華人在英買房“陷阱”多 如何規(guī)避風(fēng)險

　　中國僑網(wǎng)10月14日電 據(jù)英國《華聞周刊》報道，英國樓市持續(xù)高溫，在選到心儀的房子之后，如何安全順暢地完成接下來的交易，成為困擾很多華人買家的問題。相對于國內(nèi)房屋中介“一條龍”式的服務(wù)，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業(yè)領(lǐng)域的人員共同配合才能完成房屋買賣。而其中，法律保障可謂是重中之重，英國政府規(guī)定：涉及到房產(chǎn)交易都必須由買賣雙方的代理律師進行交涉，才會有法律強制執(zhí)行力。

　　面對隱藏在購房交易中的各種“陷阱”，如何才能有效規(guī)避風(fēng)險呢？

　　雇傭?qū)I(yè)律師，為購房保駕護航

　　近年來，相當(dāng)大比例的購房委托來自東南亞和中國大陸，但大絕大部分卻并未十分了解雇傭律師的必要性以及律師的具體職能。

　　英國法律體系相對健全，律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產(chǎn)的調(diào)查、環(huán)境分析、合同的審核及調(diào)整，這些都能有效地避免糾紛。而英國政府對律師的職能規(guī)定也很明確，一般來說，當(dāng)選定了房產(chǎn)、談好了價格及優(yōu)惠條件之后，就開始由律師介入，但是購房過程及之后的相關(guān)稅務(wù)問題則不在律師涉及的范圍。

　　律師可以根據(jù)自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考，雖然個案上無法給出具體意見，但律師可負(fù)責(zé)在法律的層面上為客戶保駕護航。這樣一來，讓最專業(yè)的人做自己領(lǐng)域的事，對購房者來說也是一種保障。

　　提前準(zhǔn)備資金證明，選擇合適購匯方式

　　資金來源證明對于在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內(nèi)的現(xiàn)金買家有些無法在短期內(nèi)提供有效資金證明。英國反洗錢法有相關(guān)規(guī)定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責(zé)之一。對于現(xiàn)金買家，資金證明一定要提前準(zhǔn)備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。

　　近期，國家進一步加強“螞蟻搬家”式購匯管理，個人分拆購匯被加強監(jiān)管，短時間內(nèi)的頻繁購匯有可能會被銀行監(jiān)控，甚至上“黑名單”。所以，有購房意向的買家一定要及早規(guī)劃，在制度內(nèi)選擇合適自己購匯方式。

　　精選優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，詳讀期房合同細(xì)節(jié)

　　現(xiàn)階段隨著倫敦房價的不斷攀高，新樓盤的開發(fā)商也越來越多，選一個高質(zhì)量的開發(fā)商對購買期房來說是一定程度的保障。在選定房產(chǎn)后，從法律層面需要注意的就是一些細(xì)節(jié)。據(jù)報道，一買家遭遇房屋中介和最后購房合同給出信息嚴(yán)重不符、竣工日期相差一年的問題，最后只得三方出面協(xié)調(diào)，才重新修改了合同。

　　在買賣房產(chǎn)過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方律師的書面來往才具有法律強制執(zhí)行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但并不保證當(dāng)發(fā)生糾紛時可以被法官采納，所以千萬不要忽略合同及租約的條款，即使很細(xì)小的一個條款都有可能影響實際的居住。

　　此外，還有兩點需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產(chǎn)生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況只能通過定期與開發(fā)商溝通施工狀況和提早規(guī)劃購房金來避免。其次，交房時的實際面積與規(guī)劃面積相差多于5%就屬于開發(fā)商違約，這種情況在近幾年也時有發(fā)生，雖然交房時開發(fā)商會出具一份建筑測量證明，但交房時自己雇一位測量師也十分必要，測量文件是對自己作為買家和以后房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的保障。

　　“炒樓花”交易需謹(jǐn)慎，簽署契約保障雙方權(quán)益

　　“炒樓花”作為一種風(fēng)險投資，使買賣雙方都有更多的選擇。而隨著該活動的發(fā)展，逐漸出現(xiàn)由于賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突然中止的現(xiàn)象。被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產(chǎn)生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念A(yù)訂合同和條款的起草。

　　對于買家來說，買“樓花”特別需要注意的就是確認(rèn)賣家的購買權(quán)是真實有效的，以及是否可以再次轉(zhuǎn)讓。為了防止由于炒房造成的房產(chǎn)泡沫，開發(fā)商通常會限制合同的轉(zhuǎn)讓次數(shù)，有的甚至在交房前不得轉(zhuǎn)賣，在簽署合同前要特別注意所購房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓及可轉(zhuǎn)讓的次數(shù)。

　　對于賣家來說，轉(zhuǎn)讓購買合同轉(zhuǎn)讓的只是購買權(quán)而無法轉(zhuǎn)責(zé)。也就是說，一旦下一位買家由于任何原因?qū)е伦罱K不能成交，造成的全部損失都要有由最初的買家負(fù)責(zé)。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也可以通過讓新買家與開發(fā)商直接簽署一份契約，以約束新買家的責(zé)任及義務(wù)，從而減少風(fēng)險。