加報(bào)告稱叫停投資移民未致豪宅滯銷 華人經(jīng)紀(jì)質(zhì)疑

　　中國僑網(wǎng)7月10日電 據(jù)美國《世界日報(bào)》報(bào)道，加拿大蘇富比國際地產(chǎn)集團(tuán)(Sotheby's International Realty Canada)在最新發(fā)表的一份報(bào)告中唱好加國的豪宅市場，并斷言聯(lián)邦政府叫停投資移民計(jì)劃，并未對加國的豪宅市場構(gòu)成負(fù)面影響，但是華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)肖紹軍對此毫不認(rèn)同。

　　肖紹軍指出，豪宅的定義是指售價至少在250萬元(加元，下同)以上的高檔住宅，廢除投資移民計(jì)劃實(shí)際上已對多倫多和溫哥華的豪宅銷售行情產(chǎn)生了負(fù)面影響，豪宅銷售的成交時間延長以及成交價的下跌已是確鑿的證據(jù)。

　　加拿大蘇富比國際地產(chǎn)集團(tuán)在8日發(fā)表的報(bào)告中指出，在今年的上半年，加國大城市的豪宅買賣相當(dāng)活躍。以大多倫多地區(qū)為例，售價超過100萬元的各類型高檔住宅(包括獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和共管柏文)在今年上半年的銷售量，較去年同期相比升了34%。

　　肖紹軍接受采訪時，對于上述報(bào)告就豪宅的定義提出了質(zhì)疑。他告訴記者，在大多倫多地區(qū)，獨(dú)立屋的平均價格已高達(dá)99萬元，豪宅的定義為獨(dú)立屋平均價格的3倍以上，因此，大多倫多地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)豪宅是售價至少在250萬元以上的高檔住宅。

　　他舉例說，在頗受華裔買家青睞的北約克，普通平房的售價在過往3年已從60多萬元瘋漲至120萬元；在華人聚居的萬錦于人村，幾乎每間住宅的售價均在100萬元以上，至于烈治文山的情況也非常相似。但是，上述地區(qū)都不屬于豪宅區(qū)。豪宅的銷售情況是否火紅，主要還是要看那些售價至少在250萬元以上的高檔住宅。

　　肖紹軍又指出，關(guān)于豪宅的銷售情況，主要側(cè)重于以下兩個數(shù)據(jù)，其一就是豪宅的叫價與成交價之間的價格差；其二是豪宅的平均出售周期。

　　據(jù)他所知，大多倫多地區(qū)的豪宅銷售情況并不活躍，例如，叫價2,000多萬元的豪宅從掛牌至成交的周期可長達(dá)5年，叫價1,000萬元的豪宅，從掛牌至成交的周期可長達(dá)1年。他還舉例說，他的客戶看中一棟叫價860萬元的豪宅，該棟豪宅掛牌上市已有一年半，盡管他的客戶只愿出價600萬元，賣方經(jīng)紀(jì)仍愿意繼 續(xù)洽談。

　　肖紹軍又指出，聯(lián)邦政府廢除投資移民計(jì)劃，實(shí)際上已對多倫多和溫哥華的豪宅銷售市場產(chǎn)生了負(fù)面影響。他以密西沙加市一棟在今年1月底經(jīng)拍賣成交的千萬豪宅為例，該棟豪宅的業(yè)主原本叫價1,100萬元，但在無人問津的情況下委托拍賣行出售，最終僅以620萬元成交。

　　在他看來，加拿大的豪宅市場需要來自海外的大量熱錢支撐，購買高端豪宅的本地買家本來就不多，中國投資者來不了加拿大，自然對豪宅銷售行情構(gòu)成負(fù)面的沖擊。