美國(guó)簽證放寬將促南加州房?jī)r(jià)溫和上漲 房租或上揚(yáng)

　　中國(guó)僑網(wǎng)11月15日電 據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬10日出席2014年亞太經(jīng)合組織工商領(lǐng)導(dǎo)人峰會(huì)時(shí)表示，美國(guó)將實(shí)施對(duì)華新簽證措施，中國(guó)公民赴美商業(yè)旅游簽證有效期延長(zhǎng)至10年。中國(guó)大陸赴美旅游和商務(wù)簽證從12日起延長(zhǎng)至十年有效。這會(huì)不會(huì)助推美國(guó)南加州房?jī)r(jià)繼續(xù)飛漲？業(yè)者認(rèn)為，雖然簽證延長(zhǎng)，對(duì)地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)是好消息，但由于中國(guó)的外匯管制依然存在，簽證延長(zhǎng)給地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的好處有限，并不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)因此而急速上漲的狀況。

　　地產(chǎn)業(yè)者阮秉森說(shuō)，簽證有效期延長(zhǎng)確實(shí)對(duì)地產(chǎn)業(yè)界是利多消息，也會(huì)促進(jìn)南加房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展。他說(shuō)，雖然從全美來(lái)看，華人投資住宅房地產(chǎn)仍然只占很少部分，不過(guò)在華人聚集的洛杉磯或舊金山地區(qū)，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)增長(zhǎng)。尤其是亞凱迪亞等區(qū)，以往的經(jīng)驗(yàn)是，房?jī)r(jià)上漲一段時(shí)間會(huì)有一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的平靜期，但簽證這一利多消息公布后，可能讓平靜期縮短，開(kāi)始連續(xù)上漲。

　　不過(guò)阮秉森說(shuō)，雖然簽證延長(zhǎng)了，但中國(guó)的外匯管制規(guī)定卻并沒(méi)有變化，每個(gè)中國(guó)人匯往外國(guó)的資金依然僅有5萬(wàn)美元，所以買房資金如何匯到美國(guó)依然是買房者的主要掣肘。此政策沒(méi)有改變的情況下，簽證帶來(lái)的便利并不會(huì)急速反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，南加房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)溫和上漲，而不會(huì)急速上漲。

　　業(yè)者黃思遠(yuǎn)說(shuō)，其實(shí)有能力來(lái)美國(guó)買房子的中國(guó)人，簽證對(duì)他們來(lái)說(shuō)早就不是問(wèn)題。很多人來(lái)美國(guó)買房子是來(lái)美國(guó)投資的人，而不想長(zhǎng)期住。這類買房者很多人是中國(guó)企業(yè)高管或事業(yè)有成的中年人，他們接受的教育和職業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)非常國(guó)際化，有的人每年會(huì)來(lái)美國(guó)開(kāi)會(huì)出差等，所以簽證對(duì)他們來(lái)說(shuō)早已不是問(wèn)題，延長(zhǎng)至十年無(wú)非免去了他們每年多交簽證費(fèi)的麻煩。那些新政策生效后第一次去簽美國(guó)簽證的人，也不敢剛到美國(guó)就把大筆錢投在房市上，所以新簽證短期內(nèi)不會(huì)造成南加房市暴漲。但可能會(huì)造成南加房租上漲，因?yàn)榕R時(shí)來(lái)客越來(lái)越多。

　　不過(guò)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者簡(jiǎn)志成表示，中國(guó)已經(jīng)成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第四大買家，不過(guò)以前投資比較單一，比如中國(guó)客大都投資在旅館、購(gòu)物廣場(chǎng)等。隨著簽證放松，來(lái)美國(guó)更加便利，可能投資將會(huì)更加多元化，比如投資在辦公樓、工廠和辦公室混合商用物業(yè)等。因?yàn)槟霞舆M(jìn)出口貿(mào)易很多，這種房產(chǎn)需求旺盛。簽證延長(zhǎng)，業(yè)主也可以有更多便利來(lái)美國(guó)打理物業(yè)，都會(huì)促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)投資增加。(張?jiān)?