英國華人未雨綢繆購房養(yǎng)老 稱投資房市心里踏實

　　中國僑網(wǎng)9月30日電 據(jù)《英國房產(chǎn)周刊》報道，重陽節(jié)前夕，《英國房產(chǎn)周刊》對英國多地華人進行采訪，發(fā)現(xiàn)越來越多的華人已經(jīng)或考慮通過購置房產(chǎn)的方式，作為將來退休后的收入補充。

　　讓人心里踏實的投資

　　家住英國中部考文垂的楊愛玲(Elaine)女士對記者表示，11年前，她和丈夫從中國吉林來到英國，開始幾年通過開中醫(yī)診所有了一些積累，就要面對如何投資的問題。

　　“那個時候，一次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個印度人跟中介的工作人員說，‘只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著?！睏钆恐两裼洃洩q新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。

　　就這樣，從2005年起到金融危機爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購買了4套兩居室的房產(chǎn)，并在去年又增加一套。

　　“我們都覺得房子是最讓人心里踏實的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領(lǐng)國家的養(yǎng)老金，每個月就是到處收房租，過得很自在?！比缃?0有余的楊女士表示，投資房產(chǎn)作為日常收入的補充并且作為將來養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學習并慢慢領(lǐng)悟出來的。

　　此外，楊女士回憶說：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利息都是5%、6%的樣子，房租的收入扣掉還銀行的，每套房子(每個月)也就300多英鎊。金融危機開始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子(每個月)的收入反而漲了100多鎊?！?/p>

　　根據(jù)英國房地產(chǎn)代理服務機構(gòu)LSL公司的研究發(fā)現(xiàn)，在房租快速上漲以及房價飆升的帶動下，近些年，買房出租這一投資的獲利頗豐。

　　過去一年內(nèi)，房東出租房屋的投資回報率達到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房價增幅。當然該部分收益還需支付稅款，抵押貸款以及日常維護費用。

　　跟楊女士同感，家住格拉斯哥的阿梅女士、倫敦的趙先生和楊先生也表示，金融危機非但沒有影響他們的出租房投資，反而堅定了他們以房理財、以房養(yǎng)老的信心。

　　養(yǎng)老資金入市購房

　　從2011年英國經(jīng)濟開始恢復以來，曾經(jīng)是一家大型國際企業(yè)高級電子工程師的趙先生已經(jīng)在倫敦東南部連購3套出租房產(chǎn)。

　　“以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)老不是什么神話”，平時非常關(guān)注政府經(jīng)濟政策的趙先生稱，英國財政大臣開始解凍養(yǎng)老金的投資，不再局限在只能購買年金，他正在考慮明年退休后，動用一部分養(yǎng)老金再添一兩套房子。

　　今年4月份，英國財政大臣喬治·奧斯本公布的財政預算案稱，從明年4月起，退休人員將可以將國家養(yǎng)老金之外的個人養(yǎng)老金支取為現(xiàn)金形式，進行多元化的投資。

　　這一新的預算案將為養(yǎng)老金領(lǐng)取者提供更多的自由投資空間。專家預計，很多人或選擇放棄傳統(tǒng)的年金，將這筆錢投資到房屋租賃市場，以租金收入來充實國家基本養(yǎng)老金，改善生活。

　　“按這兩年的行情，養(yǎng)老金存在銀行的利息收益，最好的利息每年還不到2%。而我們買房子的租金收入，最差的也能到5%。而且，僅去年一年，每套房子都漲了一二十萬鎊。如果不是做金融，還有什么比這更好的投資呢？”趙先生一直都是肯定的語氣說。

　　“以前的房子，全都是還沒有拿到鑰匙時，已經(jīng)有房客在排隊了。這個行情不會有變化?！壁w先生表示：“在倫敦，根本就沒有擔心過沒有房客，租金收益也根本就不用擔心。每個月的房租收入，是還房貸的2到3倍。就算將來銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間，無非就是少賺一點。還有就是，房租每年也會漲，每個房客都有心理準備，因為整個行情是這樣的?！?/p>

　　根據(jù)今年7月份的一項對500名出租房投資業(yè)主的調(diào)查顯示，他們預計所購出租房的租金收入可以占退休收入的一半以上，平均每年為19,785英鎊。按照目前英國公民的退休金收入，國家基本養(yǎng)老金每月為490英鎊左右，個人通過工作單位代扣代繳的養(yǎng)老金因人而異，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，每人平均每月約有930英鎊。意味著平均每個公民每月的退休收入有1420英鎊。

　　根據(jù)出租房業(yè)主的調(diào)查顯示，大多數(shù)投資者希望他們每年的退休收入總額可達到35,600英鎊，參與調(diào)查的業(yè)主期待，他們的房產(chǎn)投資可以為他們每年的退休金貢獻18,000英鎊的收入。按照這種期望，每個業(yè)主至少需要2套或3套出租的房產(chǎn)。

　　對商業(yè)養(yǎng)老房產(chǎn)態(tài)度謹慎

　　針對目前英國涌現(xiàn)的商業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)的，專門用于養(yǎng)老的房地產(chǎn)項目，接受《英國房產(chǎn)周刊》采訪的華人均表示出謹慎的態(tài)度。

　　已經(jīng)退休多年的孫先生表示，經(jīng)常有銷售人員或朋友推薦附近的養(yǎng)老房地產(chǎn)項目?！拔铱催^幾個樓盤，確實也非常喜歡。小區(qū)的居民全部是退休的老年人，物業(yè)公司提供24小時隨叫隨到的看護服務，房子的設計也很符合老年人的需要，比如全小區(qū)輪椅無障礙通行、樓梯電梯更加寬敞、房間門都是智能遙控開關(guān)，就連浴缸也是能平地開關(guān)門進出的?！?/p>

　　“但是，比起普通房子，養(yǎng)老房的價格偏貴，而且各種各樣的費用也高一些?！睂O先生補充道。

　　“如果讓我在養(yǎng)老房和養(yǎng)老院之間選，我寧可選價格更貴一點的養(yǎng)老院?！睏類哿岱Q，“出租房子這些年，我們差不多能看透這個行情，養(yǎng)老房也是房子，但是成本高。如果年紀實在大了，生活沒法子自理了，就賣一兩套房子，然后拿錢去住養(yǎng)老院?！?范慧勇)