十年“限外令”松綁 海外華人愿回中國買房么？

　　中國僑網(wǎng)8月28日電 據(jù)美國《僑報(bào)》報(bào)道，中國住建部、商務(wù)部等六機(jī)構(gòu)27日聯(lián)合發(fā)布《住建部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。這意味著，已實(shí)施十年的限外令——境外人士在中國買房的限制被打破。

　　公告還顯示，中國取消外商投資房企辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

　　中國調(diào)整樓市外資準(zhǔn)入政策的消息公布，對(duì)近期持續(xù)低迷的中國股市而言無疑是一大利好，伴隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大，有諸多跡象表明，中國政府目前已經(jīng)著手推出一系列刺激政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，提振市場(chǎng)信心。有分析人士認(rèn)為，受這一利好消息的驅(qū)策，中國各大地產(chǎn)股將會(huì)迎來一波大漲行情。

　　不過，根據(jù)中國媒體報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)者對(duì)政策調(diào)整的效果并不樂觀。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“限外”取消的實(shí)際影響有限，僅憑限外政策放松并不一定能帶動(dòng)海外熱錢進(jìn)入樓市投資。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，目前人民幣對(duì)外貶值，資金外流，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不存在外資資金過度投資的現(xiàn)象，“限外令”已經(jīng)沒有存在的意義。

　　有國企房地產(chǎn)高層表示，取消境外人士買房的限制，影響非常有限，因?yàn)榫惩馊耸抠彿空急确浅Ｐ。抑袊≌瑑r(jià)格相比十年前可獲利的空間也很狹隘，因此，取消限外令對(duì)于住宅市場(chǎng)交易影響微乎其微。

　　此番取消限外令，對(duì)住宅市場(chǎng)的影響極小，但取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、外匯借款結(jié)匯須繳付注冊(cè)資本金，簡化外商投資房地產(chǎn)程序等，對(duì)于外資在中國投資物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定幫助。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很少外籍人會(huì)愿意購買中國的房產(chǎn)，因?yàn)榫突钌臄?shù)據(jù)看來，中國的房價(jià)實(shí)在性價(jià)比不高。一些外國在華人士也紛紛表示，中國房產(chǎn)太貴、“漲得比工資快”、“整體配套和居住環(huán)境沒有自家好”、“只有北上廣深的房子有價(jià)值，但是性價(jià)比太低”。

　　其實(shí)早在今年6月，不少媒體就曝出，中國監(jiān)管層將松動(dòng)對(duì)外資購房的限制。中國國務(wù)院總理李克強(qiáng)在2015年全國兩會(huì)上也曾說“歡迎外國人來中國買房”。今年3月，中國國家發(fā)改委與商務(wù)部就公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，已經(jīng)刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

　　曾幾何時(shí)，外資被看成洪水猛獸，特別是2002年之后，在人民幣升值預(yù)期的刺激下，大量國際資本流入中國，房地產(chǎn)行業(yè)成為國際資本的重要投機(jī)領(lǐng)域。外資多以房地產(chǎn)基金為主，最有代表性的是新加坡凱德置地和摩根士丹利等機(jī)構(gòu)。

　　中國央行《2004年中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示，2002-2004年，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買者當(dāng)中，外資占20%左右。可以說，2002年之后的房價(jià)飆升，外資“功不可沒”，在這樣的情況下，限制外資的呼聲日漸高漲。

　　于是，從2006年開始，外資逐漸被“限制”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，相關(guān)政策相繼出臺(tái)。

　　除了2006年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》以外，2009年還出臺(tái)了“向境外投資方出售國內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定；2010年11月，中國國家外匯局出臺(tái)規(guī)定，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購房進(jìn)行了限制；2012年，中國國家發(fā)改委也發(fā)出過通知，對(duì)于提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。

　　雖然時(shí)隔十年后的政策調(diào)整看起來實(shí)際效果不大，但也有業(yè)內(nèi)人士表示，由此釋放的政策維穩(wěn)信號(hào)，會(huì)讓政策調(diào)整背后的邏輯愈加清晰，有利于整個(gè)市場(chǎng)信心的調(diào)整。