澳大利亞低齡留學(xué)生增多 以房養(yǎng)學(xué)成家長(zhǎng)新選擇

　　留學(xué)展上

　　澳大利亞低齡留學(xué)生增多 以房養(yǎng)學(xué)成為許多家長(zhǎng)的新選擇

　　去年3月底，澳大利亞針對(duì)中國開放了初中留學(xué)簽證申請(qǐng)，低齡留澳的趨勢(shì)越來越明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至去年11月，留澳的中國中小學(xué)生課程注冊(cè)人數(shù)為8427人。在最近舉行的教育展上，現(xiàn)場(chǎng)家長(zhǎng)問得最多的就是低齡孩子如何解決住宿的問題，而教育展現(xiàn)場(chǎng)增設(shè)的澳大利亞學(xué)區(qū)房展區(qū)也受到了家長(zhǎng)們的熱烈追捧。家長(zhǎng)們對(duì)于在澳大利亞學(xué)校附近購買一套房產(chǎn)，既作為投資，又可為孩子提供住宿表現(xiàn)出濃厚的興趣，有的甚至當(dāng)場(chǎng)下定簽約購買房產(chǎn)。

　　廣之旅“精英出國”海外投資中心負(fù)責(zé)人楊瑾分析，澳大利亞房產(chǎn)受熱捧的原因主要有三點(diǎn)：一是澳元貶值厲害，目前澳元兌人民幣匯率為4.8左右，比之前的最高峰6的匯率下跌了很多；二是澳大利亞央行今年2月宣布降息，這就意味著貸款買房的利息少了；三是澳大利亞政府計(jì)劃向在該國購買住宅地產(chǎn)的外國人征收新費(fèi)用，外國買家購買價(jià)值100萬澳元以下的房產(chǎn)，投資者還必須支付至少5000澳元的購房申請(qǐng)費(fèi)；購買房產(chǎn)的價(jià)格每增加100萬澳元，須增繳1萬澳元費(fèi)用。如果該計(jì)劃一旦實(shí)施的話，外國買家的購房成本將上升。為了減少成本，一些家長(zhǎng)紛紛提前買房。

　　維多利亞州樓市最健康

　　除了以房養(yǎng)學(xué)，在澳大利亞置業(yè)的有利條件還有以下幾點(diǎn)：

　　第一，澳大利亞房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)制度，在澳購房將擁有永久產(chǎn)權(quán)，后代進(jìn)行土地買賣都不用交遺產(chǎn)稅。第二，空置率低，穩(wěn)定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學(xué)生度假回來后，房子就很難租到。澳大利亞的房產(chǎn)也是穩(wěn)定升值的，每年增幅約5%~6%。第三，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼驅(qū)動(dòng)了新房銷售。澳大利亞住房工業(yè)聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師哈雷戴爾說，由于這兩項(xiàng)政策的實(shí)施，澳大利亞新房銷售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳大利亞最健康的房屋市場(chǎng)。

　　隨著澳元匯率的持續(xù)下跌，澳大利亞當(dāng)?shù)氐闹薪楣疽约靶聵潜P的銷售中心，都看見了不少中國投資人的身影。近期，因擔(dān)心澳大利亞房?jī)r(jià)被海外投資者抬高，澳大利亞政府計(jì)劃收緊外國人置業(yè)。澳聯(lián)邦政府2月25日公布計(jì)劃草案：對(duì)海外買家嚴(yán)格征收申請(qǐng)費(fèi)，以用來監(jiān)測(cè)非法購買澳房產(chǎn)及防止海外買家擾亂市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，作為房產(chǎn)投資，應(yīng)該從中長(zhǎng)期來考慮，預(yù)計(jì)澳大利亞房產(chǎn)投資“大門”還是會(huì)保持敞開的狀態(tài)。若以全球資產(chǎn)配置的眼光或態(tài)度進(jìn)行投資，可以更好地利用國外內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期差異來獲得更高的資金回報(bào)率。

