澳大利亞黃金海岸房市復(fù)蘇 或成中國買家新寵

　　自2008年遭受金融危機(jī)以來，澳大利亞黃金海岸房市歷經(jīng)7年復(fù)蘇，于今年再現(xiàn)房產(chǎn)銷售兩位數(shù)增長。業(yè)內(nèi)人士稱，重大工程項(xiàng)目逐次上馬、旅游業(yè)升溫及2018年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)在此舉辦，都將刺激本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入，在拉動(dòng)房產(chǎn)銷售的同時(shí)吸引到越來越多的亞洲尤其是中國投資者前來置業(yè)。

　　據(jù)澳大利亞新聞網(wǎng)報(bào)道，澳房屋中介機(jī)構(gòu)“房屋學(xué)”(Propertyology)的資料顯示，黃金海岸在建及籌建中的工程項(xiàng)目為市場帶來了新期待，包括造價(jià)高達(dá)10億美元，位于衛(wèi)星城高瑪拉(Coomera)的購物中心、造價(jià)高達(dá)20億美元的英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)選手村及造價(jià)7億美元的亞太購物中心改造升級工程等，使房屋銷售市場為之一振。房屋銷售量較兩年前上漲了11%，公寓則達(dá)到39%，獨(dú)立房屋中間價(jià)歷時(shí)2年上升了11.2%。該機(jī)構(gòu)由此認(rèn)定，黃金海岸將于“2015年年末至未來數(shù)年內(nèi)躋身房產(chǎn)銷售市場第一梯隊(duì)”。

　　澳大利亞必思勝集團(tuán)首席執(zhí)行官兼常務(wù)董事，澳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資專家白尚恩(Shaun Bonett)指出，諸如酒店、零售地產(chǎn)、娛樂設(shè)施及房地產(chǎn)二次開發(fā)這樣的重大地產(chǎn)項(xiàng)目，將使黃金海岸在未來2到5年內(nèi)進(jìn)入到高速發(fā)展階段，城市定位開始向中國上海那樣進(jìn)行轉(zhuǎn)變。它擁有諸如“電影世界”和“夢工廠”等大型兒童游樂園和滿足不同人群需求的旅店。對于注重生活方式，尋求更加休閑生存環(huán)境的人群而言是理想的宜居地。出于對投資前景的看好，必思勝集團(tuán)在今年3月斥資7500萬澳元收購了當(dāng)?shù)氐腃hevronRenaissance購物中心。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受目前澳幣貶值影響，赴澳游客增多，進(jìn)而刺激到黃金海岸旅游業(yè)的發(fā)展。旅游經(jīng)濟(jì)的繁榮，在盤活本地經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也吸引到了越來越多的外來人口涌入，無論是房價(jià)還是房屋租金均一路走高，不少地段的租金收益率可達(dá)5%至6%。加之黃金海岸已獲得2018年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)主辦權(quán)，這項(xiàng)體育盛會(huì)將使其城市熱度居高不下。

　　據(jù)白尚恩介紹，英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)僅次于奧運(yùn)會(huì)，是全球最受歡迎的體育盛會(huì)之一，屆時(shí)將吸引到275萬人來此觀光，黃金海岸也將因此被世界矚目。值得注意的是，行業(yè)歷史證明，在過去的50年里，有超過90%的主辦城市在隨后3年中經(jīng)歷了兩位數(shù)的增長。考慮到黃金海岸人口將在未來5到7年由40萬增加至120萬，且游客數(shù)量全年保持在15萬人水平之上，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿芍^巨大。

　　國際知名房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)萊坊(Knight Frank)認(rèn)為，在目前悉尼與墨爾本房地產(chǎn)市場回報(bào)率壓縮的背景下，黃金海岸將迎來大批中國及其他亞洲國家買家。相較于悉尼與墨爾本，布里斯班與黃金海岸的房產(chǎn)價(jià)值存在低估現(xiàn)象，引發(fā)了中國投資者及開放商的廣泛興趣，它預(yù)測將有越來越多的中國開發(fā)商進(jìn)駐到當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

　　作為澳商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的資深專家，白尚恩建議中國投資者，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)地產(chǎn)為購買對象，位于黃金海岸沖浪者天堂大道主街上的房產(chǎn)是目前最優(yōu)選擇。(陳奕沖）