美國圣谷地區(qū)現華人搶房熱潮 新增住宅跟不上賣

　　中國僑網4月22日電 據美國《世界日報》報道，近年圣蓋博谷的房地產越來越熱，在華人小區(qū)出現排隊搶房的熱潮。但經濟數據卻顯示，圣蓋博谷的新增住宅建設并沒有恢復到金融海嘯前的水平，而且開發(fā)案也多以集合住宅(multi-family homes)為主，體現圣谷無地可大規(guī)模開發(fā)的現狀，以及民眾住房擔負能力有限的問題。

　　根據洛縣經濟發(fā)展中心(LAEDC)有關圣蓋博谷經濟的報告，圣蓋博谷房價2013年經過瘋狂上漲后，2014年增長較為平穩(wěn)。因為炒家離場，首次購房者卻因為房價太高，湊不夠首付，只能繼續(xù)租房。但房租上漲比房價更甚，也導致很多年輕人交完房租后，無力存錢買房。

　　報告指出，2014年房價兩位數增長的地區(qū)，均為華人喜歡購買的亞凱迪亞、天普市、核桃等城市，這些地方的房價已經超過了經濟危機前的水平，但除了這些城市，其他地方的房價依然遠低于經濟危機前。

　　2014年，圣谷新建房屋申請許可大約2900個，比上一年增長61%，但還是沒有達到頂峰期。更令人關注的是，這些新建房中，超過65%均為集合式住宅，獨立屋僅為三分之一。但此前，圣谷的特色則是三分之二為獨立屋。這一反轉現象，一方面表明圣谷已沒有大量土地可供開發(fā)，而另一方面，也體現了高房價壓力下，民眾對獨立屋的購買能力越來越弱的現實。此外，也反映出民眾居住習慣的改變，更希望居住在距離工作地點更近、交通和購物更方便的地區(qū)。

　　報告作者Kleinhenz表示，中國買家確實給圣谷房地產注入了極大的活力，他預測2015年圣谷的房市應該比2014年更亮眼，因為中國買家出手闊綽，更因現在上市房屋存貨很低，市場房子太少等因素。他表示，預計今年的新建房屋許可量會比2014年更多，再加之輕軌從巴沙迪那延伸至阿蘇薩后，將會給沿線地區(qū)的開發(fā)帶來新的活力。(張越)