西班牙房價持續(xù)走低 華人不再隔岸觀火紛紛出手

　　中國僑網(wǎng)5月1日電 據(jù)西班牙歐華網(wǎng)報道，近年來，西班牙地產(chǎn)市場價格持續(xù)走低，房價大幅下降，街道隨處可見樓盤張貼廣告待租待售。與此同時，大量低價的樓盤均被國外的房產(chǎn)業(yè)投資者所瞄準(zhǔn), 相比其他海外資本的爭先恐后，多數(shù)旅西華人則選擇謹(jǐn)慎投資靜待其發(fā)展。

　　由于自2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷持續(xù)，西班牙面臨長時間痛苦的泡沫經(jīng)濟(jì)。高居不下的失業(yè)率，銀行信貸的緊張狀態(tài)和增值稅的增長導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的交易量一再減低，在經(jīng)濟(jì)巔峰時期積累的住房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于實(shí)際需求量，大量待售待租樓盤長時間滯留，這種危機(jī)從而導(dǎo)致西班牙國內(nèi)房價的大幅度下跌，2014年降幅一度跌至2007年同期峰值的30%。另外據(jù)房產(chǎn)評論員稱，西班牙的房價的下滑仍未觸底，目前跌幅仍會持續(xù)下調(diào)，并且在預(yù)計(jì)的五年之內(nèi)沒有回升的可能性。

　　在此背景下，多數(shù)有先見的海外資本家瞄準(zhǔn)了這個機(jī)會。俄羅斯，英國，法國，德國等資產(chǎn)殷實(shí)的投資家紛紛在第一時間購入西班牙低價的待售樓盤，諸如商業(yè)辦公樓，local和住宅房。海外資本購買西班牙房產(chǎn)總量上升，這對投資者是一個積極信號。

　　房產(chǎn)評論員的證言仿佛給廣大海外欲購房的華僑注入一劑安定劑。受到啟示后，此前沒有拔得頭籌的華人投資商也不再駐足于隔岸觀火，同樣紛紛嘗試把重心移到房產(chǎn)業(yè)。由目前的市場形勢來看，賣家多數(shù)聯(lián)系房產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)公司并且直接交易，從而獲得低于市場的價格，保證價格上升后的更大收益。

　　西班牙的房市有很多性價比很高的地產(chǎn)，根據(jù)地區(qū)不同有不同的特點(diǎn)，例如位于沿海的加泰羅尼亞地區(qū)房地產(chǎn)市場的成交量在穩(wěn)步上升，保持一定的活躍度。在其他地區(qū)，房價的調(diào)整有很大空間。

　　旅西華人李先生在近兩年順應(yīng)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢嘗試房產(chǎn)業(yè)的投資，在2012年和2013年末分別購入和租入兩處住房，李先生表示，身邊多數(shù)朋友均有相同的投資興趣，適應(yīng)時下并學(xué)會利用時機(jī)，把握當(dāng)下房產(chǎn)的低價優(yōu)勢獲得未來預(yù)計(jì)的利益。相比西班牙當(dāng)?shù)厣鐣惺I(yè)率造成的經(jīng)濟(jì)蕭條，當(dāng)?shù)厝藳]有能力購房的情況，華人經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展使投資者擁有更多的優(yōu)勢。

　　有些仍不確定未來房產(chǎn)發(fā)展走向的華人投資者或投資商，則選擇相對謹(jǐn)慎的做法，即發(fā)現(xiàn)最適合自己需求類型的房子，觀察短期內(nèi)價格的變化，比較之下選擇性價比相對高的并且與商家直接交易，獲得最合適的價格，另外選擇多向化投資，不拘于一種類型的房產(chǎn)。

　　決定目前房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的是經(jīng)濟(jì)走勢。華人投資者在購房的同時仍需要隨時觀察西班牙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就業(yè)率和稅率增減等多種動向，以保證降低投資的風(fēng)險。(津槿)