紐約形成多個華人新聚居區(qū) 長島擬建“中國城”

　　中國僑網(wǎng)12月31日電 據(jù)美國《星島日報》報道，近年來紐約曼哈頓華埠日漸衰落，而華裔移民卻仍然源源不斷的涌入紐約，形成了很多新興華人聚居區(qū)，也使新華埠超出了曼哈頓的范圍，在全市甚至全州不同地區(qū)層出不窮。

　　對很多了解華裔小區(qū)發(fā)展的人來說，問題已經(jīng)不是是否還會有下一個華埠出現(xiàn)，而是它會出現(xiàn)在哪里。現(xiàn)在這個答案很可能是長島。如果長島納蘇縣政府或者華裔地產(chǎn)中介林群的計劃都進行順利，長島說不定還會出現(xiàn)不止一個華埠。

　　亞裔人口增幅最快

　　亞裔目前占長島總人數(shù)的5.5%，是各個族群中比例最小的，但比10年前增長了54%，比全紐約州亞裔人口平均36%的增長高出一大截。納蘇縣亞裔人口增長更加突出，在2000到2010年間增長了四萬人，相當于62%，使之成為全紐約州亞裔人口增幅最快的地區(qū)之一。

　　華裔移民的涌入在長島亞裔人口增長方面起到了主要的推進作用。2010年的人口普查也發(fā)現(xiàn)住在長島的華人有3萬6500人，比10年前增長了39%。在2010年之后，華人人口增長并沒有官方統(tǒng)計，但各方面的跡象表明這段時間是華人人口大爆發(fā)的階段。

　　來自中國的王莉莎是近年來定居長島的華人之一，王家今年夏季獲得綠卡后，決定在紐約買房，在看了曼哈頓的幾套豪華公寓之后，決定買下長島Jericho地區(qū)的一幢200萬美元的獨立屋。來自上海的王莉莎說：“曼哈頓的擁擠太像上海了，而長島的優(yōu)美環(huán)境是我們在中國很難見到的，再說兒子馬上要上高中，長島的學校比市區(qū)的質(zhì)量好。”

　　事實上，現(xiàn)在越來越多中國移民為了類似的原因選在長島買房和居住，特別是在擁有“黃金海岸”的納蘇縣，無論是虛構的“偉大的蓋茨比”的住址、還是“華爾街之狼”的原型Jordan Belford的豪宅，都使“黃金海岸”成了移民美國的中國人向往的地方。再加上納蘇的Jericho， 大頸，Syosset這些名聲在外的優(yōu)秀學區(qū)，華人更加趨之若鶩。

　　地產(chǎn)界對這波華人潮最為敏感。艾略特中介公司老板艾略特(Shawn Elliott)說，在2011年他明確感到中國客戶將勢不可擋。那年長島有五幢房子以高于1000萬美元的價格成交，其中四幢買家都是中國人。這些讓他首次踏上了中國的土地?！拔蚁肱c其等著中國人來找我，不如我主動去找他們?！彼f。

　　如今艾略特的公司已經(jīng)在上海開了分號，北京辦公室也即將推出。華裔買家已經(jīng)占到他公司業(yè)務的30%，據(jù)他估計，如今“黃金海岸”地區(qū)500萬美元以上的房產(chǎn)中有一半買家都是中國人。

　　已經(jīng)在長島開展業(yè)務七年的閩籍地產(chǎn)中介林群對此更是緊密關注?！澳阒灰橐幌麻L島地產(chǎn)成交紀錄就能發(fā)現(xiàn)，最近幾年那些頂尖學區(qū)里，每年都有100多處房子被中國人買走?！彼f。林群說，現(xiàn)在很多中介都直接到JFK機場去見客戶，“中介去機場拉上客戶，帶他們?nèi)タ捶孔?，很多時候只要兩三天就能成交，全是付現(xiàn)金。”林群說。

　　華埠呼之欲出

　　方興未艾的華人潮已經(jīng)使長島從教育到服務各個領域都在積極作出相應的調(diào)整來應對，高檔購物商場Americana Manhasset在最近三年中已經(jīng)推出了中文網(wǎng)頁、雇傭了講中文的前臺人員，旗下60多年品牌專賣店的工作人員都經(jīng)過了中國文化的培訓，并且都接受中國銀聯(lián)卡?！拔覀兊目蛻舸蠹s有30%到40%是華人，我們認為這個比例還將繼續(xù)增長?！痹撋虉隹偛妹方?Deirdre Major)說。

