買房仍為移民“美國夢” 全美新增屋主4成系移民

　　中國僑網(wǎng)11月5日電 據(jù)美國中文網(wǎng)報道，對于要扎根美國的人來說，買房仍然是他們“美國夢”的一部分。美國住房研究所的報告說，事實上，從2000年到2010年，全美新增屋主當中，將近40%都是移民。

　　相比之下，移民僅占1970年代新增屋主中的5%。當然對于很多新來者，擁有住房并非易事。文章列出永久居民和有工作簽證的非永久居民面臨的買房障礙如下：

　　語言障礙。許多移民英語流利；但對于英語不好的人來說，討論復(fù)雜的抵押貸款和房地產(chǎn)詞匯要比到超市購物或到郵局辦事復(fù)雜的多。但是，如果英語不好的移民有家人或朋友幫助翻譯就會好得多，尤其是有買房經(jīng)驗的人。

　　辦理抵押貸款。在美國工作的非公民可以使用傳統(tǒng)抵押貸款，因為銀行要查看信用歷史，而新到美國的人可能沒有時間建立起信用歷史。由于政府擔保貸款需要全套文件，銀行通常要看借款人至少兩年的報稅表。如果同在美國提供抵押貸款的國際銀行有關(guān)系，移民也可能從它們那里得到抵押貸款。

　　當然，移民要拿現(xiàn)金買房，那些麻煩都可以省去。部分新來者是那么做的。紐約市最大的地產(chǎn)經(jīng)紀商之一路滕伯格地產(chǎn)(Rutenberg Realty)主管巴博拉(Michael Barbolla)看到最近幾宗外國投資者拿現(xiàn)金買房的交易，全都順利完成。

　　得到合作公寓(co-op)的批準。因為原國籍、種族或者宗教而在住房上采取歧視在美國是非法的。盡管如此，管理合作公寓大樓的委員會有權(quán)審議潛在的買主，而那些人并非都對非公民友好。合作公寓委員會不能說我們不要外國人。但是他們卻可以說，“我們不要置買備用住房(pied-à-terre)的屋主?！彼麄円虼丝梢耘懦馔鈬顿Y者或者打算買下第二套、第三套或第四套住房的人。

　　共有公寓(Condominiums)通常比合作公寓靈活。合作公寓要求提供所有信息、推薦信、信用核查。由于合作公寓很難核實外國人的信息，移民未必能通過他們的信用核查。但部分地產(chǎn)商可以幫助外國人得到批準，比如從會計那里得到推薦信，在金融機構(gòu)為合作公寓建立代管賬戶。(王恒瑞)