葡萄牙購(gòu)房移民八成中國(guó)人 三大因素催熱購(gòu)房移民

　　截至7月底全球已有1166位投資者拿到葡萄牙黃金居留簽證。

　　在歐洲多個(gè)有購(gòu)房移民政策的國(guó)家中，葡萄牙推出的時(shí)間較早，申請(qǐng)速度較快，因其主申請(qǐng)人可以攜帶配偶、子女、父母以及配偶的父母一同移民，實(shí)現(xiàn)三代移民，因而備受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，目前已有近千名中國(guó)投資者獲得葡萄牙黃金居留簽證。

　　葡萄牙于2012年10月推出“黃金居留許可”計(jì)劃，但2012年獲得葡萄牙黃金居留簽證的投資者只有2名。2013年，葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目開始發(fā)力，全年有494名投資者獲得黃金居留簽證。2014年以來(lái)，葡萄牙購(gòu)房移民再次迎來(lái)暴增，前6個(gè)月已有670名投資者獲得黃金居留簽證。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月30日，全球已有1166位投資者順利拿到葡萄牙黃金居留簽證，共募得7.23億多歐元的投資款。其中，來(lái)自中國(guó)的投資者有952名，占81.6%。

　　據(jù)介紹，在過(guò)去的一年，葡萄牙投資移民項(xiàng)目已經(jīng)成為市面上最熱門的移民產(chǎn)品。憑借寬松的移民政策、優(yōu)質(zhì)的環(huán)境以及高品質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，葡萄牙項(xiàng)目將在未來(lái)的一年內(nèi)持續(xù)升溫。

　　想定居者多為子女教育

　　加成移民的專家表示，在選擇葡萄牙購(gòu)房移民的投資人中，有相當(dāng)一部分人并不打算在歐洲定居，而另一部分打算在歐洲定居的人中，多數(shù)是為了子女著想。

　　在一家國(guó)企工作的張先生，上個(gè)月參加了一個(gè)葡萄牙考察團(tuán)，前往當(dāng)?shù)亓私赓?gòu)房移民的情況，考察期間還專門去看了葡萄牙的美國(guó)國(guó)際學(xué)校。這所國(guó)際學(xué)校的教育環(huán)境和教育模式跟國(guó)內(nèi)有所不同，同去的兒子受到了當(dāng)?shù)乩蠋熀屯瑢W(xué)的熱情招待。最后，在綜合考慮了各國(guó)移民政策和自身?xiàng)l件后，張先生選擇了葡萄牙投資移民。

　　畢女士也是為了兒子，決定辦理葡萄牙投資移民的。畢女士的兒子已經(jīng)16歲了，目前在國(guó)內(nèi)讀高中。由于關(guān)注孩子的教育問(wèn)題，畢女士仔細(xì)對(duì)比過(guò)各個(gè)國(guó)家的教育差異。她認(rèn)為，目前英美的教育水平雖好，但是畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯母?jìng)爭(zhēng)比較大，并且美國(guó)的移民政策存在一定風(fēng)險(xiǎn)，而歐洲有很多高水平的大學(xué)，在拿學(xué)歷的同時(shí)，還能掌握一門小語(yǔ)種，能有一技之長(zhǎng)，非常有利于小孩今后的發(fā)展。而且辦理了葡萄牙投資移民，畢業(yè)后可以隨意在歐洲工作和生活，小孩在歐洲發(fā)展或者回國(guó)，都可以自由選擇。

　　三大因素催熱購(gòu)房移民

　　葡萄牙購(gòu)房移民之所以受到中國(guó)投資者的青睞，并不僅僅因?yàn)榻逃?，可能還有更深層次的原因。巨龍出國(guó)集團(tuán)歐洲總監(jiān)丁元龍認(rèn)為，有三大重要因素促使越來(lái)越多的中國(guó)投資人認(rèn)可歐洲投資移民。

　　首先最重要的是身份。很多投資人都認(rèn)為，現(xiàn)在辦理申根簽證雖說(shuō)不困難，但是手續(xù)相當(dāng)繁瑣，而且審批周期也長(zhǎng)，每去一次都要重復(fù)著這些步驟。但是如果取得了申根任一國(guó)家的簽證，就可以自由出入所有申根國(guó)家，這對(duì)于投資人的吸引力很大。

　　其次是個(gè)人投資，歐洲國(guó)家的移民政策大多是采取置業(yè)移民的模式，而歐洲的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊，房?jī)r(jià)都有一定幅度的降價(jià)，而且出租還能獲取收益。以葡萄牙市中心里斯本為例，一套市區(qū)公寓每年的收益率少則3%，多則6%，還不包含房產(chǎn)增值部分。這是一個(gè)非常正常并且合理的收益回報(bào)，雖然不是特別高，但是非常穩(wěn)定。

　　最后就是資產(chǎn)全球化配置，中國(guó)人要擺脫“富不過(guò)三代”的魔咒，資產(chǎn)合理規(guī)劃的配置相當(dāng)重要。丁元龍說(shuō)，“有投資人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話給我印象特別深刻，他說(shuō)‘我要是哪一天不在了，留給孩子再多的錢也還是不放心，真正給孩子多留一些實(shí)業(yè)，多留一些不動(dòng)產(chǎn)才走得踏實(shí)?！@也許是目前很多中國(guó)父母的心聲。”

