南京新規(guī)：租房合同也要網(wǎng)簽備案 租、售房源均備案
南京出新規(guī) 租房合同也要網(wǎng)簽備案！
出售、出租房源均需監(jiān)管平臺核驗(yàn)，讓虛假房源無所遁形
經(jīng)過數(shù)月的醞釀與完善，南京市房管部門昨日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》(以下簡稱《通知》)，今后中介公司在發(fā)布出售或是出租房源時(shí)，必須經(jīng)由南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺核驗(yàn)，從而確保房源的真實(shí)有效性。此外，未將房屋抵押、查封信息告知購房人等八項(xiàng)行為也被列入重點(diǎn)檢查范疇，買方權(quán)益進(jìn)一步受到保障。
八項(xiàng)行為將被重點(diǎn)檢查
對于中介公司及從業(yè)人員的不規(guī)范行為，該《通知》明確將加強(qiáng)監(jiān)管，重點(diǎn)檢查以下八項(xiàng)行為：
(1)未在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；
(2)發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；
(3)未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購房人；
(4)未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；
(5)為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；
(6)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)；
(7)侵占或挪用交易資金；
(8)泄露或不當(dāng)使用客戶信息。
對于失信企業(yè)及個(gè)人，房管部門表示將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被取消網(wǎng)上簽約資格。
出租房源也要網(wǎng)簽了
對于許多南京買房人來說，二手房交易中的網(wǎng)簽制度是保障買賣雙方資金安全的重要一環(huán)，在此次房管部門發(fā)布的《通知》中，首次明確將對房屋租賃合同實(shí)施網(wǎng)簽及登記備案制度。
該《通知》指出，經(jīng)中介公司促成簽訂房屋租賃合同的，由中介公司登錄監(jiān)管平臺(南京網(wǎng)上房地產(chǎn))，采用房屋租賃合同示范文本進(jìn)行合同網(wǎng)簽；同時(shí)，在簽訂租賃網(wǎng)簽合同三十日內(nèi)，應(yīng)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
不過，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了多家中介公司后得知，目前該舉措并非強(qiáng)制措施，租賃雙方可以自愿選擇，不過為了確保租賃房源的真實(shí)性以及租賃安全，中介機(jī)構(gòu)通常會建議租賃雙方通過網(wǎng)簽進(jìn)行交易，今后也將會陸續(xù)推廣。
每套房源都要有“狀況說明書”
對于買房人來說，這份《通知》中最引人關(guān)注的便是房源核驗(yàn)制度的落實(shí)。首先，中介公司要為每套房源編制房屋狀況說明書，其中要標(biāo)明房源信息的核驗(yàn)情況、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格等，中介公司不得為不符合交易條件的保障房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
根據(jù)《通知》內(nèi)容，中介公司無論是發(fā)布出售或是出租房源，在發(fā)布之前都應(yīng)當(dāng)向南京市房產(chǎn)行政主管部門申請房源核驗(yàn)，核驗(yàn)通道為南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)管平臺。
核驗(yàn)的內(nèi)容包括：如實(shí)錄入相關(guān)信息，上傳房屋委托合同、房屋權(quán)屬證明以及委托人身份證明復(fù)印件、房屋圖片等資料，填報(bào)的信息和上傳的資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，在監(jiān)管平臺、門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
中介公司申請房源核驗(yàn)通過，取得房源唯一二維碼后，可通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號應(yīng)當(dāng)與房源核驗(yàn)二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。
出租房源人均面積不低于15平方米
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在這份《通知》發(fā)布的同時(shí)，南京市房管部門還出臺了出租與出售房源網(wǎng)上核驗(yàn)發(fā)布的兩份細(xì)則，內(nèi)容具體到產(chǎn)權(quán)信息如何填寫、同一套房源發(fā)布次數(shù)、房源圖片大小及格式等細(xì)節(jié)，被不少中介人士稱為“操作性極強(qiáng)”。
在關(guān)于出租房源的發(fā)布要求中，規(guī)定中介公司應(yīng)避免發(fā)布非家庭關(guān)系共同居住于同一間房內(nèi)的房源，以及改變房屋原有結(jié)構(gòu)、人為分割出租的房源，人均租住建筑面積低于15平方米或單間居住人數(shù)超過2名成年人的房源也在禁止發(fā)布之列。
對于房源圖片的要求，細(xì)化到圖片大小需200KB以上，圖片需采用JPG、JPEG、PNG格式，建議站在房間一角，呈45度角拍攝全景等。此外，對于分租和整租的房源也有各自的圖片拍攝規(guī)范。
在房源發(fā)布的違禁用語上，明確要求中介公司避免發(fā)布帶有“國家級”“最高級”“最佳”“第一(NO1、Top1)”“唯一”“首席”“樓王”“極品”“冠軍”“絕版”“至尊”“頂級”“世界級”“首個(gè)”“首選”“最”“絕對”“首家”等夸張類詞匯內(nèi)容。
業(yè)內(nèi)聲音：去年底已推廣試行
揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，南京市房管部門昨天發(fā)布的這項(xiàng)《通知》，落款時(shí)間為2017年12月12日，為何兩個(gè)多月后才公之于眾呢？
鏈家地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士告訴記者，其實(shí)早在去年底，這份《通知》的草案已經(jīng)下發(fā)到各家中介公司了，在收到草案之前，關(guān)于房源發(fā)布規(guī)范的相關(guān)討論也進(jìn)行過多次?！翱梢哉f是醞釀已久”，該人士稱，原先關(guān)于房源發(fā)布規(guī)范的內(nèi)容只涉及出售房源，隨著南京被納入全國12個(gè)租賃住房試點(diǎn)城市之一，租賃房源的發(fā)布也被囊括了進(jìn)來。
南京我愛我家負(fù)責(zé)人士也告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，根據(jù)《通知》要求，他們在去年已經(jīng)開始做房源出售和出租的業(yè)主委托書，業(yè)主必須簽字才可以掛牌，內(nèi)容包括房源的基本信息和價(jià)格，每家門店均張貼通知，該人士表示，當(dāng)時(shí)尚處于試運(yùn)行階段，預(yù)計(jì)今年將會加大檢查力度。(馬祚波)
