海外華僑如何辦理國內(nèi)房產(chǎn)的抵押手續(xù)？

　　海外華僑如何辦理國內(nèi)房產(chǎn)的抵押手續(xù)？(律師信箱)

　　張律師：

　　我是一名長居加拿大的華僑，運營著一家進出口貿(mào)易公司。近期，因公司資金周轉需要，我計劃將我名下一套位于上海的房產(chǎn)辦理抵押登記，來向銀行申請貸款。因我在海外還有事務需要處理，無法及時回國，故想咨詢：我能否委托他人辦理國內(nèi)房產(chǎn)的抵押手續(xù)？若可以，應如何辦理？

　　海外讀者 黎女士

　　黎女士：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》(以下簡稱“民法典”)及不動產(chǎn)登記相關規(guī)定，海外華僑如委托他人代辦國內(nèi)房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，需通過合法委托程序完成代理授權。

　　具體為您解釋如下：

　　■ 委托行為的合法性與形式

　　民法典第一百六十一條和第一百六十二條規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

　　您作為國內(nèi)房屋產(chǎn)權人，在滿足民法典第一百四十三條規(guī)定條件的情況下，可以委托他人代理辦理國內(nèi)房屋的抵押登記事宜，相關民事法律行為有效。

　　根據(jù)民法典第四百條和第四百零二條規(guī)定，設立不動產(chǎn)抵押權，應當采用書面形式簽訂抵押合同并辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。因此，在國內(nèi)辦理房屋的抵押手續(xù)，需要當事人前往銀行簽訂抵押合同，再前往不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記，銀行便可放款。

　　若您無法親自辦理，則須以書面委托形式授權受托人(如配偶、親屬等)代為辦理。特別注意的是，您作為委托人，須在委托書載明的權限范圍內(nèi)，以您的名義簽署文件并完成登記，相關法律后果由您直接承擔。

　　■ 跨國委托的操作步驟

　　因您長居海外不便回國，委托辦理抵押手續(xù)將涉及跨國公證問題。

　　為解決海外中國公民由于各類原因無法回國辦理公證的難題，外交部和司法部聯(lián)合推出海外遠程視頻公證服務。視頻公證事項涉及房產(chǎn)、股權、繼承等事務和相關聲明、委托等，有效滿足了居住海外的中國公民辦理涉及人身關系和重大財產(chǎn)權益的公證需求。您可聯(lián)系您現(xiàn)居地具備條件的中國駐外使領館和國內(nèi)房產(chǎn)所在地具備條件的公證機構，為您提供遠程視頻委托公證，必要時對委托書辦理認證手續(xù)，確保國內(nèi)登記機構認可其效力。

　　公證完成后，您的受托人可持委托公證書、您的身份證明文件等文件，代您與銀行簽署抵押合同。隨后，受托人持抵押合同等必要材料，前往不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記。不動產(chǎn)登記中心將對材料進行審查，確認無誤后辦理抵押登記，并向抵押權人發(fā)放他項權證。銀行在抵押權登記完成后，將依約向您發(fā)放貸款。

　　■ 律師提醒

　　您作為海外華僑，可通過遠程委托公證合法授權國內(nèi)受托人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，在材料齊備、程序合規(guī)的前提下，抵押權登記完成后，即可實現(xiàn)借貸需求。辦理過程中，建議您提前與公證機構、銀行及不動產(chǎn)登記中心溝通具體要求，以確保流程順暢。

　　在辦理過程中，您須注意委托書內(nèi)容的明確性，若委托書未明確標注具體事項(如抵押權人信息、擔保范圍及期限)，可能導致受托人權限受限，登記受阻。此外，若受托人超越代理權限或抵押存在瑕疵，可能引發(fā)合同效力爭議，需特別審慎。

　　(北京市公衡律師事務所律師 張海旻)

　　《人民日報海外版》(2025年04月12日 第 05 版)