“人傻錢多”？ 中國人海外房產(chǎn)投資偏理性

　　中國僑網(wǎng)4月25日電 據(jù)美《世界日報》報道，從萬通到安邦，中國日益崛起的富裕企業(yè)家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家，在商業(yè)地產(chǎn)方面，中國企業(yè)在美國的投資也越來越火熱。中國買家一擲千金的財大氣粗的舉動，也被一些人譏為“錢多人傻”，不過中國官方新華網(wǎng)23日說，與上世紀80年代引領(lǐng)風(fēng)潮的日本企業(yè)家相比，正在崛起的中國財富新貴投資美國房地產(chǎn)算盤打得精多了。

　　據(jù)報道，2011年以后，美國房地產(chǎn)市場從金融危機中穩(wěn)步復(fù)蘇。紐約等地的房價近兩年來不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國投資者的“買買買”。全球商業(yè)和經(jīng)濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼說，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產(chǎn)上，美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的潛在回報率將高于世界其他地區(qū)。

　　在美國地產(chǎn)商眼里，前來投資的中國企業(yè)不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準”。素有“摩天大樓女王”美譽的世邦魏理仕副主席達西·斯塔肯說，“一個中國企業(yè)打算買紐約的一棟樓，當他們得知還有別的競爭對手時，為了把握機會，那家中國企業(yè)的老總在來紐約看樓的飛機上就把合同簽了，下了飛機才第一次看到那個樓，但的確物有所值?！?/p>

　　但也有人擔心中國人在紐約買樓會重蹈當年日本人的覆轍。早在上世紀80年代，日本經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，一枝獨秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個人和企業(yè)開始對海外資本大舉收購，作為全球經(jīng)濟中心的美國因此成為他們的重要目標，最多時，日本企業(yè)購買了全美國近10%的不動產(chǎn)。當時有人開玩笑說，日本下一步就要買紐約的自由女神像了。

　　1989年，日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟蕭條，美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團損失超過10億美元。美國的很多企業(yè)卻由于日本資金的介入，脫身房地產(chǎn)，把資金投到了其他領(lǐng)域，微軟、蘋果等高科技高創(chuàng)新性的產(chǎn)品都是在1990年代開發(fā)的。

　　英國“經(jīng)濟學(xué)人”雜志將中國投資房地產(chǎn)市場的行為，與日本上世紀80年代投資美國房地產(chǎn)市場的行為進行了比較，認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報導(dǎo)指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍，從而小心謹慎地選擇投資，“不會讓交易在眼淚中結(jié)束”。

　　跟中國投資者打過交道的美國主流房地產(chǎn)經(jīng)紀指，“中國投資者非常自信、聰明、有實力，知道自己想要什么”，“他們傾向于投資那些重要的、規(guī)模很大的地產(chǎn)”。相比于美國二、三線城市，中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。

　　美國中國總商會會長、中國銀行美國地區(qū)行長徐辰表示，“在紐約，我們見證了中國安邦集團收購華爾道夫飯店。在波士頓，中國人壽和中國平安則分別出資1萬6700萬美元共同投資了一個地產(chǎn)項目”，今年以來，投資美國商業(yè)地產(chǎn)的中國資本已達25億美元。

　　中國買家的魄力和眼光，得到三度出任紐約市長的彭博的認可。他說，“來自中國的房地產(chǎn)投資在紐約‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前紐約重建世貿(mào)中心，當時沒有一家企業(yè)愿意租下新的世貿(mào)中心大樓，中國的萬通簽下了長期的租約，建成了‘中國中心’，向市場表明了中國投資者對于紐約發(fā)展前景的信心”。新的世貿(mào)大樓如今已經(jīng)成為紐約最繁華的中心辦公區(qū)之一。