中國買家流行微信購美國豪宅 硅谷房產(chǎn)最受青睞

　　中國僑網(wǎng)11月25日電 據(jù)美國《世界日報》報道，最近兩三年，中國客搶購房子，現(xiàn)金交易，隔洋買房，以及在競投中不惜比別人多出10萬等新聞，大家已經(jīng)司空見慣，不再覺得新鮮。但最新的發(fā)展，卻不能不令人驚訝：中國客竟越洋用“微信”，與美國的經(jīng)紀(jì)互動，就此完成交易，而且買下的房子，成交價都不是少數(shù)，達數(shù)百萬元。

　　硅谷和金山最近都傳出微信交易的個案，但最大筆的一項交易卻發(fā)生在紐約市，據(jù)“商業(yè)內(nèi)幕”報道，一名華裔經(jīng)紀(jì)賣出一個豪華公寓，成交價達1400萬元。

　　微信在2011年于中國推出，開始時只作地區(qū)性服務(wù)，但迅即大受歡迎，今年第三季用戶人數(shù)已達6.5億，并發(fā)展成為一站式的交流平臺，用戶可用來分享照片、看電影、打電玩、打車、買衣服，甚至借貸。

　　但微信最新發(fā)展出來的功能，就是買房。買房過程大致如下：經(jīng)紀(jì)先在平臺上貼出房子的照片和短片，再介紹中國客想知道的訊息，譬如地區(qū)好不好，鄰近有什么學(xué)校等；然后就是買家直接與經(jīng)紀(jì)互動，經(jīng)紀(jì)回答所有問題；最后就是交易，經(jīng)紀(jì)將合同傳到中國，買家簽名再回傳，不過交易還是要用現(xiàn)金，買家如要找律師，也可以安排。

　　用微信買房的突破在于：美國的經(jīng)紀(jì)可直接接觸到6.5億的中國客，包括那些中產(chǎn)和富裕的中國消費者。根據(jù)最新研究，中國消費者已成為全球奢侈品的最大消費群，他們的消費占了全球的32%。以買房而言，中國客去年已成為美國房地產(chǎn)的最大外國買家。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會的調(diào)查顯示，中國買家占硅谷全部買家約三成，占金山全部買家約四分一。

　　據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Paragon的最新報告，今年10月金山的中間房價漲至120萬，比2007年最高峰時又漲了65%，比2012年1月最低點時更漲了103%。

　　中國客最愛的硅谷巴洛阿圖，10月中間房價漲至245.8萬，全美第二最高。房價狂漲的情況可從一些“高價小屋”看出來，上周一棟位于斯坦福大學(xué)旁的670平方尺小屋掛牌出售，要價139.5萬；上月另一棟只有180平方尺的微型屋，更要價198.8萬。

　　上周，金山地區(qū)的聯(lián)準(zhǔn)會銀行發(fā)表報告說，硅谷和金山房價未見泡沫。中國客喜歡硅谷和金山，這里的房市有他們支撐，再高的房價，仍比香港和上海便宜，更可況，在美國買房，是為子女出國鋪路，確實有需要。(邱鴻安）