歐洲投資移民：小心“黃金簽證”變“黃金陷阱”

　　中國(guó)僑網(wǎng)10月14日電 據(jù)法國(guó)歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，由于尚未走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影，歐洲國(guó)家政府為中國(guó)百萬(wàn)富翁及其他出手闊綽的人士提供了一種通過(guò)購(gòu)房換取的“黃金簽證”居留許可，以吸引他們的投資。

　　FT中文網(wǎng)報(bào)道稱，在這一潮流中，葡萄牙走在了各國(guó)的前面。自2012年以來(lái)，該國(guó)頒發(fā)了1360份這類簽證，其中1100份發(fā)給了中國(guó)公民，占該類簽證總數(shù)的81%。希臘、拉脫維亞、西班牙及其他受到金融危機(jī)打擊的歐元區(qū)國(guó)家也實(shí)行了類似制度。本來(lái)小眾的歐洲移民則逐漸進(jìn)入了人們的視線。

　　不過(guò)，隨著歐洲移民興起，眾多問(wèn)題也隨之而來(lái)，許多注意事項(xiàng)需要購(gòu)房者一一厘清，否則，“黃金簽證”則會(huì)變成“黃金陷阱”。

　　購(gòu)置房產(chǎn)，法規(guī)、項(xiàng)目需留心

　　西班牙去年開始實(shí)施的50萬(wàn)歐元投資移民政策，目前已經(jīng)發(fā)放簽證百余張，華人是其中的主體之一。不過(guò)，西班牙華人律師季奕鴻表示，華人在購(gòu)房時(shí)常常因不清楚該國(guó)法規(guī)而遇到困難。

　　據(jù)西班牙歐華網(wǎng)報(bào)道，根據(jù)該國(guó)投資法案的規(guī)定，申請(qǐng)投資移民簽證購(gòu)買的50萬(wàn)歐元房產(chǎn)不可以包含貸款金額。如果購(gòu)置房產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)歐，但原房主仍有貸款未還，則需要在簽定正式買房公證的當(dāng)天將貸款付清，同時(shí)做出一份償清貸款的公證書并且在相關(guān)政府部門登記，簽證時(shí)將多份證明文件一并送到領(lǐng)事館才能避免出現(xiàn)問(wèn)題。

　　另外，在西班牙購(gòu)房需先后簽訂定金合同(Contrato Privado)——通常是先交10%的房款把自己看中的房產(chǎn)給預(yù)定下來(lái)，以及正式購(gòu)房公證書(Escritura Pública)，需要在公證處簽訂正式的購(gòu)房合同并且付清余款。通常的做法一般是在定金合同簽訂后的30天內(nèi)需要付清余款并簽訂正式合同。

　　對(duì)于廣大中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，需要30天內(nèi)付清房屋尾款的合同并不適用。因?yàn)橹袊?guó)大陸對(duì)外匯匯出進(jìn)行管制，西班牙對(duì)外匯入境也要進(jìn)行管制，在雙管制的情況下，30天通常難以走完所有程序。根據(jù)西班牙民法規(guī)定，如果一份有效的定金合同提及需要在30天付清余款，購(gòu)房人如果無(wú)法在30天內(nèi)履行合同，則屬于單方違約，10%的定金則很有可能被吃掉。

　　而在葡萄牙，房產(chǎn)項(xiàng)目里則常常藏有貓膩。據(jù)北京搜房網(wǎng)報(bào)道，由于葡萄牙國(guó)內(nèi)在建項(xiàng)目稀少，目前進(jìn)入到國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目多數(shù)是二手房。這些二手房通過(guò)葡萄牙本地的房地產(chǎn)中介進(jìn)入到中國(guó)，再與中國(guó)移民機(jī)構(gòu)達(dá)成合作推向移民市場(chǎng)，容易產(chǎn)生價(jià)格虛高。如葡萄牙里斯本房?jī)r(jià)均價(jià)大約在每平方米2500歐元至3000歐元，而在中國(guó)則賣到高達(dá)每平方米5000歐元左右。

　　還有一些小開發(fā)商為了搭上“黃金移民”計(jì)劃這趟便車，更是匆忙推出了一些新籌備(甚至是虛擬)的項(xiàng)目，一旦這些項(xiàng)目銷售不理想的話，恐怕隨時(shí)都會(huì)夭折，而令投資者白白遭受損失。