澳洲1/6新屋被外國買家購入 預計比例還將增加

　　中國僑網10月16日電 據澳洲新快網援引《澳洲人報》報道，大量外國買家涌入澳洲房地產市場。每6所新屋就有1所收歸外國買家囊中，而這個比例還將逐步增加。

　　國民銀行(National Australia Bank)最新公布的住宅地調查報告顯示，外國買家對澳洲新屋的需求量在9月份季度暴增，預料來年該比例將進一步增加。

　　海外買家對澳洲新屋的需求量占17%左右，這一比例在維州上升至25%，意味著1/4的維州新屋被海外買家買走。

　　此外，海外買家在二手房市場中也更加活躍，上季度對二手房的需求量為8%。維州二手房市場再次吸引最多海外買家的注意，需求量高達11.5%。

　　上述數據似乎與首次置業(yè)者活動數據相關。上季度，首次置業(yè)者在二手房市場的活躍程度減弱。其中，維州二手房市場的首次置業(yè)者活躍程度降幅最大，從22.5%下滑至15%。

　　國民銀行首席經濟學家奧斯特(Alan Oster)表示，首次置業(yè)者沒有和外國投資客爭奪房產，因為外國投資客喜歡選擇高端公寓，不買便宜貨。對首次置業(yè)者構成競爭的是本地投資客，因為低利率、養(yǎng)老金改革以及稅費系統(tǒng)都在鼓勵房產投資。

　　澳洲大銀行的房地產分析師和開發(fā)商公司近日在一份研究報告中，指責外國投資是導致澳洲主要城市房價飛漲的主因。

　　在澳洲房地產研究所(Australian Property Institute)公布的《房產走向調查》(Property Directions Survey)中，96%的分析師認為，外國投資是導致悉尼房產需求及房價增長的重要、乃至非常重要的推動力。

　　雖然限制了外國投資者在澳洲購買住宅的類型，但外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)依然被批執(zhí)法不嚴。