新西蘭加稅提防海外炒房團 赴新投資房產(chǎn)需謹慎

　　繼澳大利亞收緊對外國人買房限制后，新西蘭政府也宣布對外來“投機者”征收高昂稅費，要求購房不滿兩年出售的房產(chǎn)須繳納最高33%的所得稅，如果售出的房源是自住、婚房，或者遺產(chǎn)繼承所得，則可以豁免繳納這一所得稅。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，外國買家，特別是來自中國和其他亞洲國家的買家的持續(xù)涌入，加上過去在國外生活的新西蘭人回國，造成了新西蘭房屋短缺，最終促使新政府做出針對房地產(chǎn)交易征收“高稅收”的決定。

　　赴新投資房產(chǎn)需謹慎

　　新西蘭總理約翰·基在闡述房地產(chǎn)稅實施新政時指出，除家庭住房、遺產(chǎn)房或財產(chǎn)清償轉(zhuǎn)讓(如夫妻分割共同資產(chǎn))以外，買房后兩年內(nèi)出售者必須繳納增值稅；海外買家在買房時需提供更多資料，如身份證明文件和稅號等。

　　約翰對此的解釋是，新政策中的增值稅不是資本利得稅，只是之前相關政策的強化。根據(jù)原有政策，“買賣房屋獲利”者必須繳稅。新政實施后，兩年內(nèi)買賣房屋將被自動推定為“買賣房屋獲利”。至于新政要求海外買家提供相關資料，則出于新西蘭政府統(tǒng)計海外買家炒房情況的需要。

　　商務部研究院世界經(jīng)濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示，新西蘭市場相對較小，該政策是為了避免外國投資者過度投機對當?shù)鼐用駧碛绊??！胺康禺a(chǎn)不是投機市場，建設要滿足市場的需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場可以減少泡沫形成的風險?！?/p>

　　對于中國的投資者，周密建議“一定要留意當?shù)氐恼咭?guī)定。”他說，發(fā)達經(jīng)濟體的政府政策一般而言相對穩(wěn)定，投資者能受到一定的保護，這樣有利于企業(yè)或個人資產(chǎn)保值增值?！?/p>

　　奧克蘭儲蓄銀行經(jīng)濟分析人士表示，這則政策最重要的意義是，要求國外投資者在新西蘭稅務局注冊，并且開設新西蘭賬戶。這便于政府掌握外國人在新西蘭房地產(chǎn)市場投資和獲利的情況。

　　對于上述新政對海外買家的影響，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉對國際商報記者分析道，新西蘭政府宣布住宅房產(chǎn)增值稅新政，會增加海外買家的購房潛在的成本。投資者在購買房產(chǎn)后，要繳納相應的稅費，這將一定程度上遏制當?shù)氐耐稒C、投資購房行為，降低新西蘭樓市投資熱度。對于中國購房者而言，投資新西蘭房產(chǎn)將更加謹慎。

　　經(jīng)濟穩(wěn)定吸引人口流入

　　據(jù)新西蘭統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年3月~2015年3月的整整一年中，新西蘭凈流入人口為5.63萬。而2013年3月~2014年3月期間，這一數(shù)據(jù)是3.19萬，2012年3月~2013年3月這個數(shù)據(jù)僅為2500。也就是說，在2013年3月~2015年3月的兩年中，新西蘭流入人口猛增。

　　據(jù)新西蘭統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年四季度新西蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長3.5%，高于市場預期的3.4%，全年GDP亦增長3.3%，創(chuàng)下了新西蘭近7年來最高的GDP增速。新西蘭聯(lián)儲預計，新西蘭經(jīng)濟增速在未來兩年間仍將超過3%。

　　中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所助理研究員熊愛宗告訴國際商報記者：“盡管新西蘭經(jīng)濟增長較為穩(wěn)定，同時，從經(jīng)濟增速來看，增長情勢也遠好于其他發(fā)達經(jīng)濟體，但是近兩年受全球經(jīng)濟形勢的影響，該國也出現(xiàn)經(jīng)濟增速下降趨勢。不過從總體來看，新西蘭在發(fā)達經(jīng)濟體中仍表現(xiàn)亮眼。”

　　據(jù)悉，大量移民在進入新西蘭的同時，也改變了新西蘭房產(chǎn)市場的供需關系。雖然新西蘭中央政府和奧克蘭市政府簽署了《住房協(xié)議》，要在3年內(nèi)建設39000套新住宅，但這個計劃的實施進度明顯跟不上移民進入新西蘭的速度。據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會2013年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)，奧克蘭需要在未來30年興建40萬套新房才能夠滿足需要，然而，其目前的建房能力停留在每年2萬~3萬套，供不應求的狀況還將持續(xù)。(榮郁)