韓地產(chǎn)投資移民制度實(shí)施五年 外國(guó)人置業(yè)再創(chuàng)新高

　　中國(guó)僑網(wǎng)8月5日電 據(jù)韓國(guó)亞洲經(jīng)濟(jì)中文網(wǎng)報(bào)道，韓國(guó)房地產(chǎn)投資移民制度從2010年2月開始實(shí)施以來，今年已是第五個(gè)年頭。繼金融與技術(shù)投資后，置業(yè)移民制度的出臺(tái)讓韓國(guó)在吸引外資上再下一城。韓國(guó)土地交易市場(chǎng)經(jīng)國(guó)際社會(huì)的熱炒后，大幅帶動(dòng)了濟(jì)州島的投資熱情。而韓國(guó)土地私有制的優(yōu)勢(shì)也讓不少希望嘗試過一把洋生活的投資者動(dòng)心。

　　上半年交易量創(chuàng)新高

　　據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部8月5日統(tǒng)計(jì)，今年上半年(1-6月)外國(guó)投資者在韓買地創(chuàng)下2006年首次統(tǒng)計(jì)以來的最大規(guī)模，僅半年時(shí)間就買下9348塊地皮，合面積為952.2萬平方米，濟(jì)州島的地皮交易量增長(zhǎng)尤為明顯。

　　縱觀韓國(guó)土地交易市場(chǎng)，考慮到地理位置、金融服務(wù)環(huán)境和投資移民制度等利好條件，首都首爾、京畿道、濟(jì)州島的土地投資最受外國(guó)人青睞。具體來看，上半年外國(guó)投資者在首爾市共買下2710塊地皮，合20.6萬平方米，在韓國(guó)所有道(省)市中占比最大。其次為京畿道(2453塊地皮，合155萬平方米)和濟(jì)州島(827塊地皮，206.9萬平方米)。新行政中心世宗(37塊地皮，合5.2萬平方米)、蔚山、光州等地的交易量最低。

　　從2006年上半年開始，外國(guó)投資者在韓買地規(guī)模逐年遞增，當(dāng)年購(gòu)地3289塊，2010年就達(dá)到4287塊地皮。尤其是在濟(jì)州，自投資移民政策出爐后，外國(guó)投資者土地交易量不斷激增。2010年之后，濟(jì)州就以明顯的漲勢(shì)領(lǐng)先于韓國(guó)其它地區(qū)，成為韓國(guó)資本最追捧、漲幅最明顯、交易最活躍的地區(qū)。

　　如在2007年上半年，外國(guó)投資者在韓國(guó)買下3025塊地皮，合495.4萬平方米，其中濟(jì)州島僅為101塊地皮(2.72萬平方米)，占比3.64%。而如今該比率已上升至8.84%，按面積來算的話已達(dá)21.72%。

　　濟(jì)州島總面積為1849平方公里，截至6月底，目前外國(guó)人買入的土地約為20.78平方公里，即濟(jì)州1.12%的土地已被外國(guó)人購(gòu)買。其中，中國(guó)人購(gòu)買的面積占其中的41.6%，持有的土地面積最大，達(dá)8.64平方公里。其次為美國(guó)人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、泰國(guó)人等。據(jù)了解，中國(guó)人購(gòu)買的90%以上土地為大型旅游基地開發(fā)用地，或是收購(gòu)高爾夫球場(chǎng)、度假村等。

　　保護(hù)海島經(jīng)濟(jì)限制投資

　　由于外國(guó)人投資開發(fā)過熱、范圍過大而與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)生意見沖突，濟(jì)州道政府已向韓國(guó)法務(wù)部提交了房地產(chǎn)投資移民制度的修訂案方案，該修訂案提議將投資移民制度縮小適用地區(qū)，即從原法案的休養(yǎng)式公寓、生活住宿設(shè)施、度假別墅、別墅區(qū)縮小到旅游景點(diǎn)和旅游區(qū)。對(duì)已獲得開發(fā)許可的項(xiàng)目，至2016年12月仍實(shí)行原法案。

　　除濟(jì)州島外，韓國(guó)國(guó)土交通部曾在去年底指定屬于領(lǐng)?；c(diǎn)的8座無人島為“外國(guó)人土地交易受限地區(qū)”，至此，外國(guó)人在韓被禁止投資的無人島共有13座。根據(jù)規(guī)定，外國(guó)人只有在獲得有關(guān)行政單位的許可后才能購(gòu)置這些島嶼上的土地。據(jù)了解，韓國(guó)政府限制外資進(jìn)入的最直接原因是保護(hù)海島的自然環(huán)境不受破壞，以及旅游產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。另外從國(guó)家戰(zhàn)略角度上來看，海島可再生資源豐富，對(duì)國(guó)土面積狹小的韓國(guó)來說自然不可流入外人田。

　　若外國(guó)人要購(gòu)置被指定為外國(guó)人土地交易受限地區(qū)的土地，必須獲得管轄行政區(qū)域(市、郡、區(qū))最高行政長(zhǎng)官的許可，否則購(gòu)地合同無效，交易者可被判處有期徒刑兩年或被處以2000萬韓元(約合人民幣11萬元)以下罰款。韓國(guó)部分軍事設(shè)施保護(hù)區(qū)和文物保護(hù)區(qū)也被指定為外國(guó)人土地交易受限地區(qū)。

　　此次被指定為外國(guó)人土地交易受限地區(qū)的無人島包括慶尚北道浦項(xiàng)市虎尾串、釜山海云臺(tái)區(qū)1.5米巖、釜山影島區(qū)生島、全羅南道麗水干汝巖、濟(jì)州道濟(jì)州市絕明嶼、全羅南道新安郡小國(guó)屹島、忠南泰安郡西格列飛島、仁川甕津郡小鈴島，總面積達(dá)15.31萬平方米。