　　長島中文華夏學校1999年成立時只有屈指可數(shù)的幾個學生，如今學生人數(shù)已經(jīng)超過400?！白罱鼛啄昝磕陮W生人數(shù)都增長幾十名，我們現(xiàn)在有30名教師，今年暑假后又增聘了五名代課老師?！痹撔ＰｉL、執(zhí)業(yè)醫(yī)生羅涌說，“在未來的五年，長島肯定會有更多的華人?！?/p>

　　長島華人的發(fā)展脈絡與紐約市很多華人聚居區(qū)相似，911的重創(chuàng)加上高漲的租金使曼哈頓華埠日漸衰落，2010年人口普查發(fā)現(xiàn)曼哈頓華埠人口比10年前減少了8.7%。但同時很多其他地區(qū)的華裔人口迅猛增長，根據(jù)亞洲人平等會的一份調(diào)查，紐約市已經(jīng)有九個地區(qū)亞裔人口超過25%，特別是皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的日落公園兩大華端口規(guī)模上已經(jīng)超過了曼哈頓華埠。

　　但在長島目前尚無一個地區(qū)可以被稱為“華埠”?！斑@只是時間問題?！遍L島中華協(xié)會總監(jiān)伍雯娟說。伍雯娟說成立于1950年代的中華協(xié)會近五年來會員人數(shù)每年都增長25%左右，而長島上的中餐館和中國蔬果店也越來越多，這些都說明長島華埠呼之欲出。但她說，長島結構與法拉盛和日落公園有所不同?！伴L島很‘長’，人們居住分散，建一個華埠恐怕不夠，或許得多建幾個才能滿足大家的需求?！彼f。

　　從目前的情勢看，也許長島真的會出現(xiàn)不止一個華埠。

　　林群目前正在代理一名猶太地主的兩塊緊鄰的土地，他希望能夠找到志同道合的開發(fā)商，在這里埋下長島華埠的種子。位于Garden City，距華人聚居的大頸和Jericho只有幾分鐘的車程，又距人氣極旺的羅斯福購物中心只有幾步之遙。林群說地主目前已經(jīng)有獲批的藍圖，計劃在其中一塊地上建25幢連排別墅，另一塊地建商用樓。而他則希望找到地產(chǎn)商，愿意將住宅樓按照中國風水講究設計，同時將商用樓推介給華人的餐館、學校、診所等機構，使這里成為一個“中國中心”。

　　“我們希望把法拉盛的精華帶過來，給長島的華人打造一個周末好去處，孩子讀中文學校，老人來看病，成年人可以打乒乓、打麻將、購物、吃中餐。”他說。林群已經(jīng)與一間留學機構合作，計劃本周在中國向有意來美留學的中國家長推介這項地產(chǎn)計劃，爭取投資。

　　于此同時，納蘇縣官方也正在緊鑼密鼓的行動?？h政府去年成立了亞裔經(jīng)濟顧問委員會，聘請在香港出生的日裔李博(Michael Limb)擔任主席，協(xié)助促進納蘇縣亞裔經(jīng)濟的發(fā)展。李博說他的工作重點之一就是在納蘇建立一個“亞洲城”。

　　“我30年前剛到長島時，這里只有很少的亞裔，現(xiàn)在亞裔人口簡直像山火一樣勢不可擋。我們希望將更多的亞裔帶來納蘇縣。”他說。李博說他的“亞洲城”希望至少包括一個展示亞洲精華商品的購物中心、幾間文化機構、一個老年中心、一家酒店和一個專門拍攝亞裔主題電影的工作室?！叭绻麃喴嵘碳一蛑圃鞓I(yè)者愿意搬進亞洲城，縣政府也可以提供幫助?！彼f。他也計劃以EB5投資移民項目吸引中國投資人為亞洲城項目提供資金。

　　目前李博面臨的唯一障礙是土地。與薩福縣不同，納蘇縣政府手中的土地寥寥無幾，縣政府必須從私人手中購買土地才能展開亞洲城工程。“我們已經(jīng)與一些私人地主談過，但他們大都只想出租不想出售，但我們的工程希望是永久性的，出租土地行不通?！彼f。

　　現(xiàn)在李博著眼于一些破產(chǎn)機構可能出售的土地，比如老早就已破產(chǎn)的Fortunoff商場和一間剛剛提出破產(chǎn)申請的酒店。但這些機構的資產(chǎn)如何處置還要等法庭裁決之后才能知曉?！跋Ｍ衲攴ㄍ羞M展?！彼f。“縣政府急切的想要購買土地，地一到手，我們的計劃馬上就可以上馬。”(榮筱箐)