港媒駐溫哥華記者：中國投資移民推高溫市房價(圖)

　　中國僑網(wǎng)6月1日電 據(jù)加拿大《世界日報》報道，大溫哥華房價的飆升似已陷入瘋狂境地，成為民間與官府的熱炒話題，孰令致之？有說是“過江龍”與外國資金資金涌入，也有說是“地頭蟲”與本地資金才是主力。香港《南華早報》駐溫哥華記者Ian Young則說這是過去十年投資移民帶來的“荒誕”！

　　對于一些人認(rèn)為外國資金是其中一個令房價狂升的因素，Ian Young反問，難道其他地區(qū)的市場不會受到同樣的影響嗎？

　　另有一些人認(rèn)為，房價過高是無法避免的問題，畢竟溫哥華的土地供應(yīng)有限。但Ian Young指出，其他很多城市也面臨相同的問題，例如紐約和新加坡。這兩個城市生活成本都很高，但在房價的“不可負(fù)擔(dān)水平”方面，則則遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上溫哥華。溫哥華的可支付水平(房屋價格／收入比)為10.6，而紐約為(6.1)，新加坡為(5.0)。

　　他說，統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅在十年前，溫哥華的價格與收入比僅為5.3。

　　至于低息變相鼓勵“入市”的說法，Ian Young認(rèn)為全球都處于低息環(huán)境之中，所以無法解釋究竟是什么令溫哥華的房市如此特殊。

　　他列舉多項理據(jù)后認(rèn)為，造成溫哥華房市陷于瘋狂的原因在于，中國富裕移民在過去十年內(nèi)爆發(fā)式增長。

　　他說， 2005到2012年之間，在聯(lián)邦移民部已廢除的舊有投資移民計劃及魁省投資移民計劃下，就共計有4.5萬名中國富人移民來到溫哥華。相比之下，美國同期在EB-5 投資移民計劃下，僅接受了9450宗投資移民申請。

　　結(jié)果是，溫哥華近十年接收的富裕投資移民，是全球所有城市中最多的，這也反映在最近十年，大溫哥華的房價一直上升，尤其面對中國最近一年經(jīng)濟發(fā)展不前的情況下，資金的出路更洶涌的到溫哥華來。

　　對于一些人提出限制外國人置業(yè)，Ian Young直指加拿大從來沒有統(tǒng)計外國人置業(yè)的數(shù)據(jù)，何來限制？因而懷疑如此能否起到作用。

　　他又認(rèn)為，外國投資者主導(dǎo)溫哥華市場的說法只是個迷思，因為這些“外國”買家通常都擁有加拿大居留權(quán)或持雙國籍，有些則通過合法代理人來購買(例如擁有居住權(quán)的配偶或子女)。

　　Ian Young說，就算政府有意愿應(yīng)對，限制外國資金將比限制外國買家更加困難。