專家解答美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目

　　上周，嘉誠(chéng)海外集團(tuán)、僑外移民分別舉行美國(guó)投資移民EB-5項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)，記者就幾個(gè)EB-5熱門問題采訪了相關(guān)區(qū)域中心和開發(fā)商。

　　為何熱衷選點(diǎn)紐約？

　　最近，市面上出現(xiàn)多個(gè)美國(guó)EB-5項(xiàng)目，多數(shù)都位于紐約曼哈頓。紐約房地產(chǎn)企業(yè)Fisher Brothers高級(jí)副總裁Andrew Joblon表示，這主要有兩個(gè)原因，一是曼哈頓現(xiàn)在處于一個(gè)投資的好時(shí)期，可以獲得好的升值空間；二是EB-5選擇繁榮市場(chǎng)，也是為了后期的營(yíng)運(yùn)考慮，對(duì)于EB-5而言，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造的現(xiàn)金流高，才能滿足五年后EB-5的還款需求。

　　為何多選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目？

　　在美國(guó)EB-5眾多項(xiàng)目中，為什么房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量居多？在嘉誠(chéng)海外集團(tuán)舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，美國(guó)紐約機(jī)場(chǎng)喜達(dá)屋酒店項(xiàng)目的開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)不同，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)又與美國(guó)其他地區(qū)的不同，但紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)有相似之處，都是土地緊張，人口增加，投資這種地方的EB-5房地產(chǎn)項(xiàng)目才能實(shí)現(xiàn)增值。

　　為何一項(xiàng)目有多種業(yè)態(tài)？

　　往年傳統(tǒng)的EB-5項(xiàng)目，以單一類型居多，比如公寓項(xiàng)目、酒店項(xiàng)目等，但最近一兩年，類似于城市綜合體的項(xiàng)目越來越多，比如“酒店+公寓+醫(yī)療中心”、“酒店+公寓+會(huì)議中心”等。為什么EB-5項(xiàng)目會(huì)拆分成數(shù)個(gè)小項(xiàng)目？據(jù)專家介紹，這其實(shí)是一種變通的做法，由于EB-5項(xiàng)目的資金結(jié)構(gòu)普遍包括開發(fā)商、銀行、EB-5資金等，綜合型項(xiàng)目可以在酒店部分將銀行列為第一債權(quán)人，在公寓部分將EB-5資金列為第一債權(quán)人，這樣安排解決了投資人對(duì)資金安全的擔(dān)憂，再加上公寓可以出售，對(duì)還款也多了一層保障。(記者鄧仲謀)