澳洲嚴(yán)打外國人違規(guī)購房 中國買家豪宅被強制出售

　　面對悉尼、墨爾本等大城市房價不斷上漲，澳大利亞近來加大打擊外國人違規(guī)買房力度。澳大利亞國庫部長斯科特·莫里森18日發(fā)表聲明說，由外國人違規(guī)購買的7套房產(chǎn)已被強制要求出售，其中包括一名中國買家去年在墨爾本花520萬澳元(約合370萬美元)購買的豪宅。

　　澳大利亞政府今年3月宣布采取新的措施，嚴(yán)厲打擊外國人違規(guī)購房的行為。澳當(dāng)局先前調(diào)查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國投資者購買。

　　莫里森在聲明中說，包括最新公布的7套房產(chǎn)，已有19套由外國人違規(guī)購買的房產(chǎn)被要求出售。

　　“我預(yù)計今后會有更多的售出消息宣布，這再次警告住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國投資者，他們必須遵守澳大利亞法律，”他說，“澳大利亞人長期以來首次可以放心，我們關(guān)于外國投資的規(guī)定正得到執(zhí)行。”

　　莫里森表示，自今年3月開始打擊外國人違規(guī)購房以來，澳大利亞政府已經(jīng)調(diào)查了1044起房產(chǎn)交易，另有532起房產(chǎn)交易正在調(diào)查之中。

　　他還說，在最近被要求出售的7套房產(chǎn)中，包括一名中國買家違規(guī)在墨爾本花520萬澳元購買的豪宅。其他6套房產(chǎn)的買家則來自中國大陸、中國香港和德國。

　　此外，澳大利亞當(dāng)局還阻止一名伊朗人購買墨爾本一處售價440萬澳元(約合312萬美元)的房產(chǎn)，因為這“違背了澳大利亞的國家利益”。

　　【限購措施】

　　澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。此外，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞后的3個月內(nèi)出售此房。

　　然而在實際操作中，不少不符合條件的外國人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運作”下，違規(guī)購置住宅，且在離境后也不出售。

　　近年來，悉尼和墨爾本等大城市房價快速上漲，不少當(dāng)?shù)鼐用?、特別是首次置業(yè)者只能望“房”興嘆。有人將此現(xiàn)象歸咎于外國買家，包括來自中國的投資者。但也有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，單單責(zé)怪外國投資者而不考慮澳大利亞央行不斷降息等因素，并不符合實情。

　　面對國內(nèi)輿論壓力，澳大利亞政府今年開始加大打擊外國人違規(guī)買房的力度，嚴(yán)格實施限制措施，確保澳本國民眾不會因房地產(chǎn)價格遭哄抬而“買不起房”。

　　澳大利亞政府給予已經(jīng)違規(guī)買房的外國人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動向稅務(wù)部門說明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規(guī)購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。

　　此外，房地產(chǎn)中介和金融顧問等第三方也可能因為協(xié)助非法購買行為而受到指控。(張偉特稿·新華國際客戶端)