中國(guó)房地產(chǎn)專家：中國(guó)人成全球海外購(gòu)房第一主力

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得的快速發(fā)展讓世界羨慕，中國(guó)人超強(qiáng)的購(gòu)買力也讓世界對(duì)其刮目相看。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來(lái)了人們收入的增加，收入的增加大大促進(jìn)了人們的購(gòu)買力。近期公布的《2015中國(guó)大眾富裕階層財(cái)富白皮書(shū)》顯示，2014年底中國(guó)私人可投資資產(chǎn)總額約106.2萬(wàn)億元，年增長(zhǎng)12.8%，預(yù)計(jì)2015年底，中國(guó)私人可投資資產(chǎn)總額將達(dá)到114.5萬(wàn)億元。2014年末，中國(guó)大眾富裕階層的人數(shù)達(dá)到1388萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)15.9%。預(yù)計(jì)到2015年底人數(shù)將達(dá)到1528萬(wàn)人。之前還有報(bào)告曾預(yù)計(jì)，受益于龐大的人口數(shù)量及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，到2020年，中國(guó)將成為世界上富人最多的國(guó)家。屆時(shí)，中國(guó)的購(gòu)買力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)在。而現(xiàn)在，中國(guó)眼下正成為在美國(guó)購(gòu)房為代表的全球海外購(gòu)房第一主力。

　　美國(guó)購(gòu)房：中國(guó)人超過(guò)所有外國(guó)客戶群體

　　來(lái)自美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，海外買家用于在美國(guó)買房的每1美元中，就有24美分是出自中國(guó)人。2014年至2015年3月，來(lái)自中國(guó)區(qū)的買家(包括香港和臺(tái)灣人)用于在美國(guó)買房的花費(fèi)達(dá)到220億美元，比2013年同期同比增長(zhǎng)72%，并且超過(guò)任何其他國(guó)家。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)年度報(bào)告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人花費(fèi)90億美元，占11%，使其連續(xù)兩年成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大海外買家。

　　加州是美國(guó)房地產(chǎn)中國(guó)買家中最受歡迎的目的地，洛杉磯房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)人的吸引力也最大。美國(guó)房地產(chǎn)出售給外國(guó)買家的房屋中32%是由中國(guó)人購(gòu)買，是加拿大人的兩倍。在加州購(gòu)房，大洛杉磯地區(qū)往成為中國(guó)人買房首選。中國(guó)人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購(gòu)買，其中既包括從中國(guó)本土來(lái)的，也包括美國(guó)當(dāng)?shù)氐娜A裔。在該地區(qū)，華人買家曾一度超過(guò)了賣家。目前，美國(guó)是中國(guó)人的首選移民地，中國(guó)也是美國(guó)永久居留移民的第二大來(lái)源國(guó)。

　　英國(guó)：中國(guó)房產(chǎn)投資3年增長(zhǎng)5倍

　　英國(guó)《每日郵報(bào)》網(wǎng)站曾發(fā)表一篇題為《你的孩子們買不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)搶購(gòu)了》的文章。該文章稱，在年輕英國(guó)人充滿渴望地凝視著房地產(chǎn)中介的窗口中顯示的房產(chǎn)時(shí)，殊不知在6000英里之遙的香港的一個(gè)盛大的英國(guó)房地產(chǎn)展會(huì)上這些房產(chǎn)已經(jīng)被中國(guó)人搶購(gòu)一空。從該文章中我們可以一窺中國(guó)人對(duì)英國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買影響。

　　以英國(guó)倫敦為例，仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部一位負(fù)責(zé)人2014年底在接受媒體采訪時(shí)表示，3年前，中國(guó)內(nèi)地買家在倫敦購(gòu)買樓房的比例僅為2%，如今已接近10%，3年時(shí)間增長(zhǎng)了5倍。2012年，仲量聯(lián)行檢測(cè)到倫敦核心區(qū)的新屋銷售量全年大約1萬(wàn)套，其中80%來(lái)自外國(guó)買家。當(dāng)時(shí)在整個(gè)英國(guó)，40%的房產(chǎn)由境外人士購(gòu)買，這些購(gòu)買人群主要來(lái)自中東、俄羅斯和亞洲。從2013年開(kāi)始，中國(guó)購(gòu)買者的比例從5%激增至27%。2013年仲量聯(lián)行的一項(xiàng)檢測(cè)中，倫敦中心區(qū)新房共成交了3000—3500套，其中中國(guó)內(nèi)地買家占到了6%。

　　英國(guó)的房地產(chǎn)正日益吸引來(lái)自中國(guó)的關(guān)注。去年九月，北京秋季房展會(huì)上，在參展的三百多個(gè)海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目中，尤其以倫敦最為國(guó)內(nèi)買家關(guān)注，目前的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上，中國(guó)買家占比已經(jīng)達(dá)到10%，并且正在快速增長(zhǎng)中。

　　澳大利亞：中國(guó)成最大房產(chǎn)投資國(guó)

