澳媒：房?jī)r(jià)飆漲罪魁禍?zhǔn)啄苏蛔鳛?非中國(guó)買家

　　中國(guó)僑網(wǎng)6月8日電 據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，在房屋可負(fù)擔(dān)性壓力日益上升之際，對(duì)中國(guó)買家推高澳洲房?jī)r(jià)的指責(zé)輕而易舉，然而，澳洲房?jī)r(jià)不斷飆漲的真正罪魁禍?zhǔn)资前闹拮约骸?/p>

　　中國(guó)投資流入多國(guó)樓市

　　澳洲廣播公司8日刊文指出，社會(huì)對(duì)于中國(guó)資金流入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有喧囂，實(shí)際上就是中國(guó)人買下澳洲一套房子。澳洲，特別是悉尼和墨爾本成為中國(guó)投資者購(gòu)房目的地，但新西蘭的奧克蘭也是他們首選目的地之一，還包括加拿大的渥太華。在美國(guó)加州，中國(guó)購(gòu)房者也正大舉進(jìn)軍舊金山樓市。

　　各家媒體的報(bào)道焦點(diǎn)也基本類似，“中國(guó)買家助漲加州房?jī)r(jià)泡沫”等等。

　　澳洲近日與中國(guó)簽署了自由貿(mào)易協(xié)定(FTA)，該協(xié)定的最終草案將在未來數(shù)周內(nèi)公布。雖然我們一直沉浸在巨大的貿(mào)易機(jī)遇及可觀利潤(rùn)的喜悅之中，但我們不禁要問一個(gè)簡(jiǎn)單的問題：在中國(guó)，如果個(gè)人每年轉(zhuǎn)移出境的資金超過5萬美元屬違法，那么怎么會(huì)有如此多的中國(guó)人能夠在海外斥資數(shù)百萬元購(gòu)房？那么一個(gè)簡(jiǎn)單的答案是：中國(guó)并沒有嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。

　　將資金轉(zhuǎn)移海外的最通常做法是通過貿(mào)易公司操作，其次是通過澳門賭場(chǎng)洗錢。

　　澳洲政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管不力

　　而澳洲的重大投資者簽證(SIV)也一直備受爭(zhēng)議。海外人士在澳洲投資500萬元就可以獲得永居，澳洲對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資敞開了大門。雖然被發(fā)現(xiàn)存在諸多漏洞，但重大投資者簽證仍只是暫時(shí)停發(fā)。截至目前，澳洲海外投資審查委員會(huì)(FIRB)與財(cái)長(zhǎng)霍奇僅發(fā)現(xiàn)一名海外投資者違法購(gòu)房——中國(guó)億萬富豪許家印違反外資規(guī)定購(gòu)買悉尼豪宅?；羝尕?zé)令其限期出售非法房產(chǎn)，然而，這套房產(chǎn)的買家同樣是一名富裕的中國(guó)人。

　　中國(guó)資金流入澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)及澳洲監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)法不力只是冰山一角，反映出FIRB、移民部、澳洲審慎監(jiān)管局(APRA)及澳洲稅務(wù)局(ATO)不作為。

　　在房屋可負(fù)擔(dān)性壓力日益上升之際，對(duì)中國(guó)買家推高澳洲房?jī)r(jià)的指責(zé)輕而易舉，然而，澳洲房?jī)r(jià)不斷飆漲的真正罪魁禍?zhǔn)资前闹拮约?。這是聯(lián)邦政府疏忽及監(jiān)管不力的結(jié)果，也或許是政府機(jī)構(gòu)沒有能力或根本不愿意去正視這一問題。

　　不管如何，受海外和國(guó)內(nèi)投資者的推動(dòng)，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)已非常危險(xiǎn)，當(dāng)泡沫破滅后，澳洲的金融系統(tǒng)及經(jīng)濟(jì)將遭受嚴(yán)重破壞。(儲(chǔ)繼軍)