中國(guó)買家海外置業(yè)按揭不斷增多 超級(jí)豪客日益減少

　　洛杉磯迎來(lái)購(gòu)房登記高潮 上一撥是春節(jié)下一撥是暑假

　　阿Ken

　　直播美國(guó)樓市

　　Ken陳，美國(guó)加利福尼亞州資深房地產(chǎn)持牌估價(jià)師、 美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員、美國(guó)多家大銀行簽約房地產(chǎn)估價(jià)師、南加房地產(chǎn)估價(jià)師行負(fù)責(zé)人。具15年美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)歷了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十多年的興衰期，見證了金融海嘯前泡沫的形成以及之后慘不忍睹的蕭條景象， 曾在2008年到2013年間對(duì)大量銀行回收房屋進(jìn)行評(píng)估，處理評(píng)估報(bào)告逾2萬(wàn)份。

　　中國(guó)人今年春節(jié)期間在美國(guó)洛杉磯簽訂的購(gòu)房合約最近這些天陸續(xù)登記成交，數(shù)據(jù)再一次證明了中國(guó)人把洛杉磯視為最受青睞的海外置業(yè)地之一。在大洛杉磯地區(qū)，學(xué)區(qū)好、環(huán)境舒適的圣瑪利諾、亞凱迪亞、核桃市、鉆石崗、爾灣等城市一直受到中國(guó)投資及自住者的青睞。

　　據(jù)洛杉磯房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，在農(nóng)歷新年前后兩個(gè)星期簽訂的40個(gè)亞凱迪亞的購(gòu)房合約中，有31個(gè)買家是華人；核桃市總共的16個(gè)合約中，有12個(gè)買家是華人；而爾灣的北木區(qū)在最近成交的房產(chǎn)總共有14棟，其中有11個(gè)買家是華人。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些華人中40%是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。難怪現(xiàn)在老外經(jīng)紀(jì)見到華人“金主”都會(huì)熱情地說(shuō)上兩句：“您好，歡迎光臨，隨便看?！?/p>

　　從最近的成交來(lái)看，中國(guó)人到洛杉磯置業(yè)發(fā)生了兩個(gè)明顯的變化：一是全現(xiàn)金購(gòu)房的情況少了，利用按揭置業(yè)的中國(guó)人不斷增多；二是動(dòng)輒出手購(gòu)買四五百萬(wàn)美元的豪客少了，購(gòu)買70萬(wàn)~120萬(wàn)美元左右房產(chǎn)逐漸成為主流。高價(jià)位的物業(yè)交易逐漸放緩，以亞凱迪亞市為例，去年春節(jié)期間300萬(wàn)美元以上的成交量達(dá)9棟之多，而今年卻一棟都沒有。中國(guó)人今年在洛杉磯的第二次購(gòu)房熱潮將會(huì)出現(xiàn)在七八月暑假期間。