中國人瞄準(zhǔn)日本不動產(chǎn) 三大因素帶動赴日買房熱潮

　　中國僑網(wǎng)10月21日電 據(jù)日本《中文導(dǎo)報》報道，有數(shù)據(jù)顯示，自今年2月開始，日本東京和大阪的房價上漲了約15%。“日本當(dāng)?shù)氐姆课菔袌龉?yīng)量充分，現(xiàn)在入市，可以挑選最有利的資源?！?/p>

　　從宏觀角度來看，在近3年內(nèi)，東京、大阪中心地帶房產(chǎn)價格預(yù)計將上漲30%；從回報率來說，其新房的回報率高達(dá)5%以上，而二手房更會超過10%。有些行業(yè)人士認(rèn)為：“抄底日本樓市的機(jī)會已經(jīng)到來?！?/p>

　　而居住在世界各地的華人，敏感地感覺到了日本不動產(chǎn)的真正價值，世界各地的華人來日本購買不動產(chǎn)的風(fēng)潮正在興起。

　　四類華人熱眼緊盯日本不動產(chǎn)

　　華人不動產(chǎn)公司好來屋不動產(chǎn)公司(池袋北口 電話03-6912-6787)社長向記者說，從去年奧運(yùn)會決定在日本召開以后，日本華人、國內(nèi)的中國人等在日本購房不斷升溫。我們這里的客人大致來自四個方面，首先是在日華人，他們中的一些富裕層購買投資不動產(chǎn)的人明顯增多，他們的利點在于資金調(diào)動在日本國內(nèi)就可以解決，因此成交迅速。

　　第二類就是中國國內(nèi)的中國人，因為國內(nèi)不動產(chǎn)價格現(xiàn)在不升反降，買房賺不到錢，就是租賃，回報率也只有2%左右，最多也就是3%，現(xiàn)在國內(nèi)空房太多，不好出租。他們看好日本住房大致有如下原因：1、日本土地住房價格并不貴，在東京附近的工業(yè)區(qū)購買一塊土地，每平方米僅需5000元人民幣；在大阪買一套一居室僅需24萬元人民幣，比國內(nèi)的一線城市價格還便宜。東京、大阪的非核心但交通和生活很便利的區(qū)域，房價和北京、上海的房價非常接近，有的還遠(yuǎn)低于北京、上海。大阪能找到很多單價在人民幣1萬元—1.5萬元/平方米的房子，但房租房價遠(yuǎn)比北京、上海合理；2、在中國購房其實不是完全的所有權(quán)，因為土地使用期限是70年，而日本是完全的所有權(quán)；3、結(jié)實。日本1981年6月以后建成的房子都要通過耐震標(biāo)準(zhǔn)，新房加成后，不管是一戶建還是樓房，都要通過有關(guān)部的防震驗收，要抗得住7X1.2倍的地震，就是要能經(jīng)受住8.4級的地震。在日本發(fā)生地震時我們也看到，要不是有海嘯，1981年6月以后建成的樓房一般都是不倒的；4、回報率比中國國內(nèi)高。一般東京和周邊三縣的中古房租賃年回報率6%左右，好的可以達(dá)到7.2%。

　　目前，日本不動產(chǎn)銷售疲軟的地方自治體，也非常希望中國富豪來日本購房。2011年6月，日本最大的家具銷售公司NITORIHOLDINGS Co.， Ltd。在札幌市內(nèi)舉辦了訪問北海道的約70名中國人經(jīng)營者和高橋晴美知事的午餐會。由于東日本大震災(zāi)和核電站事故，訪問北海道的中國人游客銳減。高橋知事對中國經(jīng)營者們說：“北海道已經(jīng)回到了以往的日常生活中，沒有什么可擔(dān)心的”，她期待中國人游客訪問北海道的人數(shù)得以恢復(fù)。

　　中國電影《非誠勿擾》不僅票房火爆，其片中展現(xiàn)的大量日本北海道的迷人景色為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)做了活廣告，吸引大量中國游客前往北海道觀光，帶動了北海道地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且?guī)恿吮焙５赖貐^(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。NITORI100%出資的子公司NITORI PULIC(總社札幌市，和田潔社長)，在千歲市文京，適應(yīng)中國富裕層旅客對北海到美麗風(fēng)景的迷戀和希望能在北海道較長時間居住的要求，建立了17棟單棟別墅。約在2010年7月上旬完工，這17棟別墅現(xiàn)已全部賣給曾到北海道旅游的中國游客。

　　NITORI PULIC這次賣房是首次開展不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，該公司于2010年2月新設(shè)了不動產(chǎn)事業(yè)部。并稱還有大約100位中國客戶表達(dá)了購房意向。NITORI公司還為滿足這些顧客的要求購地。

　　和田潔社長曾對《中文導(dǎo)報》記者說：電影《非誠勿擾》使大量中國游客來到北海道，他們?yōu)楸焙５烂利惖娘L(fēng)景吸引，不僅只想在這里旅游，而且希望能在這里較長時間地度假。我們抓住了中國游客的這一需求，開展了這一業(yè)務(wù)。我們準(zhǔn)備在10年以內(nèi)面向中國游客建設(shè)500棟這樣的別墅。

　　第三類就是中國港臺的客人，現(xiàn)在臺灣租賃房的回報率也很低，大約在3%左右。

　　第四類是海外各地的華人。好來屋的社長說，我們接待過新西蘭的來日投資不動產(chǎn)的華人，據(jù)他們反映，有中國主流資金進(jìn)入的各國城市現(xiàn)在房價炒得很高。有資料顯示，安邦保險120億買下紐約華爾道夫豪華酒店，SOHO中國43億購得洛克菲勒大通大樓，綠地350億涉足大西洋廣場項目，平安保險24億參與倫敦勞合社大樓，富力86億包攬馬來西亞6幅地塊，今年6月20日，中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手斥資7.95億英鎊(約合人民幣84.27億元)收購倫敦金絲雀碼頭10UpperBankStreet辦公樓90%的股權(quán)。交易完成之后，中國人壽將持有該樓70%的股權(quán)，這是險資投資倫敦不動產(chǎn)的第二單。

　　距離2012年10月12日保監(jiān)會發(fā)布《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細(xì)則》整滿兩年，已有3家保險公司將觸角伸向海外市場，險資投資海外物業(yè)的總金額已經(jīng)超過200億人民幣。

　　除了投資性需求，據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的報告顯示，2013年美國核發(fā)的投資移民簽證中，中國人占四分之三，中國人已經(jīng)成為第二大海外房地產(chǎn)買家。在驚人的投資金額，破產(chǎn)且?guī)缀鯖]有復(fù)蘇希望的底特律成為第四大最受中國房產(chǎn)投資人喜歡的美國城市。

　　而中國主流資金現(xiàn)在還有沒有進(jìn)入日本，因此這是一個難得的好機(jī)會?，F(xiàn)在我們看好的亞洲國家有日本、菲律賓和土耳其，但是和日本相比，菲律賓和土耳其的法律不十分健全，購房后會發(fā)生一些糾紛，而日本是一個法律非常健全的國家，在購房時，賣家會向你提供最詳盡的資料，如這個地區(qū)過去發(fā)生過什么樣的自然災(zāi)害，降雨量是多少，住宅內(nèi)是否發(fā)生過兇惡事件等等，而且購入的住房保修一年。