商改區(qū)出新招 “自己做房東”能否解紐約華埠之困

　　據(jù)報道，近日，紐約華埠里的小商家們生意越發(fā)蕭條。面對上漲的租金，小商家們僅能勉強負擔起彈丸之地的店租，而對街道另一邊大量空置的高昂的店面招租望而卻步。如此情形下，華埠商業(yè)改進區(qū)(BID)提出了“把自己變成房東”的設(shè)想，這將會為華埠小商家重振帶來希望嗎？

　　鼎盛巔峰不再 華埠困境重重

　　美國唐人街的衰弱在近兩年已不是新聞。據(jù)報道，紐約華埠堅尼路的“珍珠繪畫”用品店已經(jīng)關(guān)門。這家被藝術(shù)愛好者視為掌上明珠的店鋪至今已經(jīng)有81年的歷史，耄耋之年，壽終正寢，令人唏噓。

　　美國2011年3月公布的人口普查結(jié)果顯示出紐約華埠的人數(shù)有記錄以來的首次下滑。高額的租金使得大量原有的商戶和居民退出了這個地區(qū)，富裕的白人取而代之，傳統(tǒng)的華人商店和餐廳的生意也隨之大不如前。

　　經(jīng)營快遞生意的劉先生表示，8月租約到期后，若房東要將目前每月3600元的租金繼續(xù)上調(diào)，他就無法再租了。在他右側(cè)店面空置招租了長達兩年，卻無人問津。

　　有分析指出，華埠的大量小商家一直堅持“物美價廉”的中式經(jīng)營模式，而現(xiàn)在“高檔化”的商店、餐廳和公寓的蔓延帶走了客源，擠壓了老商家的生存空間。此外，房價虛高已久，大多數(shù)房東緊緊守住高房價不松手，這在一定程度上拉高了整個華埠地區(qū)的房租。

　　擺脫經(jīng)營困境 商改區(qū)出新招

　　紐約華埠商業(yè)改進區(qū)于2011年9月27日經(jīng)紐約市市長簽署569號法案后正式確認成立，由劃定區(qū)內(nèi)業(yè)主、商戶、僑領(lǐng)和政府代表等組成董事會，是一個非盈利性自治組織，與政府長期合作并由政府稅收和撥款作為主要經(jīng)費來源。自成立以來，它的主要發(fā)展目標致力于改善社區(qū)環(huán)境，推廣商業(yè)市場等。

　　目前，商改區(qū)提出一個大膽的設(shè)想試圖以解決紐約華埠高房價的問題，即商改區(qū)買下空置鋪面，自己做房東，從而可以自主地調(diào)整租金標準，以更低廉的價格租給商家們。

　　相關(guān)人士表示，地稅上漲是租金上漲的很大原因，如果能夠說服市府有關(guān)部門，由商改區(qū)出資買下店面，因其非牟利組織的身份可免交地稅，那么就解決了地稅問題，可以有條件提供給小商家相對低價又穩(wěn)定的房源。

　　商改區(qū)如今已經(jīng)派人勘察華埠及周圍的閑置招租的鋪面，想要統(tǒng)計出數(shù)量和位置以后，重新制定出更合理的經(jīng)濟規(guī)劃。

　　希望或是幻想 現(xiàn)實面臨挑戰(zhàn)

　　對于華埠商改區(qū)的這一設(shè)想，相關(guān)負責人承認，這個計劃一定會面臨來自市府的阻力。因為要讓商改區(qū)減免地稅，會使市府收入受損。所以，長久且艱難的談判協(xié)商將在所難免。此外，還有不少商家提出，商改區(qū)恐怕很難從房東手里買到低價房產(chǎn)，因為很多老房東沒有經(jīng)濟壓力，不會輕易出售。

　　另一方面，也有人對商改區(qū)表示支持，認為這個設(shè)想是一個有益的嘗試，他們期待商戶們能得到穩(wěn)定和相對低廉的租約。