美南加州華人區(qū)房產(chǎn)市場遇冷 中國買家大減(圖)

　　中國僑網(wǎng)12月1日電 據(jù)美國《世界日報》報道，美國南加房地產(chǎn)市場寒風(fēng)陣陣，根據(jù)房屋網(wǎng)站Redfin的數(shù)據(jù)，洛杉磯房價比去年同期僅增長3.5%，以往瘋漲的榮景不再。華人區(qū)房子也因?yàn)橹袊I家減少，成長甚至變成負(fù)值，不過低價位房屋銷售狀況依然不錯。

　　根據(jù)Redfin數(shù)據(jù)，從去年10月到今年10月，洛杉磯房價僅增長3.5%，雖然價格還是有漲，但和過去相比，榮景不再，創(chuàng)下自2013年10月以來最低的年度增幅。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)John Underwood說，第四季度銷售緩慢，賣家標(biāo)價，買家不買賬，所以標(biāo)價和售出價的差距相當(dāng)明顯。

　　華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)袁立功說，自今年4月起，中國買家數(shù)量顯著減少。特別是買高價位房屋的中國買家數(shù)量明顯減少。

　　不過袁立功表示，因?yàn)槊绹屎艿?，本地人買房熱情依然較高。但主要市場在50萬元以下的房子，且通常都是第一次買房的人或投資者。目前市場上銷售量還不錯，但總銷售額卻下降了3%至5%。袁立功說，現(xiàn)在華人區(qū)70萬元以上的房子銷售數(shù)量比去年減少，尤其是華人喜歡購買的圣蓋博谷，這個價位的房價甚至略有下降。

　　根據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會報告，今年10月15日，洛杉磯縣獨(dú)立屋雖然在銷量上比9月15日增長5.3%，但房價中位數(shù)卻下降1.6%，從51萬7750元下降至50萬9570元。和去年10月相比，洛縣房價增長6.7%，但銷售量卻下降1.4%。而橙縣10月銷售數(shù)量下降更明顯，比9月下降了10.9%，房價中位數(shù)也降了0.5%。

　　如果將南加五縣算作大洛杉磯地區(qū)，則10月獨(dú)立屋房價中位數(shù)比9月15日下降1.3%，同期銷售額也下降5.1%。不過和去年10月相比，均有增長。去年10月大洛杉磯地區(qū)的獨(dú)立屋房價中位數(shù)為45萬460元，今年則為47萬5990元。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)詹鋆說，低價位的房子依然比較火。最近安大略的一處20萬元左右的房屋，上市五天就完成交易。圣蓋博谷10號公路沿線主要華人聚居城市目前大約有320多個房子在賣。不過袁立功說，目前雖然銷售數(shù)量不錯，但很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)已經(jīng)開始觀望。目前市場上房子的交易周期變短，因?yàn)楹梅吭匆补?yīng)不足。(張?jiān)?