　　一位爸爸的以房養(yǎng)學(xué)算盤

　　楊先生的孩子還在讀小學(xué)三年級(jí)，此次也前來咨詢澳大利亞房產(chǎn)，他的想法是先買一套小戶型用來投資，租給留學(xué)生住，將來如果孩子去澳大利亞留學(xué)，可以自住，如果不去當(dāng)?shù)亓魧W(xué)，就賣掉。記者了解到，一部分打算在澳大利亞買房的家長(zhǎng)同楊先生有類似想法，另一部分家長(zhǎng)的孩子已經(jīng)或即將去澳大利亞讀大學(xué)，他們想買一套房子給孩子自住，等孩子讀完就賣掉或出租。

　　楊瑾給記者算了一筆賬：目前高中畢業(yè)到澳大利亞留學(xué)，一般包括3年本科費(fèi)用(或是再加1年預(yù)科，共4年的費(fèi)用)，當(dāng)?shù)刈∷拶M(fèi)按周結(jié)算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的環(huán)境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周計(jì)算，留學(xué)三年的總租金為31200澳元，而500澳元/周的三年總價(jià)是7.8萬澳元。如果提前到澳大利亞買一套房子，孩子自己住一間，而將剩余的房間出租出去，那么租金可以成為孩子的生活費(fèi)，或者抵扣掉房屋每月的貸款，一舉兩得。

　　澳大利亞信貸制度完善，只要你有總房?jī)r(jià)的一至兩成的現(xiàn)金付給銀行做首期，同時(shí)證明你的經(jīng)常性收入足夠還貸款，銀行就會(huì)同意借錢給你買房。你的首付百分比越高，銀行就越放心放貸。 

　　澳大利亞天主教大學(xué)今年起認(rèn)可中國高考成績(jī)

　　記者從IDP獲悉，澳大利亞天主教大學(xué)(ACU)近日宣布認(rèn)可中國高考成績(jī)，中國高中生可憑高考成績(jī)直接申請(qǐng)入讀2015年ACU本科課程，如果未能達(dá)到直升本科成績(jī)要求，還可憑高考成績(jī)申請(qǐng)入讀橋梁課程，從而“曲線”入讀ACU本科。直入本科要求高考成績(jī)達(dá)到當(dāng)?shù)馗呖伎偡值?5%以上。通過橋梁/銜接課程入讀本科要求高考成績(jī)達(dá)到總分的55%以上，或者高中成績(jī)超過平均分60%。

　　新西蘭政府投入45萬新西蘭元基金推動(dòng)國際教育發(fā)展

　　新西蘭教育國際推廣局(ENZ)開展戰(zhàn)略路線圖計(jì)劃，面向新西蘭教育機(jī)構(gòu)推出了國際教育發(fā)展基金(IEGF)，促進(jìn)國際教育資源的合理利用，最新一輪高達(dá)45萬新西蘭元的基金將主要用于促進(jìn)國際科技教育的發(fā)展。

　　昆士蘭大學(xué)對(duì)非“211工程”院校學(xué)生豁免“清華認(rèn)證”

　　澳大利亞昆士蘭大學(xué)日前宣布，經(jīng)由昆士蘭大學(xué)認(rèn)可的合作機(jī)構(gòu)遞交申請(qǐng)材料的非“211工程”院校的學(xué)生，可以豁免清華認(rèn)證(簡(jiǎn)稱CDGDC)。此前，昆士蘭大學(xué)規(guī)定，中國非“211工程”院校的學(xué)生申請(qǐng)昆士蘭大學(xué)，必須對(duì)成績(jī)單和學(xué)位證、在讀證明等相關(guān)材料進(jìn)行清華認(rèn)證，并在規(guī)定的期限內(nèi)提交給學(xué)校。這一新政為非“211工程”院校的學(xué)生節(jié)省了時(shí)間和費(fèi)用。(李瓊)