英國(guó)華人置業(yè)青睞水景房 保值增值提高生活品質(zhì)

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月18日電 據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》報(bào)道，7年前赴英國(guó)讀書(shū)的Henry，4年前在倫敦金絲雀碼頭區(qū)的泰晤士河畔，購(gòu)買(mǎi)了一套客廳和陽(yáng)臺(tái)朝向倫敦市中心的兩居室。在倫敦，像Henry這樣購(gòu)買(mǎi)水畔住宅的華人日益增多，而且隨著來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)房者對(duì)英國(guó)市場(chǎng)更加了解，投資者趨之若鶩，其中很大比例的買(mǎi)房者選擇倫敦水景房。

　　根據(jù)國(guó)際知名的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯(Savills)新近的研究報(bào)告《聚焦水景房》統(tǒng)計(jì)顯示，來(lái)自中國(guó)和亞太地區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)水景房的比例為28%，居所有購(gòu)房者之首，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于英國(guó)本國(guó)人，16%的比例。

　　針對(duì)華人青睞水景房的現(xiàn)象、原因、感受，以及在購(gòu)買(mǎi)投資水景房過(guò)程中可能會(huì)遇到的問(wèn)題，記者對(duì)業(yè)內(nèi)專家和華人購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　生活品質(zhì)高 華人青睞水景房

　　在接受采訪時(shí)，Henry表示，當(dāng)初選擇泰晤士河畔的水景房，主要是因?yàn)樗浅Ｏ矏?ài)倫敦沿泰晤士河的美景，尤其是從金絲雀碼頭區(qū)向市中心眺望，美麗至極。

　　此外，世邦魏理仕(CBRE)地產(chǎn)咨詢公司的報(bào)告顯示，近年倫敦20個(gè)銷(xiāo)售最快的新項(xiàng)目中，有9個(gè)是水畔住宅項(xiàng)目。

　　針對(duì)華人買(mǎi)家格外青睞水景房的原因，第一太平戴維斯英國(guó)倫敦總部中國(guó)部總監(jiān)劉琳，根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)分析指出，從買(mǎi)家的實(shí)際反饋來(lái)看，選擇水景房的購(gòu)房者主要出于幾個(gè)方面的考慮：首先，大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家比較講究風(fēng)水，特別是做生意經(jīng)商的客戶認(rèn)為，水能生財(cái)旺財(cái)，帶來(lái)好運(yùn)；其次，從客戶體驗(yàn)的角度而言，水景房有其獨(dú)特的秀麗景觀；第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休閑運(yùn)動(dòng)；最后也是至關(guān)重要的原因之一，就是和同樣區(qū)域同樣面積的房產(chǎn)相比，水景房的保值增值功能更強(qiáng)，是投資者所喜聞樂(lè)見(jiàn)的。

　　英國(guó)圣喬治房產(chǎn)公司(St George)銷(xiāo)售和市場(chǎng)部總監(jiān)尼爾葆潤(rùn)(Neil Bowron)也指出：“因?yàn)橘I(mǎi)家希望居住在能夠提供生活品質(zhì)和時(shí)尚景觀的房子，倫敦各大水景樓盤(pán)因其大落地窗、視野廣、設(shè)計(jì)新穎等優(yōu)勢(shì)，獲得廣大華人的青睞。”

　　保值增值 水景房?jī)?yōu)勢(shì)明顯

　　Henry根據(jù)自己的體會(huì)非?？隙ㄋ胺康膬r(jià)值，他說(shuō)，從他4年前買(mǎi)這套房子到現(xiàn)在，樓下中介同樣戶型的標(biāo)價(jià)已經(jīng)上漲超過(guò)80%。尤其是今年，他每周都會(huì)收到家附近幾大房產(chǎn)中介的信件，鼓動(dòng)他賣(mài)房子。

　　根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計(jì)，倫敦泰晤士河南岸的水晶房產(chǎn)，從2009年金融危機(jī)最嚴(yán)重時(shí)期上漲了73%，高出倫敦市中心平均增幅62%很多。

