加媒:海外買家或沖高當地房價 房產資訊尚待擴展

　　中國僑網11月12日電 據加拿大《世界日報》報道，外國買家進場究竟是否為加拿大房價不斷上漲的因素，一直以來都是備受討論的焦點。加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)首席執(zhí)行長塞杜爾(Evan Siddall)10日表示，大溫與多倫多的豪宅市場內可能有“為數可觀”(a substantial portion)的海外買主，這類買家有可能會導致當地房價過高。

　　塞杜爾是在全球金融風險研究院(Global Risk Institute)的年會上發(fā)表這席談話，他指出大溫與多倫多地區(qū)對于昂貴豪宅有極高的需求量，很可能與海外買家的投資行為有關，這類行為確實會提高房市出現(xiàn)問題的機率。

　　塞杜爾指出，在沒有相關資訊的情況之下，很難判定海外買家對房市的影響程度，雖然他重申將設法取得更多資訊的立場，但也承認許多外國買家可能隱藏真實身份，令相關統(tǒng)計變得更為困難。

　　塞杜爾也對城市規(guī)劃專家甄瑞謙(Andy Yan)就溫西華人買家所做的案例研究報告發(fā)表看法，他認為這類分析報告引發(fā)爭議的主要原因是樣本數量太小，以及所使用的統(tǒng)計方式可能不被認同，因此CMHC為了補足所缺乏的資訊，目前已向各個物業(yè)管理公司提出要求，希望他們提供有多少公寓的屋主長年居住在海外。

　　CMHC資深市場分析師亞當瑪奇(Robyn Adamache)日前在溫哥華舉行的年度房地產展望會議中，亦曾花費相當時間討論大溫房市內海外買家之現(xiàn)況，她引述大溫地產局(REBGV)、藍德可數據公司(Landcor Data Corp)、譚秉榮建筑師事務所(Bing Thom Architects)等多個單位的有關調查數據指出，大溫房市內僅有約4%至5%的海外投資人，對本地市場影響應相當有限。

　　不過，亞當瑪奇也坦承，目前可靠的有關數據仍十分有限，未來CMHC若能結合更多地產業(yè)者所提供的數據與資訊，交由可信任的第三方進行獨立分析，相信將能對整體狀況有更進一步的了解。(陳威麟）