又名水圍村，它既是村子又是堡壘，有雙重作用。逆水流龜村堡正門門外的一道水泥橋(以前為木橋)，是出入村堡的唯一通道，也是這只“逆水流龜”的龜尾；村墻四角都建有小樓堡，取形于龜?shù)乃淖悖槐泵嬗幸蛔叱鲎o(hù)墻的堡壘樓，取形于龜頭；青色堡壘樓上的紅磚如龜眼。村內(nèi)排水渠、水井設(shè)置合理，最神奇的是村內(nèi)縱橫交錯(cuò)的排水渠。排水渠僅寬約20厘米，深約10厘米，無論下多大的雨，雨水都能及時(shí)排走，村堡從沒被水淹過。

　　現(xiàn)如今的水圍村，經(jīng)過數(shù)百年的時(shí)光沖洗，那些青石都已經(jīng)被打磨得異常光滑。在村內(nèi)小巷旁，除了現(xiàn)代樓房外，作為“龜堡”鱗片布局的72間瓦房，大多已經(jīng)破敗不堪，以前的二層小樓大多也只剩下底下一層，幾近腐爛的木門上掛著不止一把大鎖。從門縫往里看去，屋內(nèi)落滿灰塵，木體結(jié)構(gòu)盡是蜘蛛網(wǎng)。

　　謝崗鎮(zhèn)的謝崗村和黎村的情況也類似，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多低矮的瓦屋，受損情況比較嚴(yán)重，巷道坑洼，墻角雜草叢生，頗為蒼涼。

　　即便是保存完整的茶山南社古村落，在沒有統(tǒng)一規(guī)劃修繕前，古村內(nèi)一些祠堂外墻上被村民貼上了瓷磚，屋頂也加了琉璃瓦，這與古老的祠堂顯得“格格不入”，破壞了古民居的整體韻味。

　　原居民流失嚴(yán)重 多出現(xiàn)“空心化”

　　記者在走訪的古村落的過程中，發(fā)現(xiàn)另一個(gè)顯著的現(xiàn)象是，大部分古村落開始出現(xiàn)“空心化”，原本居住的村民，有的遠(yuǎn)走海外，有的外出務(wù)工，村屋目前多數(shù)是租給當(dāng)?shù)匦螺溉?，或干脆閑置下來。

　　記者在鳳崗黃洞村看到，村內(nèi)現(xiàn)存的各類僑房眾多，田心新圍場排屋群保存完好。但除了很大一部分常年閉門謝客外，還有一部分都出租給了外地人居住。

　　其他古村落的情況大體如此，石排的塘尾村，目前還有少量原居民居住，其余的則多數(shù)租賃給了新莞人?；㈤T水圍村的年輕人都去了香港，老房子里只剩下不到20人居住，而且?guī)缀醵际抢先恕?/p>

　　據(jù)謝崗鎮(zhèn)文化部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在2009~2011年全國不可移動(dòng)文物普查時(shí)，確定該鎮(zhèn)古村落均在明清時(shí)期立村，其中有2個(gè)比較大的古村落建筑群，即謝崗村和黎村。目前，這兩個(gè)村的建筑物均空置。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，僅有少數(shù)古村落還保留了原來的功能。“使用就是最好的保護(hù)?！边@是江邊村對古村落的保護(hù)心得。這條古村落并沒有被封存在歲月之河里，而是滲透在居民的日常生活中。目前居住的居民仍以原居民為主，這也是東莞古村落少有的。

　　保護(hù)困境： 南社古村已投5000萬仍差錢

　　據(jù)謝崗鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該鎮(zhèn)內(nèi)的古村落多為空置，建筑物都有不同程度的損壞。要修復(fù)原貌，進(jìn)行開發(fā)利用須花很大的決心和力量，受困的原因主要還是維修費(fèi)存在嚴(yán)重缺口。

　　作為扶貧村的江邊村，“缺錢”的情況更為突出。村委副書記黃淦容說，目前村里急需投入資金修整維護(hù)的古建筑物面積超過1萬平方米，未來要完成開發(fā)，至少需要1億元。“2012年評上廣東省歷史文化名村后，我們重修了一個(gè)祠堂，就花了50萬元，這筆錢還是村里自籌的?！?/p>

