紐約華埠變“印埠”？ 華商因租金高非法轉(zhuǎn)租店面

　　中國僑網(wǎng)6月3日電 據(jù)美國《星島日報》報道，最近幾個月，紐約華埠勿街的多家原本由華人經(jīng)營的禮品店紛紛易主，繼而進(jìn)駐的均是南亞裔面孔的東主。據(jù)粗略估計，勿街上的約15家禮品店，竟有7家已更換為南亞裔東主經(jīng)營。有小區(qū)人士擔(dān)心，如此下去“華埠”將會變“印埠”。

　　于堅尼路經(jīng)營精品店的華人業(yè)者指出，近年來南亞裔商販已逐漸占領(lǐng)華埠精品店市場的半壁江山，但他們此前一般只活躍在堅尼路兩旁，以及堅尼路以北小意大利的茂比利街和喜士打街，如今已發(fā)展至進(jìn)駐堅尼路以南的勿街，勢如破竹。

　　在華人精品店業(yè)者紛紛抱怨租金高、地稅貴、生意慘淡、難以為繼的情況下，南亞裔商人卻樂呵呵地接下這“燙手山芋”，興致勃勃地經(jīng)營起來。除了接手華人鋪位，他們甚至將新鋪位開至以往以餐廳為主的喜士打街，開辟了一條新的禮品店街，大規(guī)模地擴(kuò)張地盤。

　　相對于華人業(yè)者，南亞裔業(yè)者在銷售上顯得更為熱情友好，當(dāng)華人業(yè)者只是面無表情地站店門口、用蹩腳英語喃喃“Handbag、Watch”，甚至靜靜坐于店內(nèi)冷冷看著游客、等他們問價時，南亞裔業(yè)主們已經(jīng)走出店外，以燦爛的笑容、流利的英語問好，甚至有的還會大膽調(diào)戲一番路過女游客。這種積極進(jìn)取的銷售方式，可能是他們得以在狹縫中生存并得以壯大的原因。

　　但即便如此，華埠勿街的商鋪有大部分都是屬于傳統(tǒng)僑團(tuán)的物業(yè)，一貫以來都是租給華人業(yè)者，而且租約一般為10年長租且列明不可隨意轉(zhuǎn)租，為什么可以突然間會轉(zhuǎn)租給南亞裔商人呢？有小區(qū)知情人士透露，原來某些商鋪租賃合同的轉(zhuǎn)讓，都是在業(yè)主不知道的情況下發(fā)生的，是屬于非法轉(zhuǎn)租。

　　如果新商戶與業(yè)主重新立約，則肯定需支付比原租約更多的租金。因而很多南亞裔商戶，索性就與華人業(yè)者協(xié)商，沿用其租約，甚至有的南亞裔商人愿意向華人業(yè)主支付一筆巨款，來頂下商鋪經(jīng)營。但這些均是在樓宇業(yè)主不知情的情況下發(fā)生的，屬于違法分租或違法轉(zhuǎn)租。

　　這種情況下，不但南亞裔商人的權(quán)利得不到保障，而且一旦他們違法或不交租，由于在業(yè)主的租賃合同上，租戶還是華人業(yè)者，因此需承擔(dān)責(zé)任以及需要償還租金的還是華人業(yè)者。有社團(tuán)領(lǐng)袖呼吁華人業(yè)者，切勿為了眼前蠅頭小利，而將自己置于險境之下。(邱莉菲)