美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 華人搬離華埠角色衍變

　　隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，華埠也不例外。在旅美僑胞心目中，華埠承載著非同一般的意義。如今，隨著越來(lái)越多華人搬離，華埠的明天將如何？

　　房?jī)r(jià)上漲成困擾

　　月薪稅前4000美元，可能供不起美國(guó)華埠的一套房子。這不是笑談，5月2日，家住美國(guó)匹茲堡華埠的李鋒在接受本報(bào)采訪時(shí)稱，自己的稅后收入減去全職太太和兒子在匹茲堡的日常生活費(fèi)，要在華埠供房是不可能的。

　　李鋒所說(shuō)的不是個(gè)別現(xiàn)象。近年來(lái)，隨著開(kāi)發(fā)商的不斷開(kāi)發(fā)，美國(guó)各地華埠地價(jià)飛漲，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐刹恍〉睦_。

　　前不久，居住在紐約下東城的居民舉行集會(huì)，反對(duì)在華埠附近的東河邊建造一棟高達(dá)72層的摩天大樓。

　　“阻止企業(yè)貪婪”、“我們不會(huì)搬離華埠”，這是今年2月波士頓華埠多家社區(qū)團(tuán)體舉行抗議時(shí)的海報(bào)內(nèi)容。

　　美國(guó)某地產(chǎn)網(wǎng)站在其4月份的報(bào)告中分析稱， 2010年波士頓華埠房屋有47%被認(rèn)為“可以負(fù)擔(dān)得起”。然而，隨著新工程的建設(shè)，今年這一數(shù)字下滑至36%。

　　華埠曾經(jīng)是很多旅美華人的樂(lè)土，不少社保屋或廉租房不僅為當(dāng)?shù)厝A人提供了居所，商鋪還供應(yīng)著不少相對(duì)物美價(jià)廉的消費(fèi)品。然而，華埠及附近一帶不少高價(jià)樓的開(kāi)發(fā)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，房?jī)r(jià)飆高，地稅和租金隨之飛漲，不少華人高呼“壓力很大”。

　　漲價(jià)因素較復(fù)雜

　　美國(guó)一位華埠地產(chǎn)信托認(rèn)為，如果不受到保護(hù)，開(kāi)發(fā)商們會(huì)“一點(diǎn)點(diǎn)毀掉華埠”，而房?jī)r(jià)上漲起了推波助瀾的作用。

　　“華埠房?jī)r(jià)上漲的大背景無(wú)疑是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的總體復(fù)蘇?！泵绹?guó)波特蘭州立大學(xué)教授李斧教授接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，“某些地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格甚至超過(guò)次貸危機(jī)前。比如在華人聚集的硅谷，現(xiàn)在好校區(qū)的房子成交價(jià)都在賣家給出的價(jià)格之上，就是說(shuō)大家在搶房?！?/p>

　　李斧認(rèn)為，另一個(gè)不得不提的原因是來(lái)自中國(guó)國(guó)內(nèi)的移民數(shù)量迅速增加。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)華人人口總數(shù)已達(dá)452萬(wàn)，是美國(guó)亞裔中最大的族群，也是所有少數(shù)族裔中僅次于墨西哥人的第二大族群。旅美華人的增長(zhǎng)很快，從2011年到2013年增加了30多萬(wàn)。

　　“近來(lái)，加拿大收緊投資移民政策后，國(guó)內(nèi)投資移民都流向美國(guó)的城市西雅圖。電影《北京遇上西雅圖》也大大提高了西雅圖在國(guó)內(nèi)的知名度。隨后，移民又開(kāi)始流向最近的城市波特蘭，一環(huán)接一環(huán)?！彼f(shuō)，“移民迅速增加，帶動(dòng)包括餐飲、超市、會(huì)計(jì)、法律等在內(nèi)的華埠服務(wù)業(yè)，華埠的房地產(chǎn)價(jià)格也跟著上漲”。

　　就職于伊利諾伊州大學(xué)芝加哥分校的李霈露接受本報(bào)采訪時(shí)還指出，隨著生活水平的提升，華人對(duì)華埠住宅區(qū)治安管理水平的要求也越來(lái)越高，相應(yīng)的，物業(yè)費(fèi)和社區(qū)管理費(fèi)用也升高了。她認(rèn)為，漲價(jià)可以說(shuō)是“偶然中的必然”，這符合美國(guó)的社會(huì)趨勢(shì)。

　　華埠角色在變化

　　在現(xiàn)實(shí)的壓力面前，有不少人選擇搬離華埠，搬到其他社區(qū)居住。李鋒就是典型的例子?！捌鋵?shí)是不想離開(kāi)的，熟悉的圈子都在這里?！泵鎸?duì)采訪，李鋒的語(yǔ)氣窘迫中略帶留戀。

　　有人離開(kāi)，也有人堅(jiān)守。居住在芝加哥的李霈露說(shuō)，她就住在芝加哥華埠。她身邊很多華人都愿意住在那里，原因是華埠內(nèi)部日益完善的制度給了他們希望?！昂芏鄵?dān)憂華埠未來(lái)發(fā)展的市民組成了一些信托機(jī)構(gòu)。他們正努力解決房?jī)r(jià)高漲的問(wèn)題，這給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)了希望?！彼f(shuō)。

　　不過(guò)，變化已經(jīng)在發(fā)生。

　　多年來(lái)，一代又一代的華人移民在美國(guó)拼搏奮斗。慢慢地，越來(lái)越多的華人開(kāi)始搬離華埠，融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。原來(lái)，中餐館、主要為華人服務(wù)的會(huì)計(jì)事務(wù)所和律師事務(wù)所等集中在華埠。如今，情況也開(kāi)始有了變化。

　　“老的華埠一般比較小，而且集中在市中心，過(guò)去我們會(huì)專門去華埠吃中餐?！崩罡f(shuō)，“不過(guò)，現(xiàn)在，新的華埠不在市中心了，而且，新的中餐館也有不少開(kāi)在了華埠以外的地方。比如，舊金山灣區(qū)的大多數(shù)中餐館都在華埠之外，舊金山華埠本身旅游意義更大些。”

　　世界每天都在發(fā)展，變化每天都在發(fā)生。華埠曾經(jīng)寄托了海外僑胞對(duì)故土的無(wú)限眷戀，不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，華埠的角色或許也將經(jīng)歷一系列變化。(張紅 梁子)