中國買家巨款購澳洲公寓 怎么看中國富豪海外購房

　　據(jù)澳大利亞多家媒體8日報道，一位來自中國的神秘買家近日以2500萬澳元(約合1.2億元人民幣)買下墨爾本一套在建的豪華頂層公寓，創(chuàng)下澳大利亞公寓市場成交價新高。據(jù)澳《先驅(qū)太陽報》報道，這位不愿透露身份的買家是一位想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。

　　錢報記者連線澳大利亞浙江僑民聯(lián)合會會長、在澳大利亞從事房地產(chǎn)貸款生意的汪正亮先生，據(jù)他了解，這位神秘買家購買這套房子的初衷是為了招待來自國內(nèi)的貴賓。由于這件事已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上引起了轟動，所以現(xiàn)在中介方嚴格不對外透露任何這位買家的信息。

　　什么樣的房子值1.2億

　　據(jù)悉，這套公寓面積約750平方米，位于名為“澳大利亞108”的公寓樓頂層，建成后將能360度俯覽墨爾本的景觀?！鞍拇罄麃?08”共100層，約317米高，目前已破土動工，預(yù)計2019年完工，建成后預(yù)計將成為南半球最高的公寓建筑。

　　據(jù)外媒報道，這座“澳大利亞108”摩天樓的頂層公寓將坐擁整個頂層面積，擁有獨立的玻璃電梯，還擁有“不可思議夢幻式的”三層樓梯和一個巨大的廚房。“澳大利亞108”是墨爾本地標(biāo)性建筑。

　　據(jù)協(xié)助達成這筆交易的房地產(chǎn)中介公司世邦魏理仕介紹，這一售價創(chuàng)下澳洲公寓市場的新紀(jì)錄。此前的最高成交價出現(xiàn)在悉尼邦迪區(qū)。

　　世邦魏理仕的住宅項目經(jīng)理萊奧賽利說：“澳大利亞108頂層公寓的售出為(房地產(chǎn)市場)定價設(shè)定了新的基準(zhǔn)，打破了澳大利亞公寓市場此前的所有紀(jì)錄?！?/p>

　　他說，這套公寓以創(chuàng)紀(jì)錄的價格售出證明了澳大利亞豪華公寓大有市場和吸引力。目前這棟樓1105套公寓九成已經(jīng)售出。

　　背后買家到底是誰為什么要買

　　經(jīng)手這筆天價交易的世邦魏理仕公司住宅項目經(jīng)理安德魯·萊奧賽利在接受新華國際客戶端采訪時透露說，這座在建豪宅的主人年近50，“是一位非常成功的商人，每年和家人在澳大利亞、美國、英國和中國居住?！?/p>

　　萊奧賽利介紹說，這套公寓2月14日上市后，共有3位買家表示出購買興趣，其中兩位是本地人。最終，這位中國買家用了不到三周的時間敲定了購房合同，每平米售價近16萬元人民幣。

　　錢報記者得知這一消息后，第一時間聯(lián)系澳大利亞浙江僑民聯(lián)合會會長、在澳大利亞從事房產(chǎn)工作的汪正亮先生。

　　據(jù)汪正亮先生所知，這位買家購買這套房子主要是計劃用來招待來自國內(nèi)的貴賓。但由于這件事已引起了國內(nèi)轟動，購房中介要求不能對外透露這位買家信息。

　　“這樣的房子，它的價值首先在于獨一無二，另外，房子設(shè)備功能環(huán)境都非常棒，居住起來肯定會很舒服。所以房子某種意義上會被買家用來做私密接待處。”