　　即便是頭頂“國”字號的茶山南社古村和石排塘尾古村，也有一本難念的經(jīng)。如茶山南社古村落群，截至目前，市、鎮(zhèn)、村已累計(jì)投入保護(hù)資金4978.41萬元，其中，南社村委會(huì)自籌投入經(jīng)費(fèi)3550.97萬元。但南社的保護(hù)還是很差錢。據(jù)茶山鎮(zhèn)南社古村落管理所所長謝步仔介紹，南社雖然是全市唯一一個(gè)收門票的古村落，但每年門票收入僅十幾萬元，還不夠支付古村辦公人員的工資，而每年南社需要的維護(hù)和修繕費(fèi)用在300萬元左右，但向上面申請費(fèi)用，流程繁瑣，往往今年申請費(fèi)用，去年的錢還沒完全到位?！斑@種情況下，很多時(shí)候修繕費(fèi)用就落到了村委頭上。”他說，好在原居民的子孫多數(shù)是華僑和港澳同胞，通過捐助自籌，能解決相當(dāng)一部分費(fèi)用，不然南社的保護(hù)也面臨很大的困境。

　　開發(fā)之爭： 未來會(huì)有“宏村”出現(xiàn)嗎？

　　東莞古村落的未來，多數(shù)人關(guān)注的是先保護(hù)再開發(fā)，還是在開發(fā)中進(jìn)行保護(hù)？

　　東莞未來是否能有像安徽宏村或江西婺源古村落群一樣的地方出現(xiàn)？不少人對此并不看好，鳳崗鎮(zhèn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在談到黃洞村古村落的保護(hù)和開發(fā)時(shí)稱，因?yàn)椴簧倥盼輼钱a(chǎn)權(quán)是私人所有，很多產(chǎn)權(quán)所有人身在國外，都由村里的親人幫忙打理，管理起來難度非常大。目前大多是出租給新莞人或空置，大大浪費(fèi)了資源。其次是旅游資源整合難度大，原因是周邊缺少餐飲、購物等配套服務(wù)，很難形成完善成熟的產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　江邊村也有這樣的問題，村民在“修舊”上各自為政、缺乏專業(yè)指導(dǎo)、策劃水平不高，“難以形成氣候”。此外，“文化感受相對單調(diào)”，要實(shí)現(xiàn)古建筑的效益化還比較困難。即便是像保存完好的南社古村和塘尾古村，要進(jìn)行商業(yè)開發(fā)也并不容易。

　　想要達(dá)到宏村或者婺源古村落這樣的高度，東莞目前還不具備條件，市旅游局一名官員接受采訪時(shí)表示，東莞土地價(jià)值高，批地指標(biāo)也比較困難，要發(fā)展古村落旅游，周邊配套的費(fèi)用相當(dāng)高昂，加上古村建筑修繕費(fèi)用，還有利益分配等問題，難度非常之大。

　　南社古村管理所所長謝步仔也表示，此前也想過進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，但周邊征地費(fèi)用，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，加上祠堂房屋修繕，如果真的要做商業(yè)開發(fā)，起碼要投入2億元，但這筆錢投進(jìn)來，萬一未來不盈利怎么辦，在無法保證利潤的情況下，社會(huì)資本也不會(huì)盲目進(jìn)來。

　　“尤其是像南社這樣的國字號文保單位，要做任何開發(fā)，都需要層層審批，僅這一關(guān)都不是件容易的事?！彼f，“國”字號讓南社有了名氣，其保護(hù)也得到了各級政府的重視，但是并沒有轉(zhuǎn)化成效益，這對于村民來說，本身就是一個(gè)矛盾的存在。

　　專家說法：古村保護(hù)可“認(rèn)養(yǎng)”

　　南社古村管理所顧問、中國文物學(xué)會(huì)專家委員會(huì)研究員、原東莞市文物局副局長劉炳元表示，南社古村和塘尾古村的開發(fā)想和宏村或周莊等地相比，還有很長的路要走，其名氣和價(jià)值達(dá)不到它們的高度，配套也不夠完善。他認(rèn)為，東莞目前還是應(yīng)該把現(xiàn)存的古村落保護(hù)好，再圖謀長期的利益。在保護(hù)古村方面，除了可以發(fā)動(dòng)本土社會(huì)團(tuán)體、市民、企業(yè)參與外，還可以利用東莞民間資本，采取文物“認(rèn)養(yǎng)”的方式來增加力量。

　　開發(fā)前要建投資受益機(jī)制

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授黨安榮明確表示，古村落還是應(yīng)先保護(hù)后開發(fā)。在保護(hù)和開發(fā)過程中，可先進(jìn)行集中整治，解決迫在眉睫的建筑修繕、基礎(chǔ)設(shè)施落后等問題，再通過旅游開發(fā)等模式引入社會(huì)資金。

　　但在引入社會(huì)資本前，要對古村落的價(jià)值進(jìn)行定位，對開發(fā)商、游客和村民的行為進(jìn)行規(guī)范，要理順各方權(quán)益，建立起利益相關(guān)體投資受益的機(jī)制。如果處理得好，旅游開發(fā)和保護(hù)傳承完全能相互促進(jìn)。(代希奎 董哲 謝英君)