韓濟州島外國人房產(chǎn)投資驟減 中國投資熱潮難再現(xiàn)

　　中國僑網(wǎng)8月24日電 據(jù)韓國亞洲經(jīng)濟中文網(wǎng)報道，進入今年以來，外國人對韓國濟州房產(chǎn)的投資大幅減少，同比減幅高達80%。除了濟州以外，仁川、釜山、江原等同樣實施房產(chǎn)投資移民制度的地區(qū)截至目前僅獲得了6筆投資。

　　報道稱，以中國人為主流的外國投資者在濟州房市中發(fā)揮了巨大的作用，有分析認為，今后濟州房市的活力將大幅下降。

　　濟州道的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年濟州道獨立產(chǎn)權(quán)公寓的外國投資者成交量僅為39套(558億韓元)，僅為去年同期(314套)的12.4%，其中6月單月成交量僅為1套。

　　這與過去2年間的情況落差極大。濟州道執(zhí)行房產(chǎn)投資移民制度的第一年(2010年)，成交量為158套，2011年、2012年分別為65套和155套。2013年起便出現(xiàn)了井噴式成長，2013年達到662套，2014年為516套。

　　截至去年底，濟州道獨立產(chǎn)權(quán)公寓的外國投資者成交量達到了1519套，總額1.258萬億韓元。

　　房產(chǎn)投資移民制度是指在濟州島投資獨立產(chǎn)權(quán)公寓等休養(yǎng)設(shè)施5億韓元以上的外國人可獲得3年居住簽證，5年后若符合條件將獲得永久居住權(quán)。該制度于2010-2018年短期執(zhí)行。

　　房產(chǎn)專家分析認為，濟州島可供外國人投資的休養(yǎng)設(shè)施減少是投資萎縮的最大原因。目前適用投資移民制度的房產(chǎn)為12個度假村的400余間客房。

　　專家預(yù)測，由于房產(chǎn)投資移民制度是臨時政策，因此今后不太可能出現(xiàn)中國資本大舉流入濟州島的現(xiàn)象。

　　根據(jù)法務(wù)部的規(guī)定，房產(chǎn)投資移民制度將在2018年4月結(jié)束，從時間上來看，僅有目前正在銷售中的休養(yǎng)設(shè)施才可能成為投資對象。

　　濟州島相關(guān)人士表示，“考慮到獲得許可所需的時間，目前正在土地交易階段中的項目很難成為適用移民制度的投資對象，即使算上已經(jīng)進入許可批準(zhǔn)階段的修養(yǎng)設(shè)施，實際上能夠供投資的貨量也不多，從結(jié)構(gòu)上看很難再出現(xiàn)中國投資者投資熱潮”。

　　而仁川經(jīng)濟自由區(qū)、釜山的東釜山觀光園區(qū)和海云臺觀光度假村、江原道平昌ALPENSIA度假村等情況更為糟糕。截至目前，對上述地區(qū)的投資僅有6筆，其中仁川3筆、江原道3筆。

　　新韓銀行房產(chǎn)組組長金能秀(音)分析認為，外國資本看重收益性和變現(xiàn)能力，很難期待濟州以外的地區(qū)會有新增投資。 (葛靜怡)