中國(guó)投資者海外置業(yè)風(fēng)起云涌 已成最大海外住宅買家

　　中新社紐約4月21日電 (記者 阮煜琳)4月初，中國(guó)兩家最大的保險(xiǎn)公司被曝將首次投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)，購(gòu)買波士頓一個(gè)5億美元項(xiàng)目的多數(shù)權(quán)益；今年2月，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)以2.3億美元收購(gòu)曼哈頓六星級(jí)酒店水晶宮。繼2014年中國(guó)保險(xiǎn)企業(yè)多項(xiàng)大手筆海外收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，今年中國(guó)保險(xiǎn)公司再次成為全球房地產(chǎn)投資的重要力量。

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，知情人士稱，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司和中國(guó)平安保險(xiǎn)公司將首次投資美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)，購(gòu)買一個(gè)位于波士頓的著名海港區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，包括一棟13層的辦公樓和一棟9層有100套住房的住宅樓。

　　美國(guó)中國(guó)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)銀行美國(guó)地區(qū)行長(zhǎng)徐辰21日在紐約舉行的“2015年金融與房地產(chǎn)論壇”上表示，隨著國(guó)內(nèi)監(jiān)管環(huán)境的寬松，越來(lái)越多的中國(guó)投資者，尤其是中國(guó)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)成為歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要買家。

　　隨著相關(guān)監(jiān)管政策的放松，中國(guó)保險(xiǎn)資金正積極尋求海外投資機(jī)會(huì)，并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。2012年，中國(guó)政府規(guī)定保險(xiǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)在其總資產(chǎn)中所占的比重不得超過(guò)15%。2014年，中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將這一上限提高至30%。截至2月底，中國(guó)保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)達(dá)到10.55萬(wàn)億元人民幣(合1.7萬(wàn)億美元)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2015年中資保險(xiǎn)公司已購(gòu)買了規(guī)模25億美元的國(guó)外房地產(chǎn)，超過(guò)往年購(gòu)買規(guī)模的總和。

　　根據(jù)公開報(bào)道，2014年，中國(guó)保險(xiǎn)公司達(dá)成多項(xiàng)大手筆海外收購(gòu)。2014年6月，中國(guó)人壽保險(xiǎn)和主權(quán)財(cái)富基金卡塔爾控股以7.95億英鎊收購(gòu)倫敦金絲雀碼頭的辦公樓；同年11月，中國(guó)陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)以4.63億澳元收購(gòu)澳大利亞悉尼的喜來(lái)登公園酒店。

　　徐辰接受中新社記者采訪時(shí)說(shuō)，受當(dāng)前投資機(jī)會(huì)和投資環(huán)境的驅(qū)動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)投資者不斷拓展海外業(yè)務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)和住宅的投資都有所增加。據(jù)真實(shí)資本分析公司(Real Capital Analytics)的數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)投資者購(gòu)買了136億美元的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目；2013年為153億美元，而2012年時(shí)僅為54億美元。

　　在受全球投資者青睞的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近兩年多，中國(guó)投資者收購(gòu)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年6月，中國(guó)知名地產(chǎn)商張欣家族收購(gòu)了位于紐約曼哈頓中城的通用汽車大樓20%的股權(quán)，據(jù)稱通用汽車大樓也是美國(guó)最值錢的辦公樓之一。2013年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商綠地集團(tuán)斥資50億美元收購(gòu)紐約布魯克林區(qū)一大型公共租賃房項(xiàng)目的70%股權(quán)，這也是紐約近20年來(lái)最大的房地產(chǎn)單體開發(fā)項(xiàng)目該，該項(xiàng)目已于2014年12月正式破土動(dòng)工。

　　2014年10月，中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元的天價(jià)收購(gòu)紐約華爾道夫酒店，創(chuàng)下美國(guó)酒店業(yè)史上最高成交價(jià)記錄。2014年底，中國(guó)銀行被爆斥資近6億美元買下紐約曼哈頓中城的28層大樓“布賴恩特公園7號(hào)”。

　　分析中國(guó)投資者海外置業(yè)熱情高漲的原因，分析人士認(rèn)為，歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)育成熟，市場(chǎng)比較規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。尤其是受金融危機(jī)影響，一些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一段時(shí)期的價(jià)格低谷，吸引了中國(guó)一大批有實(shí)力的機(jī)構(gòu)投資者。同時(shí)，中國(guó)內(nèi)地一線房地產(chǎn)市場(chǎng)土地和房?jī)r(jià)連年飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)已受到影響，以及受宏觀調(diào)控的影響，為分散市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)等考慮，也吸引了多家中國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)的海外試水。

　　徐辰表示，在住宅市場(chǎng)，中國(guó)投資者已經(jīng)成為全球海外置業(yè)的最大外國(guó)買家。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有投資移民意愿以及受子女海外求學(xué)需求等影響，也吸引了部分中國(guó)富豪選擇海外置業(yè)。(完)