華人掀多倫多買舊屋重建熱潮 小平房變身豪宅(圖)

　　中國(guó)僑網(wǎng)10月12日電 據(jù)加拿大《星島日?qǐng)?bào)》報(bào)道，加拿大大多倫多地區(qū)樓價(jià)不斷飆升，加上搶購買房屋意向書(Offer)情況不斷，要找到一間全家大小都合心意的房屋實(shí)在不容易，所以近來一些有實(shí)力的華人，開始流行購買舊屋，將它推倒重建成一間新的理想家園。

　　將舊屋拆卸重建新居，需有眼光及很多專業(yè)知識(shí)，業(yè)主通常會(huì)委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和為個(gè)人度身訂造建筑樓宇的公司代勞。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)黎宇昌表示，他最近就有一名顧客提出舊屋重建構(gòu)思，他最終為客人在Yorkdale區(qū)以70萬加元購入一間40英尺(約12.19米)乘132英尺(約40.23米)的一層獨(dú)立屋。

　　耗時(shí)長(zhǎng)恐存風(fēng)險(xiǎn)

　　黎宇昌透露，業(yè)主委托他找到一間由華人經(jīng)營(yíng)的建房公司，提供由拆至重建的一條龍服務(wù)。建筑公司花了8個(gè)月時(shí)間，重建成一間全新的3,300多英尺(約1005.84米)豪宅，建筑費(fèi)約70多萬加元。換言之，整個(gè)重建計(jì)劃的成本為150萬加元。而同區(qū)房屋的二手價(jià)約為200到220萬加元。相對(duì)來說，這名買家于一年內(nèi)不但建造好自己理想家園，還在屋價(jià)上賺了50至70萬加元。

　　黎宇昌又稱，用這個(gè)方式置業(yè)或投資物業(yè)需具備實(shí)力，因?yàn)橄鄬?duì)購買一個(gè)二手物業(yè)作為自住或投資而言，前者有一定風(fēng)險(xiǎn)，需要時(shí)間、資金和心機(jī)。購買二手物業(yè)只要?jiǎng)佑梦輧r(jià)的20至30%資金作為首期，實(shí)時(shí)就可以擁有物業(yè)。但打造一間翻建房時(shí)要?jiǎng)佑玫馁Y金，通常達(dá)到100至150萬加元。并要凍結(jié)約一年的時(shí)間。同時(shí)在翻建房建筑期間會(huì)有很多不可預(yù)見的問題出現(xiàn)。如果有某些地方出錯(cuò)，其成本可能會(huì)大增。

　　選址宜揀名校區(qū)

　　他又指出，選擇購買什么舊屋來重建亦有一番學(xué)問，首先是選一些環(huán)境好及近超級(jí)公路，又或有名校的小區(qū)，并且要一些屋齡高的舊屋，越舊越爛越細(xì)越好，因?yàn)榧?xì)屋占地面積小，拆除容易，最好選一些單層獨(dú)立屋，這些屋占地范圍大，但往往屋比較細(xì)小，拆除費(fèi)用比較便宜，加上在拆除及建筑的一年期間，作為新業(yè)主，所交的地稅亦較低。

　　同時(shí)有幾十年歷史的房屋，其附近綠化已經(jīng)十分好，例如樹木十分高大。附近小區(qū)又成熟，有商場(chǎng)、醫(yī)院及學(xué)校。黎宇昌稱在選購舊屋前一定要進(jìn)行查冊(cè)，看看這間屋是否已被列為歷史保護(hù)。通常最好是選一些翻建屋十分頻繁的區(qū)域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等區(qū)。這些地區(qū)名校林立，方便及一切措施都有，最重要是政府并沒有將這些區(qū)域列為歷史保護(hù)文物區(qū)。

　　翻建房業(yè)主 五成是華人

　　有多年翻建房經(jīng)驗(yàn)的公司東主李永熙表示，以往其顧客多是非華裔人士，但近年有50%顧客是華人，而且不乏來自中國(guó)的新移民。他們透過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹，加上對(duì)住房有一些中國(guó)特有的文化背景要求及口味，故現(xiàn)有市場(chǎng)上的二手樓盤設(shè)計(jì)，往往不合符他們的口味，為了能夠在加拿大擁有一個(gè)理想家園，全家安居樂業(yè)，他們往往愿意多花一些時(shí)間及金錢，以翻建房形式來打造住宅。

　　李永熙稱，如果翻建房是用來自住，而非作大型樓盤向外銷售，業(yè)主不用擁有安省房屋保險(xiǎn)公司(Tarion Warranty Corporation)發(fā)出的牌照，只要聘用的則師、建筑師及工程人士擁有其行業(yè)的安省合法執(zhí)照，并由承建公司向市府申請(qǐng)翻建房各類批文，就可以開工。

　　以李的公司為例，他會(huì)為顧客提供兩類服務(wù)，一是為業(yè)主拆除舊屋，再建筑一間新屋，然后交給業(yè)主請(qǐng)人作內(nèi)部裝修；一是建好新屋后，他們根據(jù)業(yè)主構(gòu)思裝修，完成后業(yè)主可實(shí)時(shí)搬進(jìn)居住。

　　收費(fèi)方面，李永熙表示他只當(dāng)中介及監(jiān)理工程公司角色，為業(yè)主策劃整個(gè)工程，找尋各項(xiàng)工程的承建商與業(yè)主直接交易，而他就一直跟進(jìn)整個(gè)施工、質(zhì)量和進(jìn)度。公司收取項(xiàng)目全部建筑費(fèi)的10至12%作為管理費(fèi)。這樣業(yè)主可以有更多控制能力。例如目前有很多業(yè)主選擇重建房時(shí)，喜歡在新屋第一層建造一個(gè)套房，方便家庭一些長(zhǎng)者居住。

　　李永熙強(qiáng)調(diào)，公司代客建造翻建房時(shí)，所有建筑師及工人的費(fèi)用及建筑材料的選擇及費(fèi)用，全部由業(yè)主決定，并直接支付給供貨商，他是以高度透明方式取信于業(yè)主。