美國(guó)有抵押擔(dān)保EB-5項(xiàng)目之合法性

　　近期，由于美國(guó)EB-5投資移民配額已滿的消息傳出，美國(guó)投資移民的咨詢熱度居高不下，大部分投資者希望盡快挑選到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，盡早啟動(dòng)移民申請(qǐng)事宜。不過(guò)，有投資者也表示，選擇美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目很有難度，一方面，美國(guó)移民局規(guī)定美國(guó)投資移民項(xiàng)目必須有風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目將無(wú)法通過(guò)移民局審查，另一方面，投資者自身又希望項(xiàng)目低風(fēng)險(xiǎn)，甚至零風(fēng)險(xiǎn)，投資款、綠卡雙豐收。那么，這二者之間是否存在矛盾呢？低風(fēng)險(xiǎn)美國(guó)投資移民項(xiàng)目真的無(wú)法通過(guò)移民局審查嗎？

　　美國(guó)移民局規(guī)定所有EB-5投資移民項(xiàng)目必須是有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的行為，投資人必須知曉并認(rèn)可自身的投資行為是有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的，移民局不允許項(xiàng)目方通過(guò)協(xié)議的方式、保證全部或部分歸還投資人50萬(wàn)美元投資款，也不允許項(xiàng)目方通過(guò)協(xié)議的方式、以給予房產(chǎn)或項(xiàng)目部分產(chǎn)權(quán)等方式直接或變相歸還投資款。但是移民局認(rèn)可項(xiàng)目方以本項(xiàng)目或其他項(xiàng)目的資產(chǎn)為為EB-5投資款進(jìn)行實(shí)物抵押擔(dān)保，這就是為什么市場(chǎng)上很多項(xiàng)目都是以銀行為第一順位、EB-5為第二順位還款抵押的方式出現(xiàn)。兆龍移民的項(xiàng)目到目前為止，絕大部分都是以EB-5為第一順位還款，這樣即便項(xiàng)目建成的價(jià)值增長(zhǎng)不如預(yù)期，我們投資人的投資款也可以得到保障，因?yàn)槲覀兊耐顿Y人在收款方面是處于第一優(yōu)先的。

　　兆龍移民需要向投資者科普的幾點(diǎn)是：

　　1、如果項(xiàng)目不能通過(guò)移民局審查，那么，在I-526階段，項(xiàng)目就會(huì)遭到移民局的否定，通常，在美國(guó)EB-5投資移民I-526階段(有I-924預(yù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外)，移民局會(huì)審核項(xiàng)目的商業(yè)計(jì)劃書，其中包括了項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括立項(xiàng)、運(yùn)營(yíng)方式、就業(yè)創(chuàng)造數(shù)、還款方式、抵押貸款情況、總體投資數(shù)據(jù)等等。如果項(xiàng)目在任何一個(gè)環(huán)節(jié)不符合移民局要求，則在此階段項(xiàng)目就中止了(或者需要重新撰寫商業(yè)計(jì)劃書，重新提交申請(qǐng))，申請(qǐng)人的投資款、項(xiàng)目發(fā)行費(fèi)等均會(huì)無(wú)條件從監(jiān)管賬戶返還，投資人無(wú)需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、如果是類似兆龍獨(dú)家代理的佛州威爾尼斯度假酒店及海景公寓項(xiàng)目一樣，已經(jīng)提前獲得了移民局的預(yù)批準(zhǔn)函，則更不存在類似問(wèn)題，因?yàn)橐泼窬忠呀?jīng)提前知道項(xiàng)目方將為投資人提供高額抵押擔(dān)保，且移民局發(fā)放的I-924預(yù)批準(zhǔn)已經(jīng)認(rèn)可了這種方式。

　　3、通過(guò)兆龍移民多年來(lái)運(yùn)營(yíng)美國(guó)EB-5項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，向投資人提供抵押品進(jìn)行還款擔(dān)保是雙贏的，移民局認(rèn)可，且投資人的資金更安全。

　　4、移民局所指的風(fēng)險(xiǎn)，并非“必須發(fā)生”的風(fēng)險(xiǎn)，而是“可能存在”的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目方可以把項(xiàng)目的還款風(fēng)險(xiǎn)控制在一定范圍內(nèi)，但是移民申請(qǐng)人所投資的項(xiàng)目，必須具備商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、什么樣的擔(dān)保行為是移民局所不允許的呢？舉個(gè)例子，項(xiàng)目方以現(xiàn)市值50萬(wàn)美金的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，承諾五年后如不還款，房子就歸投資人所有，這種情況，是移民局不允許的。而什么樣的擔(dān)保行為是移民局所允許的呢？項(xiàng)目方以現(xiàn)市值50萬(wàn)美金的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，承諾五年后以售賣房產(chǎn)或者再融資方式還款，如不還款，則投資人可對(duì)房子進(jìn)行拍賣變現(xiàn)。這種抵押擔(dān)保行為是移民局所允許的。

　　繼續(xù)以第五點(diǎn)所述的合法情況為例，只有EB-5投資人是第一還款順位，才有對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先處理的權(quán)利，如果銀行是第一還款順位，則房子進(jìn)行拍賣變現(xiàn)后或者完成再融資之后，將優(yōu)先還銀行的錢，投資人的權(quán)益將難以保障。

　　所以，具備抵押擔(dān)保品+以EB-5投資人為第一還款順位的項(xiàng)目，不僅是移民局認(rèn)可的項(xiàng)目，在還款安全性上也更有保障。

　　綜上所述，相信您應(yīng)該對(duì)于美國(guó)EB-5投資移民中的抵押擔(dān)保問(wèn)題有了一定了解。作為國(guó)內(nèi)唯一一家由中美資深移民法律專家團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)的移民機(jī)構(gòu)，兆龍移民將全力以赴為移民投資人爭(zhēng)取最大限度的利益保護(hù)。