移民葡萄牙購(gòu)房換居留最受歡迎 選房謹(jǐn)記三大原則

　　自從2014年11月葡萄牙黃金居留“貪腐案”曝光后，涉案的前移民局局長(zhǎng)已于當(dāng)月18日正式辭職，之后葡萄牙移民局局長(zhǎng)的職位一直空缺。其間，葡萄牙新任內(nèi)政部部長(zhǎng)曾表示，會(huì)對(duì)移民局內(nèi)部進(jìn)行全面的調(diào)查之后才任命新移民局局長(zhǎng)。據(jù)巨龍出國(guó)移民的最新消息，葡萄牙內(nèi)政部任命了新的移民局局長(zhǎng)安東尼奧·佩雷拉，并于去年12月17日正式上任，安東尼奧·佩雷拉一直在司法領(lǐng)域工作。

　　移民局局長(zhǎng)履新將會(huì)對(duì)葡萄牙“黃金居留”政策帶來(lái)什么影響？巨龍出國(guó)移民專家認(rèn)為，在“貪腐案”過后，隨著新移民局局長(zhǎng)上任，葡萄牙政府、內(nèi)政部今后會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的操作監(jiān)管更嚴(yán)格，對(duì)于申請(qǐng)人所購(gòu)房產(chǎn)的審核也會(huì)更嚴(yán)格，這對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)其實(shí)是趨向利好。總之，政府監(jiān)督地產(chǎn)行業(yè)合理、合規(guī)、合法及按照市場(chǎng)規(guī)則操作，能夠最大程度保障投資者的權(quán)益。

　　廣東地區(qū)申請(qǐng)人

　　遞件更方便 審批更快捷

　　葡萄牙外交部部長(zhǎng)魯伊·馬切特日前在國(guó)會(huì)發(fā)言時(shí)宣布，葡萄牙將會(huì)在2015年于廣州設(shè)立領(lǐng)事館，他指出在廣州設(shè)立領(lǐng)事館的決定符合了“亞洲重要性”對(duì)葡萄牙外交的意義。

　　據(jù)悉，在2015年，為了擴(kuò)大與外國(guó)的關(guān)系和提高工作效率，葡萄牙將會(huì)投入到其外交及領(lǐng)事網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定化工作中，同時(shí)會(huì)評(píng)估提高葡萄牙在國(guó)外進(jìn)行宣傳的政策。目前葡萄牙總領(lǐng)事館設(shè)立在中國(guó)澳門地區(qū)，大使館設(shè)立在北京。巨龍出國(guó)移民專家認(rèn)為，若2015年廣州領(lǐng)事館真的落成，無(wú)疑會(huì)對(duì)廣東地區(qū)的申請(qǐng)人帶來(lái)利好，比如遞交申請(qǐng)更為便捷，審批時(shí)間有望縮短。

　　大數(shù)據(jù)解讀：

　　購(gòu)房是最受歡迎移民方式

　　葡萄牙移民局近日公布了最新黃金居留簽證的大數(shù)據(jù)。截至2014年11月30日，葡萄牙移民局累計(jì)批準(zhǔn)1936個(gè)投資者黃金居留簽證申請(qǐng)，投資總額突破11億歐元，其中房產(chǎn)投資額超過10億歐元。包括主申請(qǐng)人和家屬總共有2878個(gè)居留是出自于投資移民“黃金居留”政策，其中2013年批準(zhǔn)了576個(gè)居留，2014年批準(zhǔn)了2302個(gè)居留，去年前11個(gè)月的數(shù)據(jù)已是前年總量的四倍多。

　　數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房移民是最簡(jiǎn)單、最快捷、最受歡迎的辦法，去年有1832人通過購(gòu)買房產(chǎn)獲得居留，另有101位申請(qǐng)人通過存100萬(wàn)歐元在葡萄牙銀行獲得居留，3人通過公司解決10個(gè)以上就業(yè)獲得居留。中國(guó)投資者仍是主力，達(dá)到1561個(gè)，其次依次為巴西、俄國(guó)、南非。

