中國買家在澳洲尋找“炫耀性資產(chǎn)” 購買頂級公寓

　　美媒稱，舉行紅毯首映禮為新發(fā)布的電影大片造勢原本只是在好萊塢才會出現(xiàn)的場景。現(xiàn)在，澳大利亞的房地產(chǎn)開發(fā)商正利用同樣的策略向亞洲的富人們兜售奢華公寓。

　　據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站10月20日報道，最近，皇冠集團邀請了1500名客人對其即將在悉尼修建的住宅項目進行了“內(nèi)部展示”，這是一座名為“無限”的、光彩奪目的20層綜合建筑，總價值約5.75億澳元(約合26.37億人民幣)。時尚品牌“阿瑪尼”主辦了這場活動，“施華洛世奇”在活動中展示了其品牌珠寶，“杰克·丹尼”則為活動提供了一種限量版的威士忌。

　　報道稱，這場在新加坡和雅加達(dá)再度上演的“盛典”在9月的某一天令皇冠集團這個開發(fā)項目的所有326套公寓幾乎銷售一空，僅剩余兩套。

　　中國的富人們被這種場景吸引而來，并且?guī)椭l(fā)了一場住宅建設(shè)熱潮，令澳大利亞經(jīng)濟免于在漫長的采礦業(yè)繁榮時期過去之后陷入衰退。在亞洲移民者青睞的悉尼和墨爾本等城市的天際線上，到處都是塔吊的身影。當(dāng)前的法規(guī)通常僅允許外國投資者購買未建設(shè)的房地產(chǎn)，一般是公寓開發(fā)項目。

　　但是，這一市場正在出現(xiàn)裂痕。16日，澳大利亞央行警告說，在過去六個月中，住宅地產(chǎn)開發(fā)商面臨的風(fēng)險增加，墨爾本和布里斯班市中心出現(xiàn)房屋過剩供應(yīng)。該國央行之前警告說，房屋價格任何的突然崩盤都會動搖本國的銀行業(yè)和經(jīng)濟。澳大利亞經(jīng)濟第二季度較之第一季度僅增長0.2%，是四年來的最低點。

　　澳大利亞和新西蘭銀行集團有限公司的首席經(jīng)濟學(xué)家沃倫·霍根說：“人們低估了住宅建設(shè)對經(jīng)濟的支持?！?/p>

　　政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在截至今年8月份的一年中，新住宅建設(shè)的審批量創(chuàng)下歷史最高，同樣的還有頒發(fā)給高層公寓建設(shè)項目的許可證數(shù)量，這一數(shù)字目前占許可證總量的31%，較六年前增加了11%。

　　報道稱，今年早些時候，世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司一位總經(jīng)理安德魯·萊昂塞利聽說一位中國頂尖富商正在尋找“炫耀性資產(chǎn)”，他知道他在墨爾本正有一個合適的地產(chǎn)項目：新加坡世界級置地公司熠熠生輝的摩天大廈，這座大廈將成為南半球最高的住宅建筑。他的這位中國客戶以2500萬美元的價格搶購了這座大廈的頂層公寓——這是澳大利亞公寓有史以來的最高售價。這套公寓縱橫整個100層，能夠欣賞到云層之上的景觀。

　　在一個公眾對于中國在澳大利亞投資感到憂慮的時期，皇冠集團這樣的開發(fā)商在討論亞洲買家對其生意的重要性時會保持謹(jǐn)慎。但是，作為一個影響力日益增長的跡象，澳大利亞建筑師也開始使用“風(fēng)水”設(shè)計來迎合亞洲人的喜好。例如，將游泳池改造為“錦鯉池”，以及在樓層和電梯計劃中去掉“4”這個某些中國人認(rèn)為不吉利的數(shù)字。房地產(chǎn)中介還設(shè)立了迎合中國投資者的門房服務(wù)。一些人與在中國的移民中介和其他中間人合作，以利用其網(wǎng)絡(luò)吸引潛在的買家。推銷澳大利亞公寓的廣告牌和宣傳片通常出現(xiàn)在該國的主要機場等地點輔以中文小標(biāo)題。

　　紐約的中國問題戰(zhàn)略咨詢企業(yè)摩登系公司的總裁布萊恩·布赫瓦爾德說：“在這個競爭日益激烈的市場，品牌如果想對中國客戶保持吸引力，需要變得更加聰明?！?編譯/張琳)