加拿大溫哥華豪宅逾1/3買家為華裔 屋價平均200萬

　　中國僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)加拿大《明報》報道，溫哥華一間大型地產(chǎn)公司指出，在2013年，經(jīng)由該公司售出的獨(dú)立屋，超過三分之一的買家是華人，而這些買家所購的房價一般達(dá)200萬元(加元，下同)，較整體平均價高出一截。不過，該公司表示，大部分華人買家與當(dāng)?shù)囟加幸欢?lián)系，只有很少數(shù)是與溫哥華毫無聯(lián)系的中國投資者。有業(yè)內(nèi)人士表示，除溫市外，列治文亦是中國移民的心水地區(qū)。

　　《環(huán)球郵報》(The Globe and Mail)22日報道，在卑詩省聘用超過1000名物業(yè)代理的地產(chǎn)公司Macdonald Realty Ltd.透露，在2013年，經(jīng)由其溫哥華分公司售出的531間獨(dú)立屋中，有33.5%的買家為華人，當(dāng)中包括新移民及加國公民。

　　在屋價方面，這些華裔買家所購的房屋，屋價高于平均數(shù)，約在200萬元左右，比平均屋價140萬元約高三分一。上述數(shù)字僅限溫哥華市，未包括大溫其他地區(qū)如列治文、本那比或北溫。

　　該公司企業(yè)策略部副總裁斯卡羅(Dan Scarrow)表示：“這只反映溫哥華的市況?！彼f，有關(guān)資料有助了解華裔資金對北美其中一個價格最高樓市――溫哥華的影響。

　　研究華資對溫哥華樓市影響

　　斯卡羅指，公司不會過問買家的身份，但相信華裔資金流入當(dāng)?shù)貥鞘校且粋€可以量化的現(xiàn)象。他又指，較具爭議性的一類買家，即居于海外，從未在當(dāng)?shù)鼐幼《I樓作投資用途，他自己便很少遇到。他說：“我們很少看到純粹投資、而沒有當(dāng)?shù)芈?lián)系的中國買家?！?/p>

　　聯(lián)邦政府現(xiàn)時并沒搜集關(guān)于外國買家在加國置業(yè)的數(shù)據(jù)，因此業(yè)界不時爭論海外資金對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊?。在欠缺具體資料的情況下，有關(guān)住屋可負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，溫市房屋空置率等各方面的討論，亦更形復(fù)雜。

　　列市溫西豪宅74%買家華人姓名

　　事實(shí)上，之前曾有不少報告及統(tǒng)計(jì)，顯示外國資金在溫哥華樓市的情況，其中Sotheby's地產(chǎn)公司的報告顯示，在溫哥華經(jīng)其公司售出的豪宅，當(dāng)中4成的買家是外國人，但并非全來自中國。

　　另一項(xiàng)由分析公司Landcor Data Corp.在2011年所做的研究則顯示，在列治文及溫哥華西區(qū)的豪宅，占74%的買家是華人姓名。

　　不過，常與中國移民接觸的當(dāng)?shù)匾泼衤蓭熇羁藗?Richard Kurland)認(rèn)為，外資流入未來將呈減慢趨勢。他預(yù)期當(dāng)外資減少時，當(dāng)?shù)睾勒瑑r格或下跌達(dá)25%。