澳洲政府房產(chǎn)“限購(gòu)令”或影響中國(guó)投資者熱情

　　中國(guó)僑網(wǎng)3月27日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，澳洲聯(lián)邦政府近期宣布了多項(xiàng)針對(duì)外國(guó)投資者在澳投資房地產(chǎn)的限制性措施。參加“投資澳洲”論壇的中國(guó)嘉賓認(rèn)為，相關(guān)措施如同“限購(gòu)”，是為了抑制澳洲房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一但在定程度上會(huì)影響中國(guó)投資者的熱情。但澳洲駐華商務(wù)公使柯邁高(Michael Clifton)則表示，聯(lián)邦政府此舉旨在引導(dǎo)外資更好地促進(jìn)澳洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　“限購(gòu)令”將增加中資企業(yè)投資商業(yè)房產(chǎn)成本

　　澳洲聯(lián)邦政府2月宣布將要求外國(guó)投資者在澳置業(yè)時(shí)需進(jìn)行登記并繳納申請(qǐng)費(fèi)。其中，購(gòu)置總價(jià)100萬(wàn)澳元以下的房產(chǎn)，購(gòu)房者需繳納5000澳元申請(qǐng)費(fèi)。如果房產(chǎn)價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)澳元，則申請(qǐng)費(fèi)漲至1萬(wàn)澳元，隨后房產(chǎn)價(jià)值每增加100萬(wàn)澳元，申請(qǐng)費(fèi)再增1萬(wàn)澳元。

　　而聯(lián)邦政府目前也正就500萬(wàn)元重大投資者簽證(SIV)項(xiàng)目相關(guān)申請(qǐng)條款進(jìn)行重新審核，有媒體報(bào)道稱(chēng)，新出臺(tái)的政策將對(duì)重大投資者簽證申請(qǐng)人投資房地產(chǎn)進(jìn)行限制，僅允許將500萬(wàn)元投資中的10%投入住宅開(kāi)發(fā)基金。

　　Portfolio International Holdings有限公司主席、已有40多年全球房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的梅雷迪思(Ian Meredith)則認(rèn)為，澳洲聯(lián)邦政府此舉為了讓澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)更有序地發(fā)展。澳洲此前已有規(guī)定，外國(guó)投資者不能購(gòu)買(mǎi)已建成的二手住宅用房，只能購(gòu)買(mǎi)全新住宅或新規(guī)劃用地。而據(jù)梅雷迪思所了解，此前曾有6至7名中國(guó)投資者在悉尼港地區(qū)購(gòu)置了房產(chǎn)，并借此在投資銀行中進(jìn)行再投資，以申請(qǐng)重大投資者簽證。

　　梅雷迪思認(rèn)為，這類(lèi)行為違反既有外資投資規(guī)定，也引起了政府的重視，令政府重新審核重大投資者簽證相關(guān)條款。

　　而對(duì)于新購(gòu)房者需要支付5000澳元或以上的申請(qǐng)費(fèi)，梅雷迪思說(shuō)，這并不會(huì)影響投資者的熱情，“如果您決定花費(fèi)百萬(wàn)元去購(gòu)房，不會(huì)在意這些小數(shù)額的花費(fèi)。盡管有媒體對(duì)此進(jìn)行操作，但大部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這并不會(huì)影響任何人?！?/p>

　　昆州貿(mào)易投資暑北京代表處總監(jiān)黃勇表示，因?yàn)槁?lián)邦政府跟各州政府沒(méi)有隸屬關(guān)系，上述針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制措施出臺(tái)后在昆州還會(huì)有所調(diào)整。但他了解到，新州政府已出臺(tái)了類(lèi)似限制措施。

　　“因?yàn)?一套住宅)本來(lái)幾十萬(wàn)澳元就可以買(mǎi)下來(lái)，但是現(xiàn)在中國(guó)人去炒，最后一套就可能賣(mài)到幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)澳元。所以這個(gè)政策開(kāi)刀也是為了撫平當(dāng)?shù)孛癖娗榫w?！秉S勇說(shuō)。

　　對(duì)于聯(lián)邦政府對(duì)重大投資者簽證政策進(jìn)行審查，柯邁高說(shuō)，“澳洲政府希望將(重大投資者簽證申請(qǐng)者的)投資基金直接用于提高澳洲的生產(chǎn)力和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，而目前部分資金并未起到對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)有利的作用”，所以政府希望對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。

　　黃勇也表示，目前重大投資者簽證申請(qǐng)人大多是中國(guó)人，他們較多購(gòu)買(mǎi)各州政府債券，雖然對(duì)政府債權(quán)是個(gè)好事，但是對(duì)澳洲經(jīng)濟(jì)來(lái)講并不是一個(gè)很好的現(xiàn)象?！奥?lián)邦政府更多希望你把這個(gè)錢(qián)放到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，希望能發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　他認(rèn)為，澳洲有很好的學(xué)校，而且有不少很好的想法，但澳洲很多公司缺乏二次研發(fā)經(jīng)費(fèi)。例如澳洲人此前發(fā)明了谷歌地圖，但如果它沒(méi)有被谷歌公司收購(gòu)的話(huà)，它可能就停留在研發(fā)階段。

　　移民律師為中國(guó)移民申請(qǐng)者支招

　　在“投資澳洲”論壇上，來(lái)自昆州HopgoodGanim律師事務(wù)所的律師黎德花，提醒有意進(jìn)行投資移民的中國(guó)申請(qǐng)者，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎選擇投資移民項(xiàng)目，當(dāng)心投資“打水漂”。

　　“有的人認(rèn)為，投資移民的項(xiàng)目只要是過(guò)了移民審批的都是穩(wěn)當(dāng)?shù)?，但其?shí)不是?！崩璧禄ㄕf(shuō)，每個(gè)投資方案都是有風(fēng)險(xiǎn)的，但一定要分清哪些是可控的，哪些是不可控的。

　　黎德花透露，在移民公司的投資方案當(dāng)中，很多方案都沒(méi)有注明不可控風(fēng)險(xiǎn)的范圍程度，這就有可能誤導(dǎo)投資者認(rèn)為這些都是穩(wěn)賺的方案?！半m然很多投資公司指出有投資擔(dān)保，但如果仔細(xì)看條文就會(huì)發(fā)現(xiàn)，擔(dān)保是在投資盈利的前提下才會(huì)生效，如果沒(méi)有盈利就不會(huì)生效?！崩璧禄ㄕf(shuō)。

　　黎德花還提醒有意投資移民者，做好移民申報(bào)文章是關(guān)鍵，如果符合移民標(biāo)準(zhǔn)，文章做好就只是走一個(gè)程序。(王文粵)