澳洲經(jīng)濟(jì)學(xué)家析中國投資者對(duì)房價(jià)影響或被夸大

　　中國僑網(wǎng)5月10日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)援引新聞?dòng)邢薰揪W(wǎng)站報(bào)道，本周公布的數(shù)據(jù)顯示中國人向澳洲房地產(chǎn)市場注入源源不斷的資金，規(guī)模之大前所未有。

　　金融服務(wù)公司瑞士信貸(Credit Suisse)估計(jì)，中國投資者和中國移民在澳洲住房市場的投資量將于未來6年內(nèi)增加超過1倍至600億元。瑞士信貸本周公布的報(bào)告顯示，中國買家是澳洲住房價(jià)格的重要推動(dòng)者。在2013-2014年期間，悉尼23%的新屋及墨爾本20%的新屋賣給了中國人?！叭绻袊I家準(zhǔn)備拿下1/4澳洲新屋，那么我們將看到悉尼和墨爾本房價(jià)增幅超越收入增幅的原因所在?！眻?bào)告如是說。外國投資通常被指責(zé)阻礙首次置業(yè)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，但專家表示，公眾在中國買入如何影響房價(jià)的問題上產(chǎn)生偏見。

　　CoreLogic RP Data房地產(chǎn)數(shù)據(jù)高級(jí)分析師庫什(Cameron Kusher)表示：“中國買家似乎在澳洲買入大量房屋，但從整個(gè)市場看來，中國買家還是占少數(shù)。誠然中國買家對(duì)澳洲房價(jià)產(chǎn)生影響，但這只是小范圍的影響。受影響的主要是全新獨(dú)立屋價(jià)格或內(nèi)城新公寓價(jià)格?！薄笆状沃脴I(yè)者顯然希望住在市中心，不太愿意搬到城市外圍居住。但他們需要準(zhǔn)備做出更多犧牲，例如購買房齡老一點(diǎn)的住所。對(duì)于首次置業(yè)者來說，他們需要改變購買目標(biāo)，他們應(yīng)該購買二手房，而不是購買新房?！睅焓惭a(bǔ)充道。庫什認(rèn)為，購買第二、第三套房子的人比外國投資者更能影響房價(jià)走勢(shì)。外國投資者主要集中在悉尼和墨爾本，對(duì)其余州府城市的影響可以忽略不計(jì)。他建議悉尼人和墨爾本人購買負(fù)擔(dān)性更強(qiáng)的房子，例如選擇到其他州府城市居住，或選擇在新州地區(qū)城市Newcastle或Wollongong居住。

　　悉尼科技大學(xué)澳中關(guān)系研究所(UTS Australia-China Relations Institute)副所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯森也同意中國投資者對(duì)澳洲房價(jià)的影響力被夸大了。他引述2014年房地產(chǎn)投資國會(huì)質(zhì)詢報(bào)告，指出海外買家實(shí)際上幫助澳洲增加房屋供應(yīng)量，對(duì)房價(jià)過程下行壓力。阻隔外國投資將導(dǎo)致房價(jià)增幅進(jìn)一步加大。

　　艾伯特政府(Abbott Government)上周宣布打擊非法購買澳洲住房的外國買家，懲罰包括10萬元以上罰款以及3年監(jiān)禁。但勞倫斯森否認(rèn)“中國人非常淘氣，想法設(shè)法規(guī)避法律”的說法，他指出違反外資擁有權(quán)規(guī)定的做法早已非常普遍。瑞士信貸報(bào)告也指出，全新的外國人投資法規(guī)，例如購買100萬元以下房屋需要提交申請(qǐng)費(fèi)5000元，很難降低中國人對(duì)澳洲房產(chǎn)的需求。

　　而針對(duì)外國人投資的國會(huì)質(zhì)詢報(bào)告也表示，沒有足夠證據(jù)支撐外國買家推升澳洲房價(jià)的說法。盡管數(shù)據(jù)有限，但報(bào)告指出外國買家實(shí)際上會(huì)增加澳洲房價(jià)的可負(fù)擔(dān)性，因?yàn)樗麄兺顿Y澳洲經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了新職位。更重要的是，鼓勵(lì)澳洲業(yè)界建造更多新房，增加房屋供應(yīng)量。