　　仲量聯(lián)行(JLL)新發(fā)布的研究報(bào)告《新潮》中指出，在倫敦市中心區(qū)，目前有超過(guò)3000套水景房在泰晤士河兩岸興建，接下來(lái)的5到10年里，還將有15000套水景房產(chǎn)建成。

　　在銷(xiāo)量上，該報(bào)告顯示，2012年上半年為360套，下半年620套，2013年上半年飆升到1410套。這也足以說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)水景房的需求情況。

　　《聚焦水景房》報(bào)告顯示，倫敦地區(qū)的水景房?jī)r(jià)格，比同樣區(qū)域但是沒(méi)有水景的房產(chǎn)，要高出13%到35.4%。劉琳透露，在購(gòu)買(mǎi)水景房的中國(guó)和亞太客戶中，87%的人是為了投資，13%的人是用于自住。相比起來(lái)，英國(guó)本地的買(mǎi)家，58%為投資，42%用于自住。

　　“水景房有其稀缺性，這種供需矛盾也決定了水景房的投資前景可觀”，劉琳補(bǔ)充說(shuō)。

　　倫敦水域得天獨(dú)厚 購(gòu)買(mǎi)水景房有學(xué)問(wèn)

　　根據(jù)《英國(guó)房產(chǎn)周刊》對(duì)倫敦的全面調(diào)查，在水景房方面，倫敦具有得天獨(dú)厚的條件。舉世聞名的泰晤士河從西到東蜿蜒穿過(guò)市中心，沿途有多個(gè)皇家公園，包括議會(huì)大廈、倫敦塔、倫敦塔橋、金絲雀碼頭區(qū)等世界知名的景觀名勝。

　　泰晤士河在倫敦東區(qū)河面變寬，河道分叉又聚合，天然優(yōu)勢(shì)形成多處可建造環(huán)水樓盤(pán)的地塊。除了泰晤士河之外，倫敦還遍布網(wǎng)狀分布的運(yùn)河水路，以及倫敦西南區(qū)域的多個(gè)蓄水湖，這些水域周邊成為眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相圈占開(kāi)發(fā)的地域。

　　盡管水景房有各種各樣的優(yōu)勢(shì)，但是并不意味著所有的水景房產(chǎn)都是完美的，因此在購(gòu)買(mǎi)水景房時(shí)，也有一些需要留意的地方。

　　劉琳指出，由于倫敦沿泰晤士河沿岸發(fā)展的歷史原因，沿河的公共交通相對(duì)不太方便。但是，最近幾年倫敦市政府大力發(fā)展泰晤士河水上巴士的通勤服務(wù)，正在有效改善沿河各大樓盤(pán)居民的交通。

　　交通問(wèn)題之外，購(gòu)買(mǎi)水景房還需要特別留意以下問(wèn)題：首先，由于大部分水景房位于洪水高發(fā)區(qū)，因此需要跟保險(xiǎn)公司確認(rèn)房產(chǎn)保費(fèi)的額度，以及可能的理賠程序；其次，跟當(dāng)?shù)卣_認(rèn)房產(chǎn)周邊的未來(lái)規(guī)劃，了解景觀是否會(huì)被規(guī)劃項(xiàng)目阻擋；第三，需要在一個(gè)天氣好的周末，或房產(chǎn)周邊水域最繁忙的時(shí)間段實(shí)地探訪，了解房產(chǎn)周邊是否喧囂；第四，由于水景房易受潮，戶外金屬部件易腐蝕，戶內(nèi)墻漆易脫落，因此需要做好思想準(zhǔn)備，每年至少對(duì)戶外金屬部件的安全進(jìn)行檢查，并且進(jìn)行內(nèi)墻粉刷；第五，如果需要停泊游艇或其它船只，最好提前預(yù)訂碼頭停泊位。

　　隨著倫敦房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的重心，逐漸向泰晤士沿岸一帶轉(zhuǎn)移，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)水景房將在近年上市。如何把握時(shí)機(jī)購(gòu)置心儀的泰晤士河景觀房，將成為英國(guó)華人不斷議論的話題。(范慧勇)