中國買家成為澳大利亞昆州房市最大海外投資群體

　　澳大利亞媒體報(bào)道稱，自從全球經(jīng)濟(jì)蕭條之后，富裕的中國買家在昆州住宅、農(nóng)場(chǎng)及寫字樓的投資額增加了兩倍，上財(cái)年在該州的置業(yè)總額達(dá)到4.62億澳元(約合人民幣24.7億元)再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。

　　據(jù)澳大利亞新快網(wǎng)10月13日?qǐng)?bào)道，在澳大利亞的州和領(lǐng)地里面，唯一會(huì)記錄外國人購房數(shù)據(jù)的就是昆州，目前中國是昆州房地產(chǎn)業(yè)的最大海外投資來源地。美國人仍是布里斯班物業(yè)最積極的海外投資者。在2013-2014財(cái)年期間置業(yè)2.44億澳元，較前一年增加了60%。不過中國人在布里斯班市議會(huì)轄區(qū)的置業(yè)開銷一年幾乎增加了一倍，從前一年的9600萬澳元飆升到了創(chuàng)紀(jì)錄的1.85億澳元。新加坡人購買了9700萬澳元的物業(yè)，馬來西亞人的置業(yè)開銷為3200萬澳元。

　　據(jù)報(bào)道，黃金海岸的房?jī)r(jià)在全球金融危機(jī)時(shí)曾一落千丈，中國買家2013-2014財(cái)年在該市購買了1.96億澳元的物業(yè)，比前一年增加了5.9%，也成為了海外投 資最大來源地。在旅游城市凱恩斯，中國人的投資則幾乎減半至4500萬澳元，但新加坡人在此地的投資則銳增，從2012-2013財(cái)年的89萬澳元增加到了上財(cái)年 的1150萬澳元。

　　昆州《外國購買土地登記法》(Foreign Ownership of Land Register Act)的年度報(bào)告公布了亞洲國家買家在該州的投資細(xì)節(jié)，其中揭示了中國在昆州投資物業(yè)如何節(jié)節(jié)高升。2008-09年全球金融危機(jī)初現(xiàn)的時(shí)候，中國僅躋身該州物業(yè)的前六大海外投資來源地而已，但在一年的時(shí)間之內(nèi)，中國買家就在該州購屋購地1.5億澳元，僅次于韓國和新加坡而位居第三。

　　2013-2014財(cái)年，中國人在昆州的置業(yè)花銷為4.62億澳元，較前一年增加了43%，其中包括去年1月中國財(cái)團(tuán)以2.4億澳元購買了澳大利亞最大的灌溉區(qū)庫比農(nóng)場(chǎng)(Cubbie Station)。

　　按照澳大利亞的規(guī)定，外國人可以購買樓花，而“457勞工”或留學(xué)生等持臨時(shí)簽證者，可以購買現(xiàn)房但要在離澳時(shí)售出。移民部提交給調(diào)查委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯 示，中國投資者通過“重大投資者”簽證在澳大利亞房地產(chǎn)投資數(shù)億澳元。該簽證90%的申請(qǐng)者都是中國人，其中有8%的申請(qǐng)者已向房地產(chǎn)管理基金投資2.75億 澳元。移民部目前還在審批610名重大投資簽證申請(qǐng)人的申請(qǐng)，其投資總金額高達(dá)30億澳元。

　　據(jù)報(bào)道，澳“重大投資簽證”的申請(qǐng)者只要4年的時(shí)間內(nèi)在澳大利亞至少投資500萬澳元，就能豁免打分，也沒有英語要求。但申請(qǐng)者不能直接投資于置業(yè)，但可以投資于房產(chǎn)管理基金或物業(yè)開發(fā)公司。RP Data的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的獨(dú)立屋價(jià)格去年漲了近15%，墨爾本漲了8.5%，布里斯班漲了5.1%，阿德萊德漲了5.5%，柏斯則漲了3.6%。