房價傷不起 澳大利亞政府擬限制外國人購置房產(chǎn)

　　澳大利亞總理托尼·阿博特2日說，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產(chǎn)，將重新評估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。

　　據(jù)當?shù)孛襟w報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

　　除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國投資者購買。

　　本報記者連線在澳經(jīng)商和工作的華人，談談他們眼中的澳大利亞房價。

　　要讓本國年輕人買得起房

　　澳當局調(diào)查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

　　阿博特2日向全國記者協(xié)會發(fā)表演講時提及澳大利亞當前的房地產(chǎn)政策，表示將進一步限制外國人在澳購置房地產(chǎn)。他說，“要確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房”。

　　一些經(jīng)濟分析師認為，近年來澳大利亞住宅價格呈上漲趨勢，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價格漲勢最猛。

　　據(jù)澳大利亞國民銀行統(tǒng)計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。當?shù)孛襟w報道，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部分來自美國、加拿大、新加坡和中國。

　　在澳大利亞從事貸款業(yè)務，2013年擲巨資購買了前總理吉拉德的舊居的華人汪正亮卻認為，這個政策對抑制房價的效果一般。他說，真正購買有價值的房產(chǎn)的都是獲得澳大利亞國籍或者獲得永久居留權(quán)的人，而外國人能購買的都是一些新的公寓房， 對房市的影響不太大。所以抑制外國人在澳大利亞購房的政策對房價的抑制效果并不大?！斑@只是體現(xiàn)下這個政府的親民性?！?/p>

　　房價上漲，華人惹的禍？

　　“5年前一套600平方米左右的前后帶院子的房子大概50萬澳元，現(xiàn)在是80萬澳元”，汪正亮說。他能感覺出最近澳大利亞的房子價格在上漲，但他認為這和整個世界的經(jīng)濟有關(guān)，和包括中國人在內(nèi)的外國人在澳大利亞買房的關(guān)系并不大。

　　在悉尼工作生活多年的邢一楠也說，過去的18-24個月，悉尼的房價漲幅不小。而之前房價基本都是持平。在他看來，房價的上漲主要是因為銀行低利率帶來的影響，另外也與悉尼長期房子供需不平衡和大量海外資金涌入有關(guān)。

　　邢一楠說，華人區(qū)的房子上漲幅度尤其大，特別是在華人喜歡居住的城市，悉尼、墨爾本、布里斯班等等。

　　華人在澳買房緣由多

　　不過汪正亮和邢一楠都承認最近幾年華人在澳大利亞置業(yè)的勢頭確實很猛。汪正亮說，很多中國投資客一口氣都買了幾套房子，也有一些人抱團買一塊地，然后大家分割發(fā)展。不過國內(nèi)投資客很多購買的都是新房子——那種新的公寓房。

　　在他看來，澳大利亞興起的中國購房潮應該和國內(nèi)富人的財富增長有關(guān)，也與前幾年國內(nèi)房地產(chǎn)限購政策有關(guān)。

　　除了投資客外，邢一楠身邊的很多買房的朋友，或是自己的孩子已經(jīng)移民，要么自己是移民，還有一些就是已經(jīng)入了澳籍，但仍在國內(nèi)工作的。他身邊的朋友都會根據(jù)個人投資情況的不同選擇不同的物業(yè)，公寓，舊別墅都有。

　　汪正亮稱，真正的購房主力還是那些入了澳洲籍的和獲得澳大利亞永久居留權(quán)的華人。由于移民去澳大利亞的很多都是中國富人，他們一般都會選擇住在中上階層居住的區(qū)域，購買價值在80萬左右前后帶院子的別墅。

　　邢一楠稱，由于華人購房的勢頭很猛，澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)商也瞄準了中國市場，賣方的中介也瞄準了中國客戶。畢竟中國人喜歡買房子，大概大家都嘗到了買房的甜頭，另外，國內(nèi)的房產(chǎn)市場現(xiàn)在表現(xiàn)也很一般。

　　邢一楠認為，一些國內(nèi)的房產(chǎn)商來澳大利亞圈地的勢頭也很旺，包括一些小房地產(chǎn)商和一些上市企業(yè)，這也推升了澳洲房價。(韓兢)