　　“而且如果與美國、英國等國的房價相比，澳大利亞這類豪宅的價位還是相對比較低的。這間公寓相對來說性價比還算比較高?！蓖粽练治龅?。

　　這樣的豪宅并不適合用作投資。汪正亮說，澳大利亞豪宅的升值非常緩慢。如果和其他的投資渠道相比，這種類型的公寓并不適合投資。

　　怎么看待中國富豪海外購房

　　中國富豪在澳大利亞購買豪宅的房子并不少。這次接受錢報采訪的汪正亮先生，2013年也是斥資500萬元人民幣買下了澳大利亞前總理吉拉德300平方米的舊宅。而當(dāng)年他也因此見諸各家報紙。

　　那如今汪正亮先生是怎么看待一位位中國富豪不斷刷新購房價格記錄呢？汪先生說，他之所以買吉拉德的舊宅是因為首先他的夫人是吉拉德的粉絲，另外他購買這座房子有如收藏古董般的初衷。

　　因此，他推測這位富豪買這套房子時可能是抱有一種別人沒有我有的心態(tài)，另外購買這座豪宅也有著一種對外傳播的廣告效應(yīng)。

　　他認為現(xiàn)在中國富豪在海外，比如澳大利亞、美國等地買房是非常普遍的現(xiàn)象?！昂芏嗳藭I公寓，然后也會買一些帶庭院的，法式別墅或者買農(nóng)場等等。很多人不會只擁有一幢住宅。”他覺得這位中國富豪肯定也是擁有多處住宅的人。“只是這次被媒體知道了?！?/p>

　　汪正亮明顯感覺到現(xiàn)在來澳大利亞的中國富豪比之前多很多了。他說：“我26年前到澳洲，每個月工資很少?，F(xiàn)在來澳洲的移民都比較富有，所以投資方向會分散，國內(nèi)國外都在投。除了買公寓，也有很多人買當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)場?！?/p>

　　僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐文亞也對記者說，現(xiàn)在投資海外房產(chǎn)的的人數(shù)在逐年增加。她了解到，澳大利亞的公寓房首付現(xiàn)在只需10%-20%，而租金回報剛好還貸款。

　　如果房子升值的話，房主還可以從銀行貸出升值部分，所以很多人都會不斷地一套一套地購買。從投資的角度來說，一般投資公寓類的房子比較多。

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　　個人海外購房要做的功課不可少

　　●在進入正式的購買程序、聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就要研讀當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律，否則看似美好的投資很可能有去無回。

　　有些國家對購房有些特殊的政策。比如澳大利亞政府規(guī)定，非本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經(jīng)出租的現(xiàn)房。在澳大利亞購房不代表你可以移民，僅能在申請移民時予以加分。另外，美國銀行現(xiàn)階段對房屋抵押貸款的審批非常嚴格，尤其是海外投資者，很少能夠成功。而英國貸款利率雖低，但是外國人較難貸到。同時非英籍人士在英國國內(nèi)有資產(chǎn)需要支付遺產(chǎn)稅，起征點為32.5萬英鎊。

　　在新加坡，對于有地權(quán)的住宅，僅有新加坡公民才能購買，即使成為永久居民也無資格購買。在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓。

　　●了解當(dāng)?shù)胤績r構(gòu)成。海外住宅物業(yè)通常是將房價和土地價格分開計算，房產(chǎn)用途不同，土地使用時間亦不相同，部分別墅擁有土地的永久使用權(quán)。購買時明確土地使用年限便于預(yù)估房產(chǎn)價值，也能減少日后糾紛。

　　●留意合理避稅途徑。要關(guān)心所在地區(qū)政府的各種免稅優(yōu)惠政策并充分利用好各種避稅的方法，以增加自己的投資收益。

　　●留神“養(yǎng)房”成本。很多國家除房產(chǎn)增值稅外，出租獲利也要交稅。

　　●房屋購買后，一定要及時繳納物業(yè)管理費和房貸。另外要注意風(fēng)險防范。購房者可選擇購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。比如在沿海城市購買房屋，災(zāi)害性天氣對房屋的損耗較大，購房者可以考慮購買相應(yīng)的災(zāi)害險等。

　　(韓兢 綜合報道)