　　近日，澳大利亞外國(guó)投資審核委員會(huì)的一份年度報(bào)告顯示，2013—2014年，該委員會(huì)審核通過(guò)的中國(guó)買家購(gòu)買澳大利亞房地產(chǎn)的總值達(dá)124億澳元(合約99億美元)。在這一時(shí)期，中國(guó)在澳大利亞的投資總計(jì)為277億澳元，一舉成為澳大利亞最大房產(chǎn)投資國(guó)。目前，中國(guó)不僅是澳大利亞房地產(chǎn)最大投資國(guó)，而且還是是澳大利亞(除技術(shù)移民外)其他各類移民類別的最大來(lái)源國(guó)，是澳大利亞第一大投資移民來(lái)源國(guó)、國(guó)際學(xué)生來(lái)源國(guó)、商務(wù)交流來(lái)源國(guó)、國(guó)際游客來(lái)源國(guó)。

　　2013年的澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，來(lái)自全球不同國(guó)家的投資中，中國(guó)占據(jù)了最大份額，投資額約為59.3億澳元，而在2007年，這一數(shù)字為14.9億澳元。短短6年時(shí)間里投資額便翻了4倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，約有12%的新建房屋被中國(guó)人買走。其中以悉尼和墨爾本是最受中國(guó)人歡迎的投資城市。這兩個(gè)城市的一些小區(qū)中國(guó)人的購(gòu)買率達(dá)到了100%。

　　2014年悉尼推出的一個(gè)新樓盤(pán)，近五分之一被中國(guó)投資者收入囊中，由于中國(guó)投資者的不斷涌入，悉尼的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，以悉尼西北部凱利威爾地區(qū)為例，這里的房?jī)r(jià)已從兩年前的70-80萬(wàn)澳元上升到現(xiàn)在的100-120萬(wàn)澳元。Brighton現(xiàn)在是墨爾本樓市最火熱的地區(qū)，當(dāng)然這里的購(gòu)房主力軍仍然是以中國(guó)人為主。在過(guò)去的一年內(nèi)，Brighton的房屋銷售總額達(dá)到了驚人的8.41億澳元，這一數(shù)據(jù)堪比墨市老牌富人區(qū)Toorak。

　　其他各國(guó)

　　除了上面國(guó)家，在世界其他國(guó)家，來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資力度也正在不斷加大。

　　2011年，中國(guó)人在迪拜房產(chǎn)界共投資1.87億美元，比2008年同期增長(zhǎng)了6倍，2008年中國(guó)投資者共有45位，到2014年第二季度已經(jīng)增長(zhǎng)到了316位。

　　2012年10月，葡萄牙啟動(dòng)投資移民政策，今年1月葡萄牙移民局發(fā)布了截止到2014年12月31日最新的官方數(shù)據(jù)，自啟動(dòng)投資移民政策至今2年多以來(lái)，累計(jì)成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數(shù)已經(jīng)達(dá)到2022個(gè)，投資總金額近12.3億歐元。這些獲得簽證的人當(dāng)中，主要人群來(lái)自中國(guó)，共有1629人，約占總?cè)藬?shù)80%。這些獲得簽證的人中，有95%的人是通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)而獲得身份。

　　在日本，來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)投資也在不斷增加，2014年，來(lái)自中國(guó)的個(gè)人和企業(yè)在日本房地產(chǎn)市場(chǎng)上的交易額約為2.3億美元，比2013年總金額的三倍還要多。

　　總結(jié)中國(guó)海外購(gòu)房原因，其良好的教育資源、生存環(huán)境、房產(chǎn)回報(bào)率和房產(chǎn)“永久權(quán)”是中國(guó)人在海外購(gòu)房的主要因素。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)拐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增速放緩，再加上房屋限購(gòu)等政策，越來(lái)越多的人將對(duì)房產(chǎn)投資的目光放到了國(guó)外。有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長(zhǎng)了46%。預(yù)計(jì)到2015年，中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資還將會(huì)翻番。中國(guó)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年中國(guó)人海外購(gòu)房額或達(dá)到350億美元。

　　有資料顯示，截止目前為止，在中國(guó)個(gè)人海外房產(chǎn)投資所青睞的國(guó)家當(dāng)中，歐洲排名第一，獲得了中國(guó)投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國(guó)的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約獲得了25億美元。

　　2015年《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告》指出，中國(guó)向主要發(fā)達(dá)國(guó)家移民人數(shù)基本保持穩(wěn)定，世界各地華僑總?cè)藬?shù)為6000萬(wàn)人，中國(guó)國(guó)際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地有美國(guó)、加拿大、澳大利亞、韓國(guó)、日本、新加坡等。相信隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果到2020年中國(guó)真的成為全球富人最多的國(guó)家，到時(shí)候?qū)?huì)有更多的人到海外投資，加上中國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)投資的青睞，未來(lái)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“中國(guó)潮”。(作者：成薇，著名房地產(chǎn)專家)