美月子中心遭遇斷水電威脅 房東或?qū)⒚媾R刑責

　　中國僑網(wǎng)3月30電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國被卷入突襲調(diào)查風波的月子中心，近日傳出有客戶表示房東威脅斷水斷電，甚至已有人被斷電話及網(wǎng)絡(luò)，但之后峰回路轉(zhuǎn)，月子中心業(yè)者表示，將替他們安排到其他公寓住宿。律師指出，其實不管是坐月子中心客戶或一般承租戶，即便合約到期不想搬家，房東除非透過法律驅(qū)趕程序，是不能隨便斷水斷電，否則將涉及刑事責任。

　　但房東如果只是斷房客的電話及網(wǎng)絡(luò)，由于不致威脅到居住者安全，在法律上是完全站得住腳。

　　律師陳建友指出，租賃合約到期，如果房客不搬家也不付房租，在美國房東須透過法律驅(qū)趕程序才能叫房客搬家。雖然驅(qū)趕程序時間因案子不同可長可短，但平均是兩到三個月就可完成。在這段時間房東對房客生活必須的資源，即水、電及瓦斯不能恣意停掉，若停掉將面臨刑事輕罪。

　　針對房客“免費”多住的幾個月，若租金是1萬美元以下，房東可透過小額法庭向房客要回，超過該數(shù)額可透過民事法庭要回。

　　但從南加州月子中心運作方式來看，大多數(shù)月子中心業(yè)者是二房東，即是向別人承租房子后拿來做為月子中心客戶居住所。近日傳出房東威脅斷水斷電的月子中心，也是類似運作方式。月子中心業(yè)者向律師王婧表示，是因為大房東不希望再租給他，只有要求房客搬離。王婧說，房客只說業(yè)者要求他們搬家，倒是未說受到業(yè)者威脅。

　　陳建友說，如果大房東是在不知道二房東打算經(jīng)營月子中心的情形下將房子出租，即使雙方簽的是長期租賃合約，只要二房東有違反法律或危害社會情形發(fā)生，大房東只須給予三天通知就可以要求二房東搬家，若不搬家就可以采取法律驅(qū)趕程序。

　　因此若月子中心承租的房子位于住宅區(qū)，已違反城市地目法，因住宅區(qū)不可以從事類似月子中心的商業(yè)行為，大房東有權(quán)馬上要求二房東搬家。此時將形成二房東對月子中心客戶違約情形，客戶可透過民事法庭控告業(yè)者違約。實務(wù)上相信月子中心客戶都是短暫來美的國外人士，極可能不希望節(jié)外生枝。

　　律師劉龍珠說，加州法律較保護房客，因此若被要求搬家的月子中心客戶一時找不到其他住所，大可繼續(xù)住下去。如果房東硬是斷水斷電，房客還可以報警處理。(王善言）