歐洲購(gòu)房移民政策今年進(jìn)調(diào)整期 慎防黑中介亂抬價(jià)

　　西班牙：進(jìn)一步放寬政策搶客

　　據(jù)僑外集團(tuán)西班牙分公司獲悉，西班牙的購(gòu)房移民政策今年可能會(huì)迎來調(diào)整，目前最新修改法案已初步成形，將對(duì)申請(qǐng)者大幅度放寬申請(qǐng)條件，隨后將由西班牙內(nèi)政部發(fā)布。

　　據(jù)了解，自2013年9月西班牙頒布《投資創(chuàng)業(yè)法》至今，共計(jì)530多位投資人獲得投資簽證，其中490位由購(gòu)房獲得，房產(chǎn)投資額約為3.7億歐元，中國(guó)、俄羅斯投資人數(shù)量高居榜首。西班牙對(duì)50萬歐元投資新政法律條款進(jìn)行修訂，將進(jìn)一步加熱西班牙購(gòu)房移民。但值得注意的是，修改法案只有經(jīng)過西班牙法律審核，通過后才能正式頒布成為最新購(gòu)房移民政策法案。

　　從西班牙修改法案的具體變化，也可以發(fā)現(xiàn)“兩牙”之爭(zhēng)的影子：在子女申請(qǐng)方面，葡萄牙對(duì)18周歲子女要求必須在讀；修改后的西班牙新政不再?gòu)?qiáng)制要求在讀。在購(gòu)房手續(xù)方面，葡萄牙要求房產(chǎn)完成過戶并登記注冊(cè)后才能申請(qǐng)首次一年期簽證，修改后的西班牙新政未過戶前即可發(fā)放為期6個(gè)月的簽證。在續(xù)簽登陸方面，葡萄牙換卡續(xù)簽必須登陸，而修改后的西班牙新政可無需登陸，在中國(guó)完成換發(fā)。在居留許可延期方面，葡萄牙首次簽發(fā)1年期簽證，之后需每?jī)赡昀m(xù)簽一次；修改后的西班牙新政首次簽發(fā)1年期簽證，之后可一次性換發(fā)5年期簽證。

　　塞浦路斯：勝在3個(gè)月可獲批

　　與“兩牙”相比，塞浦路斯購(gòu)房移民相對(duì)冷清一些。為了走出“冰霜期”， 塞浦路斯去年也對(duì)購(gòu)房移民政策進(jìn)行了一些調(diào)整。

　　據(jù)移民專家介紹，早在2009年年初，塞浦路斯就推出了“30萬歐元購(gòu)房獲永居身份”，2010年~2011年間，塞浦路斯購(gòu)房移民進(jìn)入國(guó)內(nèi)，很快成為熱門移民項(xiàng)目，2013年后，因?yàn)橐恍﹥?nèi)外因素的影響，導(dǎo)致塞浦路斯項(xiàng)目在中國(guó)逐漸遇冷。2014年以來，隨著塞浦路斯投資入籍政策的重新修訂推出，投資者通過最低投資250萬歐元以上的房產(chǎn)即可申請(qǐng)入籍，成為塞浦路斯公民，申領(lǐng)歐盟護(hù)照，而審批周期快至三個(gè)月。項(xiàng)目一經(jīng)推出，給“冰霜期”的塞浦路斯投資移民注入了新活力。

　　葡萄牙：不僅買房移民

　　未來或可投資科研文化領(lǐng)域

　　據(jù)了解，葡萄牙政府2月23日公布了對(duì)“黃金居留許可計(jì)劃”的修正草案，擬將允許外國(guó)人通過一定額度投資獲得居留身份的“黃金簽證”政策推廣到科研和文化領(lǐng)域。葡議會(huì)于3月12日對(duì)這一草案進(jìn)行辯論。根據(jù)修正草案，在公共或私人科研機(jī)構(gòu)以及文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資不低于35萬歐元的外國(guó)投資者將有資格申請(qǐng)“黃金簽證”。35萬歐元移民提案看似很誘人，但具體到投資額是否能返還或類似捐贈(zèng)，是否允許可能的收益，目前提案細(xì)節(jié)沒有明朗。

　　回顧葡萄牙購(gòu)房移民自推出以來的三年時(shí)間內(nèi)發(fā)生的變化，可謂是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行頒布了“黃金居留”法案，但在實(shí)行初期效果甚微；2013年1月，葡萄牙對(duì)法案進(jìn)行了修改，降低了申請(qǐng)需求，使葡萄牙一舉成為了歐洲最火爆的投資移民項(xiàng)目。2014年，11月，葡萄牙購(gòu)房移民經(jīng)過了貪腐案的“洗禮”，“黃金居留”法案處在整改的關(guān)鍵時(shí)期。2015年2月23日，葡萄牙副總理正式宣布了“黃金居留”新規(guī)內(nèi)容，該內(nèi)容在規(guī)范移民申請(qǐng)流程的同時(shí)，增加了新的投資渠道和投資額優(yōu)惠政策。目前，該新規(guī)已交予國(guó)會(huì)審核，投票通過后將正式實(shí)施。

　　與西班牙相比，葡萄牙“黃金簽證”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投資者及家屬發(fā)放了3154個(gè)“黃金簽證”，為葡萄牙吸引了12.7億歐元的外資，并使房地產(chǎn)行業(yè)走出了長(zhǎng)期低迷狀態(tài)。根據(jù)葡萄牙不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)(APEMIP)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，來自國(guó)外的投資者在葡萄牙購(gòu)買房地產(chǎn)的成交量占總量的22%，房產(chǎn)數(shù)量共計(jì)超過10.6萬套。來自中國(guó)的投資者則位列排行榜的第二位，但就通過購(gòu)房申請(qǐng)“黃金居留”項(xiàng)目的投資人來看，中國(guó)投資者的數(shù)量自始至終都是首屈一指。

　　歐洲投資利好雖多

　　慎防黑中介亂抬價(jià)

　　進(jìn)入2015年之后，有消息顯示，“兩牙”購(gòu)房移民或迎來一輪調(diào)整，基本走向是進(jìn)一步放寬條件，屆時(shí)購(gòu)房移民有可能成為2015年的“主力軍”。與此同時(shí)，歐洲央行宣布?xì)W元區(qū)QE將于3月9日正式啟動(dòng)，即將從本月開始起每個(gè)月購(gòu)買600億歐元國(guó)債，持續(xù)到2016年9月。歐洲央行同時(shí)上調(diào)了2015~2017年歐元區(qū)GDP增速預(yù)期。歐洲央行行長(zhǎng)德拉吉表示，2015年GDP增速預(yù)計(jì)為1.5%，2016年為1.9%，2017年為2.1%，較之前預(yù)期都有所上調(diào)。

　　歐洲的投資形勢(shì)趨好，再加上歐元匯率走低，使購(gòu)房移民有進(jìn)一步升溫的趨勢(shì)，但移民專家表示，購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎。尤其是去年葡萄牙的貪腐案，讓投資者看到，所有項(xiàng)目都有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)虛高、黑中介報(bào)價(jià)不實(shí)等問題。目前市場(chǎng)上有個(gè)別不正規(guī)的移民公司，聲稱在西班牙設(shè)有境外分公司，但實(shí)則只是和當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介有所合作。在這種情況下，房產(chǎn)經(jīng)過開發(fā)商、房東、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介、國(guó)內(nèi)移民中介的層層之手，房?jī)r(jià)自然在暗中被抬高許多，投資者購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎。(鄧仲謀)