　　辦理葡萄牙購(gòu)房移民

　　選房謹(jǐn)記三大原則

　　雖然葡萄牙投資移民越來(lái)越受中國(guó)投資人青睞，但移民專家提醒投資人要注意的是，世上沒有百分百安全的投資項(xiàng)目，任何項(xiàng)目都會(huì)存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)性，黃金居留計(jì)劃也不例外，建議投資人在挑選房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該遵循以下三大原則：

　　一是要選擇那些優(yōu)秀的、具有升值潛力的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)出租率高，升值空間大，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較保值，投資回報(bào)可以得到保障；

　　二是要對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商作出詳細(xì)的調(diào)查。要清晰了解發(fā)展商的土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋價(jià)格的真實(shí)性、歷史成交紀(jì)錄等方面，確保開發(fā)商是誠(chéng)信的。

　　三是要選擇有經(jīng)驗(yàn)且合法的移民機(jī)構(gòu)辦理。一定要選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的移民機(jī)構(gòu)，以幫助投資人對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商做詳細(xì)的盡職調(diào)查，了解所需的各類信息，同時(shí)移民機(jī)構(gòu)最好是親自去葡萄牙考察過房產(chǎn)，這樣才有真正的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。只有對(duì)葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)有足夠真實(shí)的了解，才能幫助投資人選到最具投資潛力、最安全的投資項(xiàng)目，投資人不能僅憑開發(fā)商或中間人士的宣傳資料，就草率決定投資。

　　對(duì)已獲批申請(qǐng)人暫無(wú)影響

　　葡萄牙黃金居留舞弊案發(fā)生后，許多申請(qǐng)人對(duì)葡萄牙的政策走向頗為關(guān)注，尤其是已審批者會(huì)不會(huì)受到影響？2014年12月14日，第三屆飛洋移民節(jié)在廣州舉行。葡萄牙移民律師Carolina說(shuō)，近期葡萄牙發(fā)生的黃金居留簽證舞弊案，對(duì)于已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的申請(qǐng)人沒有影響。按照葡萄牙的法律，要保障成功申請(qǐng)人的利益。

　　2014年11月13日，葡萄牙警方以批發(fā)“黃金簽證”涉嫌貪污腐敗等罪名，帶走涉及內(nèi)政部、環(huán)境部、司法部等11名官員。葡萄牙總檢察長(zhǎng)辦公室隨后發(fā)表聲明稱，這些人涉嫌在“黃金簽證”項(xiàng)目中貪污、洗錢、謀取私利以及挪用公款。11月16日，葡萄牙內(nèi)政部部長(zhǎng)宣布辭職。據(jù)報(bào)道，此次事件，還牽涉到中國(guó)公司，有中國(guó)人被捕。

　　有消息稱，葡萄牙房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)中介公司協(xié)會(huì)(APEMIP)要求政府對(duì)所有已經(jīng)簽發(fā)的1900多份黃金居留進(jìn)行緊急的審查，協(xié)會(huì)主席Luis Lima表示，政府應(yīng)該對(duì)所有已經(jīng)簽發(fā)的黃金居留進(jìn)行重新審查，以便確定所有流入葡萄牙的錢都是干凈的，這些錢是從哪里來(lái)的，以及那些前來(lái)葡萄牙投資的人到底是誰(shuí)？

　　此次事件對(duì)于中國(guó)的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)到底有沒有影響？葡萄牙移民律師Carolina說(shuō)，近期葡萄牙發(fā)生的黃金居留簽證舞弊案，對(duì)于已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的申請(qǐng)沒有影響，按照葡萄牙的法律，要保障成功申請(qǐng)人的利益。沒有聽說(shuō)會(huì)對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)成功的個(gè)案進(jìn)行復(fù)查。目前，并沒有對(duì)黃金居留政策進(jìn)一步調(diào)整，政策沒有變化?！霸谧h會(huì)上，葡萄牙的反對(duì)黨也希望繼續(xù)進(jìn)行黃金居留簽證政策，不希望停止。因?yàn)檫@一政策給葡萄牙帶來(lái)很多好處?！憋w洋移民董事長(zhǎng)盧有駿認(rèn)為，此次事件從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，會(huì)更好地規(guī)范葡萄牙移民市場(chǎng)。(鄧仲謀)