　　歐洲購(gòu)房移民 小心政策多變

　　都說(shuō)美國(guó)EB-5投資移民有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)，歐洲購(gòu)房移民也同樣要謹(jǐn)防投資陷阱。

　　首先，投資人要注意政策面的風(fēng)險(xiǎn)。部分歐洲國(guó)家表面上聽(tīng)起來(lái)很不錯(cuò)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)福利好，知名度高，但是這些國(guó)家的投資移民政策其實(shí)并不清晰，細(xì)節(jié)也并不完善，可以說(shuō)這些政策根本沒(méi)有誠(chéng)意，如果投資人不滿足一些苛刻的條件，比如居住要求，是無(wú)法申請(qǐng)永久居民的身份的。葡萄牙、匈牙利的投資移民這兩年最為火爆，其實(shí)也跟該國(guó)的政策分不開，這兩國(guó)的移民政策相對(duì)來(lái)講非常寬松，符合中國(guó)投資人的需求。

　　其次，投資面的風(fēng)險(xiǎn)，雖然歐洲各國(guó)普遍法律體制都很完善，房產(chǎn)交易把控也十分嚴(yán)格，但是由于很多中國(guó)投資人對(duì)于歐洲的投資環(huán)境和市場(chǎng)狀況并不了解，必然會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。不要偏聽(tīng)偏信，在考察確定房產(chǎn)后，最好在當(dāng)?shù)鼐桶逊慨a(chǎn)后續(xù)事宜全部辦理完成，包括家具代買、物業(yè)托管、代租等手續(xù)，在當(dāng)?shù)鼐桶咽虑闇贤ú⒔鉀Q好是最為方便和妥當(dāng)?shù)摹?/p>

　　最后，移民專家提醒，歐洲國(guó)家的移民政策是不可能作為長(zhǎng)期國(guó)策執(zhí)行的，這些政策都是短暫的階段性救市政策，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了肯定會(huì)馬上關(guān)門，緊握目前移民歐洲黃金時(shí)機(jī)才是最重要的。

　　在傳統(tǒng)的移民國(guó)家收緊政策、抬高門檻的時(shí)候，歐洲一些國(guó)家卻推出了購(gòu)房移民的新政，吸引了許多移民申請(qǐng)人的目光。比較受歡迎的是投資50萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn)就能獲得綠卡的葡萄牙和西班牙。

　　根據(jù)嘉誠(chéng)海外歐洲移民客戶的內(nèi)部數(shù)據(jù)分析，國(guó)內(nèi)移民歐洲的人群一般具有以下特點(diǎn)：1.手里有大量的現(xiàn)金流。根據(jù)以往成交客戶的分析來(lái)看，大部分客戶的資產(chǎn)都在3000萬(wàn)元現(xiàn)金以上；2.客戶職業(yè)以企業(yè)主為主。根據(jù)內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，歐洲移民的客戶83%是企業(yè)主。因?yàn)闅W洲項(xiàng)目簡(jiǎn)單便捷，對(duì)現(xiàn)金流要求比較大，所以客戶以企業(yè)主為主；3.短期內(nèi)沒(méi)有到國(guó)外居住的想法。大部分客戶短期內(nèi)都沒(méi)有過(guò)去居住的想法，很多只是想拿一個(gè)國(guó)外身份；4.熱衷于投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)?？蛻舢?dāng)中有很大一部分是有國(guó)內(nèi)投資房地產(chǎn)的經(jīng)歷，也對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)有一定的了解；5.跟歐洲有一定聯(lián)系。很多客戶之前去過(guò)歐洲旅游、子女在歐洲讀書、或者生意上與歐洲有一些來(lái)往，接觸多了也就更喜歡歐洲；6.希望能夠快速拿到身份。歐洲移民項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是簡(jiǎn)單快捷，傳統(tǒng)的移民國(guó)家最大的劣勢(shì)也是資金審核繁瑣、排期較長(zhǎng)、有語(yǔ)言要求，很多客戶正是看中了這些政策優(yōu)勢(shì)，希望能夠迅速簡(jiǎn)單地拿到身份。

　　嘉誠(chéng)海外移民公司董事長(zhǎng)楊小平認(rèn)為，中國(guó)人對(duì)投資房產(chǎn)情有獨(dú)鐘，對(duì)比基金股票等金融投資，許多人認(rèn)為購(gòu)買房產(chǎn)更加保值。而投資金額低，申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單，審批速度快，無(wú)須資金來(lái)源證明等都是歐洲投資移民受追捧的原因。

　　對(duì)于歐洲購(gòu)房移民的未來(lái)政策和前景，楊小平表示，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響歐洲經(jīng)濟(jì)近幾年下滑嚴(yán)重，因此才推出購(gòu)房移民的政策吸引外資刺激經(jīng)濟(jì)，不排除當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，移民政策會(huì)收緊甚至關(guān)閉。正如當(dāng)年中國(guó)香港地區(qū)投資定居只需購(gòu)買650萬(wàn)港元的房產(chǎn)，后來(lái)因當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抬升，特區(qū)政府調(diào)整定居政策，將門檻調(diào)升為1000萬(wàn)港元，并且將房地產(chǎn)剔除出可投資的項(xiàng)目。(鄧仲謀)